Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2012 ~ М-117/2012 от 19.03.2012

Дело № 2 - 151

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очёр 16 мая 2012 г.

Очёрский районный суд Пермского края в составе судьи Пименовой И.С.

при секретаре Шардаковой В.А.

с участием адвоката Чиркиной Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Очёрский муниципальный район» в лице комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района к Гуль Ш. Х.Ш. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Очёрский муниципальный район» в лице комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района просит расторгнуть с Гуль Ш. Х.Ш. договоры аренды земельных участков и взыскать в пользу бюджета Очерского муниципального района задолженность по договорам аренды.

В обоснование исковых требований представитель истца Бояршинова пояснила, что постановлениями главы Очерского муниципального района № и № от ДД.ММ.ГГГГ Гуль Ш. Х.Ш. для строительства индивидуальных жилых домов предоставлено 2 земельных участка <данные изъяты>., расположенных по <адрес> и <адрес>. Данными постановлениями на комитет имущественных отношений и ответчика возложены обязанности по заключению договоров аренды земельных участков, на ответчика также обязанность зарегистрировать права аренды в Очерском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ комитет имущественных отношений заключил с ответчиком 2 договора аренды земельных участков № и № с установлением срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Актами приемки-передачи указанные земельные участки в тот же день переданы ответчику. Государственная регистрация права аренды земельных участков Гуль Ш. Х.Ш. произведена, о чем в комитет имущественных отношений поступили уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Согласно п. 2.2 договоров арендная плата арендатором вносится не позднее 15 июля и 15 ноября ежегодно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата не производилась, отчего образовалась задолженность по оплате арендной платы за оба земельных участка, в общей сумме <данные изъяты>. Ответчиком земельные участки не используются, неоднократно не исполняется обязательство по внесению арендной платы, что влечет расторжение договоров.

Представитель ответчика, место жительства которого не установлено, адвокат по назначению Чиркина исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств задолженности.

Выслушав участников, исследовав доказательства в совокупности, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Решением Земского собрания Очерского муниципального района от 30.10.2008 г. №394 утверждено «Положение о комитете имущественных отношений», согласно п. 1.1 которого комитет имущественных отношений осуществляет функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Очерского муниципального района.

На основании ст. 30.1. ЗК РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.

При предоставлении имущества в аренду согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требований ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. К ним относятся случаи, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрация Очерского муниципального района в лице комитета имущественных отношений на основании возложенных на неё полномочий выделила ответчику для индивидуального жилищного строительства земельные участки и заключила договоры аренды земельных участков с Гуль Ш. Х.Ш. (л.д. 6-7, 8, 10-11, 12).

Срок внесения арендных платежей установлен п.2.2 договора: не позднее 15 июля и 15 ноября ежегодно.

Представленная истцом в форме расчёта арендной платы выписка из электронной базы подтверждает невнесение платежей арендатором в течение ДД.ММ.ГГГГ., то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Общий размер задолженности по арендным платежам за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., за участок по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>.

Комиссионные акты проверки соблюдения земельного законодательства №№ от ДД.ММ.ГГГГ Очёрского городского поселения подтверждают, что на обоих земельных участках построек нет, забором они не огорожены, арендатором не используются.

Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает обременение указанных земельных участков арендой в пользу Гуль Ш. Х.Ш..

Арендодатель направлял арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Указанное письмо возвращено в связи с выездом арендатора. В нарушение п.4.2.3 договора арендатор в известность арендодателя о новом адресе не поставил.

Суд пришел к выводу, что истцом условия договоров аренды земельных участков исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от их выполнения, в связи с чем исковые требования о расторжении договоров и взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договоры № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. и № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., заключенные комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Гуль Ш. Х.Ш..

Взыскать в пользу бюджета Очерского муниципального района с Гуль Ш. Х.Ш. задолженность арендной платы по договору № в размере <данные изъяты> и по договору № в размере <данные изъяты>, всего - <данные изъяты>

Взыскать с Гуль Ш. Х.Ш. в доход бюджета Очерского муниципального района госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение 1 месяца после его принятия.

Судья И. С. Пименова