Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2021 ~ М-24/2021 от 12.01.2021

        Дело № 2-203/2021

        УИД 14RS0019-01-2021-000036-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри                                                                            16 февраля 2021 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО3, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица – администрации МО «<адрес>» ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» (далее по тексту ПКЭГ «Кроун») о признании права собственности на индивидуальный гараж №, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ПКЭГ «Кроун», на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований указал, он является членом ПКЭГ «Кроун», в его пользовании находится гараж №, построенный им своими силами, паевые взносы выплачены полностью. При обращении в регистрирующий орган, с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, в регистрации ему было отказано, поскольку отсутствует право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Вместе с тем, гараж был возведен на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением необходимых норм и правил. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 32,9 квадратных метра, кадастровый №, расположенный на территории ПКЭГ «Кроун» в <адрес> Республики Саха (Якутия).

Истец ФИО1, был надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО3, требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит удовлетворить.

Представитель ответчика ПКЭГ «Кроун» ФИО5, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

    Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

    Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании представила отзыв и вопрос удовлетворения заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников судебного процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу частей 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утверждён акт выбора от ДД.ММ.ГГГГ площадки под проектирование и предварительное согласование индивидуальных гаражей для легковых автомобилей ЧП ФИО6 в квартале «МДЗ-2» район поджепо и ГЭК «Дурай».

Постановлением и.о. главы МО «<адрес>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить в аренду потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу РС (Я), <адрес>, 80 м на северо-запад от здания по <адрес> – под земли общего пользования в границах, согласно сведениям государственного кадастра объектов недвижимости, общей площадью 1861 кв.м, сроком на 10 лет с момента вступления в силу настоящего постановления. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Из материалов дела следует, что между потребительским кооперативом эксплуатации гаражей «Кроун» и Комитетом земельных и имущественных отношений <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, государственная собственность на которой не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу РС (Я), <адрес>, в 80 м. на северо-запад от здания по <адрес> – под земли общего пользования, общей площадью 1 861 кв.м.

Из справки, выданной председателем потребительского кооператива «Кроун» ФИО8, установлено, что ФИО1 действительно является членом Потребительского кооператива эксплуатации гаражей «Кроун» имеет гараж №. Паевой взнос за строительство гаража выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

При осуществлении постановки на кадастровый учет гаража и регистрации права собственности на него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия), ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж № расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>, ПК ЭГ «Кроун».

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания права собственности за ФИО1 на объект недвижимости – гараж № общей площадью 32,9 кв.м., находящийся на территории ПК ЭГ «Кроун» в Нерюнгри Республики Саха (Якутия) имеются. В связи с этим судом принимается решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный гараж №, общей площадью 32,9 квадратных метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, Потребительский кооператив эксплуатации гаражей «Кроун» (ПКЭГ «Кроун»).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: индивидуальный гараж №, общей площадью 32,9 квадратных метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ПКЭГ «Кроун» в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

    Председательствующий:

    Судья Нерюнгринского городского суда

    Республики Саха (Якутия)                          Г.И. Рожин

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ