Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2015 ~ М-18/2015 от 25.12.2014

Дело № 2-60/15.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                            27 января 2015 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

с участием представителя истца Алабушевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Натальи Юрьевны к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гончарова Н.Ю. просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, в связи с его реконструкцией, с увеличением общей площади до 58,9 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указала на следующее. ДД.ММ.ГГГГ она, на основании договора купли-продажи приобрела недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: индивидуальный жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., условный номер: №, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 664 кв.м., условный номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации прав серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях улучшения удобств проживания, в связи с отсутствием в индивидуальном жилом доме мест для удовлетворения бытовых и иных нужд, без соответствующего разрешения администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области, истцом самовольно произведена реконструкция индивидуального жилого дома путем увеличения общей жилой площади и пристроена основная и холодная пристройки: основная пристройка (лит. А1) размером (6,40м х 3,97м)+(1,52м х 0,30м), площадь застройки равна 25,9 кв.м., общая площадь равна 20,1 кв.м.; холодная пристройка (лит. а) размером (1,52м х 1,70м), площадь застройки равна 2,6 кв.м., общая площадь равна 2,1 кв.м.

В результате строительства общая площадь индивидуального жилого дома увеличилась и составила 58,9 (пятьдесят восемь целых девять десятых) кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанных самовольных строений составила 69862 руб., что подтверждается техническим паспортом здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Калачеевского района Воронежской области.

Истица обратилась в администрацию городского поселения город Калач Каоачеевского муниципального района Воронежской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого индивидуального жилого дома и основной пристройки к дому, в чем ей было, по причине не предоставления установленных Градостроительным кодексом РФ и Административным регламентом необходимого пакета документов, в связи с их отсутствием. Данная реконструкция индивидуального жилого дома и строительство пристроек (основной и холодной) является в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной.

Государственным унитарным предприятием Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Калачеевского района Воронежской области произведена техническая экспертиза и выдано техническое заключение о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии. Проведенное обследование технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Данное помещение предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Алабушева В.Н. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Истцом суду представлены следующие доказательства: свидетельство о заключении брака ФИО1 и Кучеровой Н.Ю., из которого следует, что после заключения барка Кучеровой Н.Ю. присвоена фамилия Гончарова (л.д.9); свидетельство о расторжении брака I-СИ № (л.д.10); свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Кучервой Н.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.14); свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому Кучеровой Н.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок условный номер № (л.д.16); отказ администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. (л.д.17); технический паспорт жилого дома (л.д. 22-26).

Согласно экспертному заключению состояния строительных конструкций жилого дома, основной и холодной пристроек лит А1 а, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащему Кучеровой Наталье Юрьевне, показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Вновь возведенные основная и холодная пристройки не нарушают права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Данное помещение предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов жилого дома. Общая площадь жилого дома составила - 58,9 м2. Инвентаризационная стоимость в ценах 2014г. основной пристройки лит А1 и холодной пристройки лит а составила- 69862 руб. (л.д. 18-21).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 ГК РФ).

При таких обстоятельствах и учитывая, что являющаяся предметом настоящего спора пристройка не нарушает законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, а также в силу того факта, что ответчик признал иск, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Гончаровой Натальей Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, в связи с его реконструкцией, с увеличением общей площади до 58,9 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                                 Ю.Н. Маликов