Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2016 ~ М-1429/2016 от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2016 года                                                                                         с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему принадлежит два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Для объединения указанных земельных участков истец обратился в ООО «ВЕГА», однако при разработке межевого плана и его сдачи в орган кадастрового учета, было получено решение о приостановлении, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №,№. Устранение пересечений с земельными участками, имеющими кадастровые номера №, № возможно при составлении межевого плана по исправлению кадастровой ошибки, и сдаче его в орган кадастрового учета. При этом земельный участок с кадастровым номером № был внесен в кадастр ДД.ММ.ГГГГ для размещения производственной базы, предоставлен в собственность Муниципальному району Красноярский Самарской области и пересекается с границами 14 земельных участков. Так как площадь пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами других земельных участков большая, данные пересечения устраняются только в судебном порядке, путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь п. 4, 5 ст. ст. 27, 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец просит суд:

1. Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части внесение ошибочных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

2. Прописать в решении суда, что необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с КН №.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, при наличии у суда законных оснований, возражений в заявленных требованиях не имеют.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что спорный земельный участок является ранее учтенным и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, в связи с чем оснований для внесении в ГКН сведений о прекращении существования данного участка действующим законодательством не предусмотрено. Также пояснили, что постановка участка на кадастровый учет и исправление кадастровой ошибки являются разными кадастровыми процедурами и постановка участка на учет не может являться кадастровой ошибкой. Просили в заявленных требованиях отказать и рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив исковое заявление, представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях объединения указанных земельных участков истец обратился в ООО «Вега», которой была произведена геодезическая съемка участков, однако согласно решению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек образуемого земельного участка было установлено, что его границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №,№.

Из заключении кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что устранение пересечений границ образуемого земельного участка с земельными участками, имеющими кадастровые номера №, № возможно при составлении межевого плана по исправлению кадастровой ошибки, и сдаче его в орган кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в кадастр ДД.ММ.ГГГГ для размещения производственной базы, предоставлен в собственность <адрес> и пересекается с границами земельных участков с КН №, №, №, №, №, № Так как площадь пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами других земельных участков большая, данные пересечения устраняются только в судебном порядке, путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 72046 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категорией земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенным использованием - для размещения производственной базы, правообладатель - муниципальный район Красноярский Самарской области (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на кадастровый учет на основании плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В то же время землеустроительной документации, определяющей границы данного земельного участка в Комитете по управлению муниципальной собственностью не имеется, что подтверждается отзывом КУМС м.р. Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы 14 земельных участков, в том числе земельных участков истца с кадастровыми номерами №, №.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области кадастровым делам, а также представленным правоудостоверяющим документам судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом у РФ, представляемой Администрацией муниципального района Красноярский, границы данного участка были утверждены распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом у ООО «Энергорезерв», которое в свою очередь приобрело данный земельный участок у РФ, представляемой Администрацией муниципального района Красноярский, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка также был утвержден Комитетом по управлению муниципальной собственностью в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН числится за муниципальным районом Красноярский, при этом пересекает границы 14 земельных участков и в КУМС м.р. Красноярский не имеется землеустроительной документации, определяющей его границы, а также учитывая, что земельные участки истца были предоставлены муниципальным районом Красноярский, границы данных участков были утверждены КУМС м.р. Красноярский у суда имеются основания полагать о наличии двойного кадастрового учета одного и того же участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведенный в указанной правовой норме, не является исчерпывающим, суды вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются основанными, при этом суд приходит к выводу, что защита нарушенных прав истца подлежит путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 24, Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 264-265, 268, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья:                                                 Т.В. Фаттахова