Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2013 ~ М-80/2013 от 18.04.2013

Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 29 апреля 2013г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием истца- Николаева В.Ф.,

третьего лица- Николаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-195 по исковому заявлению Николаева В.Ф. к СПК «Каменский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м, находящуюся по адресу: ………..

установил:

Истец- Николаев В.Ф. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Каменский» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую …….. года между ним и колхозом «Каменский» по купле продаже квартиры, находящейся по адресу: ……….., состоявшейся.

Истец просит также признать за ним право собственности на квартиру общей площадью …. кв.м, в том числе жилой …. кв.м, находящуюся по адресу: ………….

В обоснование своих требований Николаев В.Ф. указывает, что ………. года он заключил договор купли-продажи с колхозом «Каменский» в лице председателя колхоза Панова Н.И..

Согласно указанного договора, колхоз «Каменский» продал, а он- Николаев В.Ф. купил за …… рублей, квартиру в 2-х квартирном, деревянном, жилом доме, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: ………... Денежные средства за проданную квартиру внесены в кассу колхоза «Каменский». Отчуждаемая квартира принадлежала колхозу «Каменский» и находилась на балансе колхоза. Договор купли продажи квартиры, подлежал регистрации в исполнительном комитете Каменского сельсовета, но этого сделано не было. В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: ………….

Николаев В.Ф. указывает, что в ……… году он обратился в Государственное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Пильнинский филиал с заявлением о проведении инвентаризации жилого помещения (квартиры). ………. года он получил технический паспорт помещения (квартиру). Согласно данным проведенной инвентаризации площадь квартиры равна ….. кв.м., из них жилая площадь равна …. кв.м. Кадастровый паспорт жилого помещения получен ………… года.

Отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру, изменение её площади, не позволяют зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационном органе, поэтому он вынужден обратиться в суд. Его право собственности на вышеуказанное жилое помещение никем не оспаривается.

В судебном заседании Николаев В.Ф. поддержал свои исковые требования, изложенные в исковом заявлении. Он пояснил, что …….. года колхоз «Каменский» в настоящее время СПК «Каменский», продал ему …..комнатную квартиру в 2-х квартирном, деревянном, жилом доме, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: …………. Согласно данным проведенной инвентаризации площадь квартиры равна …. кв.м., из них жилая площадь равна … кв.м. Договор купли продажи квартиры, подлежал регистрации в исполнительном комитете Каменского сельсовета, но этого сделано не было. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру и поэтому вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Каменский» Пильнинского района на указанную в заявлении квартиру, не имеется.

Николаева Н.П., участвующая в деле в качестве третьего лица на стороне истца, в судебном заседании пояснила, что она является супругой Николаева В.Ф. и не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель СПК «Каменский» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие указав, что исковые требования Николаева В.Ф. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Николаева В.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР, действующей в …… году, колхозы, и иные кооперативные организации, их объединения, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов и иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежат исключительно самим собственникам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ………. года, заключённого между Николаевым В.Ф. и колхозом «Каменский» Пильнинского района, удостоверенного секретарём Каменского сельсовета Пильнинского района …….. года, зарегистрированного в реестре за № 44, Николаев В.Ф. приобрёл в собственность квартиру в 2-х квартирном деревянном доме, расположенном по адресу: ………….

Из договора и накладной № ……… от ………. года следует, что квартира продана Николаеву В.Ф. за ……… рублей.

Из выписки из протокола общего собрания кооператива «Каменский» от ……….. года № 1 следует, что колхоз «Каменский» переименован в СПК «Каменский».

Из постановления администрации Медянского сельсовета Пильнинского района от ………. года № 122 «О присвоении (изменении) адреса объекта недвижимости» следует, что на основании заявления Николаева В.Ф., квартире в 2-х квартирном доме, принадлежащей Николаеву В.Ф., присвоен адрес: …………..

Из справки, выданной СПК «Каменский» от ……… года № 67 следует, что денежные средства в сумме …… рублей от продажи квартиры адресу: …………., поступили в кассу хозяйства от Николаева В.Ф..

Из справки выданной СПК «Каменский» от ……. года № 68 следует, что квартира в 2-х квартирном доме по адресу: ………….., снята с баланса СПК в связи с её продажей.

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ………. года следует, что ….-х комнатная квартира № … в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме 1979 года постройки, находится по адресу: ……….. Квартира имеет общую площадь- ……. кв.м, в том числе жилую- ….. кв.м. В примечании указано, что уменьшение общей площади на ….. кв.м по сравнению с договором купли-продажи от ………. года, произошло на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Из кадастрового паспорта помещения от ……… года следует, что квартира № ….. находится на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер ……….., расположена в здании находящемся по адресу: ……….., имеющем кадастровый номер ……….

Удовлетворяя исковые требования Николаева В.Ф. суд исходит из того, что …..-х комнатная квартира № …. общей площадью- …. кв.м, в том числе жилой- …. кв.м, в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме 1979 года постройки, находящаяся по адресу: ………….., находилась на балансе СПК (колхоза) «Каменский» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ………… года, в соответствии с которым СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района, продал, а Николаев В.Ф. купил ….-х комнатную квартиру № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме 1979 года постройки, находящуюся по адресу: ………….., состоявшейся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ……….. года СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района, продал, Николаеву В.Ф. ….-х комнатную квартиру № …. общей площадью- …. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме 1979 года постройки, находящуюся по адресу: ………….

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Николаеву В.Ф. ….-х комнатную квартиру № …., находящуюся по адресу: …………., по договору купли-продажи, заключённому ………. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Николаевым В.Ф. на ….-х комнатную квартиру № …. общей площадью- …. кв.м, в том числе жилой- …. кв.м, в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме 1979 года постройки, находящуюся по адресу: …………, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Николаева В.Ф. к СПК «Каменский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью …… кв.м., в том числе жилой ….. кв.м, находящуюся по адресу: …………., удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ……… года, в соответствии с которым СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района, продал, а Николаев В.Ф. купил ….-х комнатную квартиру № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- …. кв.м, в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме 1979 года постройки, находящуюся по адресу: …………., состоявшейся.

Признать за Николаевым В.Ф. ………..г. рождения, ………..., место рождения: ………., паспорт ……….., выдан ………… ………. года, код подразделения ………., зарегистрированного по адресу: …………, право собственности на ….-х комнатную квартиру № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме 1979 года постройки, находящуюся по адресу: ………….

Право собственности за Николаевым В.Ф. на ….-х комнатную квартиру № …. общей площадью- …. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме 1979 года постройки, находящуюся по адресу: ………… подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.