Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2015 ~ М-47/2015 от 09.02.2015

Дело №2-71/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года р.п. Ржакса Тамбовской области

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,

при секретаре Романовой Н.В.,

с участием истцов Волосатова А.А. и Волосатовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосатова А.А., Волосатовой Л.В., Волосатова Р.А. и Андрюниной Ю.А. к администрации В. сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волосатов А.А.обратился в суд с иском к Волосатовой, Волосатову, Андрюниной и администрации В. сельсовета о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Волосатова Л.В, Волосатов Р.А и Андрюнина Ю.А. признавая требования истца в части, обратились в суд с встречным иском к администрации В. сельсовета о признании за ними и Волосатовым А.А. право общей долевой собственности на квартиру. В обоснование своих требований в заявлении истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность колхоз <данные изъяты> передал им занимаемую ими квартиру общей площадью **,* кв.м, находящуюся в <адрес>. Данный договор был подписан Волосатовыми и представителем колхоза <данные изъяты>, а так же удостоверен печатью колхоза. В последствии местоположение указанной квартиры было уточнено и квартира, в которой проживают истцы, стала считаться расположенной по адресу: <адрес>. В 2015 году Волосатов А.А. решил зарегистрировать право собственности на квартиру. Для этого он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о государ­ственной регистрации права собственности на квартиру, представив документы технической инвентаризации и договор о безвозмездной передачи жилья в собственность. Однако, в реги­страции ему было отказано на том основании, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Предоставленный на государственную регистрацию договор о передаче жилья не имеет отметки о его регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на отчуждаемую квартиру. Во внесудебном порядке Волосатовы не смогут зарегистрировать свои права собственности на квартиру. В связи с изложенным, Волосатовы А.А, Л.В, Р.А и Андрюнина ( по родителям Волосатова ) Ю.А. просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1\4 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью **,* кв.м.

В судебном заседании Волосатова Л.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дав объяснения аналогичные описательной части решения, дополнив что квартиру расположенную по адресу: <адрес> колхоз <данные изъяты> предоставил Волосатову А.А. для проживания по роду работы в <данные изъяты> году. Решение колхоза о предоставлении их семье жилья было, но им его на руки не выдали. Однако вселились они в квартиру на законном основании и с <данные изъяты> года они проживают по указанному адресу В ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру передали в собственность семье Волосатовых, о чем был составлен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. На момент заключения договора в <данные изъяты> году вместе с ними проживали дети Ю. и Р., поэтому жилье передано в собственность по 1\4 доле каждому. Сейчас в квартире проживают супруги Волосатовы. Волосатов Р.А и Андрюнина Ю.А. в квартире не проживают, но зарегистрированы в ней. Колхоз <данные изъяты> в настоящее время прекратил свое существование.

Волосатов А.А. поддержал свои требования в части признания права общей долевой собственности на квартиру в равных долях за всеми членами их семьи.

Волосатов Р.А и Андрюнина Ю.А в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, свои исковые требования они поддерживают.

Представитель ответчика – администрации В. сельсовета Новиков Ю.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ разрешение данного иска оставил на усмотрение суда, пояснив что жилье на балансе совета не состоит. Колхоз <данные изъяты> реорганизован в СХПК <данные изъяты>, который ликвидирован в 2014 году. Жилой фонд на баланс совета при этом не передавался.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к следующему выводу.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз <данные изъяты> в лице Б.В.В. передал Волосатову А.А., Волосатовой Л.В, Волосатову Р.А, Волосатовой Ю.А. по 1/4 доле в собственность квартиру расположенную в <адрес> общей площадью **,* кв.м., стоимостью ****** рублей. Договор нигде не был зарегистрирован. Условия договора стороны выполнили.

Из постановления администрации В. сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартиру, принадлежащую Волосатову А.А. считать расположенной по адресу: <адрес>.

Сопоставив договор о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь **,* кв.м.

Как следует из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Ц.Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Волосатовой Л.В. отказано в регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с тем, что представленные на регистрацию документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, представленный договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не имеет отметки о его регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, исходя из записи в паспорте о регистрации, что колхоз <данные изъяты> предоставил квартиру Волосатову в <данные изъяты> году, В связи с чем суд обращается к ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, где сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, собственником жилья являлся колхоз «<данные изъяты>», который распорядился принадлежащим ему жилым фондом вначале предоставив жилье для проживания семье Волосатовых, а затем передав им квартиру в собственность.

Колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СХПК «<данные изъяты>», который ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. На его базе организовано ООО <данные изъяты>. Спорая квартира на балансе ООО не числится. Признание ответчика банкротом не должно нарушать права нанимателей жилья на приватизацию жилья, поскольку согласно ст. 132 Закона №127-ФЗ от 26.10.2002года « О несостоятельности ( банкротстве )» жилищный фонд социального использования не включается в конкурсную массу и подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Несмотря на то, что на баланс В. сельсовета спорная квартира не поставлена, как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, жилье должно перейти в собственность органа местного самоуправления

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 17 Указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании достоверно установлено, что обязательства по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены. Требований об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены., однако государственная регистрация права собственности истцов на спорную квартиру невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Учитывая совокупность исследованных выше доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волосатова А.А., Волосатовой Л.В., Волосатова Р.А. и Андрюниной Ю.А. удовлетворить.

Признать за Волосатовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющего паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

Волосатовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

Волосатовым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющего паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

и Андрюниной Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право общей долевой собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью **,* кв.м, в равных долях, то есть по 1\4 доле за каждым, Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья : подпись Севастьянова Е.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.04.2015 года

Судья : подпись Севастьянова Е.В.

Копия верна. Судья : Севастьянова Е.В.