Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2021 (2-754/2020;) ~ М-762/2020 от 09.12.2020

УИД 66RS0031-01-2020-001376-17

дело № 2-77\2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.02.2021г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосуновой Ирины Афанасьевны к КУМИ Качканарского городского округа о регистрации перехода права собственности,

установил:

истец Мосунова И.А. обратилась в суд с иском к КУМИ КГО о регистрации за ней перехода права собственности на земельный участок № в коллективном саду № <адрес>, мотивируя тем, что в 2003г. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи она приобрела у ФИО4 в единоличную собственность земельный участок и садовый брусчатый домик с верандой в коллективном саду № <адрес>, оплатив стоимость имущества по договору в размере 7 000 руб. С момента приобретения садового участка она и ее семья пользовались им, оплачивали членские взносы. Однако, свое право собственности она не зарегистрировала, на данный момент продавец Попова умерла., споров по имуществу нет. Сведений о наследниках после смерти Поповой у нее нет, поэтому обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

При подготовке дела к рассмотрению судом в качестве 3-го лица привлечен Муниципальный отдел по Качканарскому, Нижнетуриснкому городским округам Управления Росреестра по <адрес>, направивший в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении дела полагается на усмотрение суда.

Истица Мосунова И.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика КУМИ КГО в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, указав нем, что спорное имущество муниципальным не является, спора в отношении него не установлено. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

земельный участок № в коллективном саду № <адрес> согласно свидетельству на право собственности на землю принадлежит ФИО4 (л.д.14-15-16). Данный участок состоит на кадастровом учете с №, собственником участка значится ФИО4, площадь участка 600 кв.м. (л.д.11).

Согласно карточке сооружений, расположенных на участке № в саду №, на данном участке имеется домик с верандой (л.д.7-8).

В материалы дела предоставлен договор купли-продажи от 24. 10. 2003 года, по условиям которого ФИО4 продала, а ФИО5 купила недвижимое имущество под № в саду № <адрес>, состоящее из земельного участка площадью 600 кв.м. и садового брусчатого домика с верандой. Стоимость имущества по договору 7000 руб., расчет по сделке произведен полностью. Договор удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре № (л.д.6).

Фамилия покупателя Манюшкина изменена на Мосунову в связи с регистрацией брака, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака и выпиской из судебного решения расторжении брака (л.л. 18, 19).

Смерть ФИО4 наступила 19.07.2017г., место смерти <адрес> (л.д.34).

Из материалов гражданского дела следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д.31)..

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 24.10.2003г. в связи со смертью продавца. Ранее с заявлением о регистрации перехода права собственности истица в Управление не обращалась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием для применения указанных разъяснений является отсутствие у продавца правопреемников.

Судом установлено, что правопреемников после смерти ФИО4 не установлено, спора в отношении имущества также установлено..

Представленный в дело истцом договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнен, никем не оспаривался, недействительным не признавался. Иным способом, как обращение в суд, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное имущество.

Руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40, 40 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 24.10. 2003 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░