Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4288/2011 ~ М-3588/2011 от 19.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд

в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейн С.Л.

при секретаре Протченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немовой Л.И. к Фоминой Р.С. и Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Бизнес-Центр» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Истица Немовой Л.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Фоминой Р.С. и ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным по тем основаниям, что является собственником <адрес> по проспекту <адрес> в г.Петрозаводске. 29 ноября 2010 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение поручить управляющей организации ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр» заключать договоры от имени собственников помещений на использование части общего имущества многоквартирного дома с целью размещения наружной рекламы, панельных антенн сотовой связи, иного оборудования не предусмотренного проектом здания. Совершать от имени собственников помещений процессуальные действия, предусмотренные ГПК, АПК РФ, представлять интересы собственников помещений в судебных инстанциях, учреждениях и организациях по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома, а также подавать жалобы, предъявлять претензии, взыскивать задолженность. Инициатором общего собрания является собственник <адрес> по проспекту <адрес> в г.Петрозаводске Фоминой Р.С. Считает, что данное решение принято с нарушением требований жилищного законодательства РФ. Собственники помещений не уведомлялись о проведении общего собрания, в связи с этим просит суд признать решение общего собрания собственников помещений <адрес> по проспекту <адрес> в г.Петрозаводске от 29 ноября 2010 года незаконным.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, считает собрание собственников помещений от 29 ноября 2010 года незаконным.

Ответчица Фоминой Р.С. с заявленными исковыми требованиями согласна, представив письменный отзыв и пояснив, что не являлась инициатором проведения собрания собственников помещений в форме заочного голосования от 29 ноября 2010 года. Кроме того, собрания вообще не проводилось.

Представитель третьего лица ООО «Жилфонд-Служба» Лавриков В.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, представив письменный отзыв и пояснив, что в феврале 2011 года в адрес ООО «Жилфонд-Служба» было представлено уведомление о том, что в период с 18 января 2011 года по 23 января 2011 года на многоквартирном <адрес> по проспекту <адрес> в г.Петрозаводске проводилось общее собрание собственников, на котором было принято решение о делегировании полномочий по использованию общего домового имущества управляющей организацией ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр», на обслуживании которой находится вышеуказанный жилой дом. В тексте уведомления речь шла об общем собрании собственников, проведенном в форме заочного голосования в период с 18 января 2011 года по 23 января 2011 года с приложением протокола собрания от 29 ноября 2010 года.

Представитель ответчика ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр» в судебное заседание не явился. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО Северо-Западный Бизнес-Центр» является Гельштейн И.Б., извещенный о времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующая телефонограмма.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истица Немовой Л.И. является собственником <адрес> по проспекту <адрес> в г.Петрозаводске.

Как следует из представленных суду документов, 29 ноября 2010 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Петрозаводск, проспект <адрес> в форме заочного голосования, на котором в том числе принято решение поручить управляющей организации ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр» заключать договоры от имени собственников помещений на использование части общего имущества многоквартирного дома с целью размещения наружной рекламы, панельных антенн сотовой связи, иного оборудования не предусмотренного проектом здания. Совершать от имени собственников помещений процессуальные действия, предусмотренные ГПК, АПК РФ, представлять интересы собственников помещений в судебных инстанциях, учреждениях и организациях по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома, а также подавать жалобы, предъявлять претензии, взыскивать задолженность.

Инициатором проведения общего собрания указана Фоминой Р.С., являющаяся собственником <адрес> по проспекту <адрес> в г.Петрозаводске.

Ответчица Фоминой Р.С. оспаривает факт проведения собрания и то, что являлась инициатором проведения собрания. Какие-либо действия по проведению собрания Фоминой Р.С. Не производила – не уведомляла собственников о проведении собрания, не распространяла бюллетени.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что воли лица, указанного в протоколе общего собрания собственников помещений в качестве инициатора проведения собрания, не было выражено на проведение собрания, суд полагает, что тем самым нарушена процедура проведения общего собрания, поэтому решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту <адрес> в г.Петрозаводске, проводимое в форме заочного голосования 29 ноября 2010 года не может быть признано законным. Следовательно, имеются основания для признания данного решения недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Немовой Л.И. к Фоминой Р.С. и Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Бизнес-Центр» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Петрозаводск, проспект <адрес> в форме заочного голосования от 29 ноября 2010 года незаконным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья: С.Л. Гельфенштейн

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2011 года.