Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2021 ~ М-367/2021 от 16.02.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием истца Ермоловой Г.А., третьего лица Ермолова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермоловой Г. А. к администрации г.о. <адрес>, департаменту управления имуществом г.о. <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Ермолова Г.А.обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является принявшим наследство наследником по закону своего супруга Ермолова Н.А., умершего <дата>, который, в свою очередь принял по наследству от своего отца <данные изъяты> умершего <дата> гараж № по адресу: <адрес> площадью 18,4 кв.м 1972 года постройки и ввода в эксплуатацию, разрешительные документы на который были оформлены надлежащим образом, но права не зарегистрированы. Гаражсоответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций, расположен на земельном участке площадью 22 кв.м, сформированным более 15 лет, споры по границам которого отсутствуют. В связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права на гараж, истец не может во внесудебном порядке легализовать свои наследственные права на гараж и занимаемый им участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства,Ермолова Г.А. просит судпризнать за ней право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м и земельный участок площадью 22 кв.м по тому же адресу в координатах характерных точек границ, указанных в схемерасположения земельного участка на кадастровом плане территориив порядке наследования после смерти <данные изъяты> умершего <дата>.

Представителидепартамента управления имуществом г.о. <адрес>, администрации г.о. <адрес>,Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>,нотариус <адрес>Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Администрацияг.о. <адрес> в письменном отзыве просила суд оставить иск Ермоловой Г.А. без удовлетворения.

Ермолова Г.А.в судебном заседанииисковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора о наследстве не имеется, нагараж и земельный участок никто кроме нее не претендует, границы участка не менялись более 15 лет и никем не оспариваются. Гараж соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на основании надлежащих правоустанавливающих документов.

Третье лицо Ермолов А.Н. показал, что является <данные изъяты>.А., отказался от принятия наследства после его смерти, на гараж и земельный участок не претендует, просит суд удовлетворить иск Ермоловой Г.А.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащимудовлетворениюпоследующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениямист.ст. 1142, 1152, 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Аналогичные положения были предусмотрены в ст. 546 ГК РСФСР.

Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что решениемисполнительного комитета Куйбышевского Г. Совета депутатов трудящихся от <дата> №аЕрмолову А.С. разрешено строительство кирпичного гаража в <адрес> для автомобиля внутри Второго квартала в соответствии со схемой.

<дата> исполнительным комитетом Куйбышевского Г. Совета депутатов трудящихсяЕрмолову А.С. выдано разрешение № на строительство гаража внутри Второго квартала <адрес> к существующим гаражам.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются сообщением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> гараж № по адресу: <адрес>, <адрес> имеет площадь 18,4 кв.м,построен в <дата>

Права в отношении гаража в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата>.

<данные изъяты> умер<дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии № №.

После его смерти нотариусом <адрес> Никуличевой Е.С. заведено наследственное дело №, согласно которому наследником <данные изъяты> по завещанию является его сын <данные изъяты>., что подтверждается справкой нотариуса от <дата> №.

Ермолов Н.А., умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии II-ЕР №.

После смерти <данные изъяты>А.нотариусом <адрес> Ильиной Н.В. заведено наследственное дело №, согласно которому наследником <данные изъяты> принявшим наследство является супруга Ермолова Г.А., а сын Ермолов А.Н. отказался от наследства.

Таким образом,<данные изъяты>. принял наследство после смерти <данные изъяты>., а Ермолова Г.А. приняла наследство после смерти <данные изъяты>.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от <дата> №-ТЗпо итогам инженерно-технического обследования конструкций гаража № по адресу: <адрес> его конструкций работоспособное. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство гаража произведено в соответствии с действующими строительными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» от <дата>№ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

В соответствии с письмом Отдела гигиены и эпидемиологии ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской <адрес>» от <дата> санитарно-эпидемиологическая экспертиза проводится только на комплекс гаражей.

Таким образом, гараж №, расположенный по указанному выше адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж № возведен на основании разрешения на строительство на отведенном для этих целей земельном участке.

Таким образом, строительство гаража не было самовольным, строительные работы были санкционированы в установленном порядке.

Возведенный гараж по своим параметрам и местоположению соответствует разрешению на строительство, находится в ряду других аналогичных капитальных гаражей, что подтверждается фотоматериалами.

Право Ермолова А.С. на гараж № является ранее возникшим, никем не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем такое право порядке универсального правопреемства перешло к <данные изъяты>А., а после его смерти – к <данные изъяты>

В связи с чем суд признает за истцом право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.мв порядке наследования после смерти <данные изъяты>., умершего <дата>.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии ссхемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и планом границ от <дата>, составленным ООО «Гео-Содействие» гараж № расположен на земельном участке площадью 22 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом № определены в <дата> когда был построен гараж и с указанного времени не менялись, что подтверждается объяснениями истца, третьего лица, показаниями свидетеля Кручининой М.Е., не доверять которой у суда оснований не имеется.

Спор по границам отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, заверенным кадастровым инженером Шалагиной Т.Н.Все смежные землепользователи согласились с заявленными истцом границами, подписали его без замечаний.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию.

Как следует из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № № земельный участок истца находится вне береговой полосы, вневодоохраной зоны водных объектов.

Согласно экспертному заключению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата>, границы земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекают границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок под гаражотведен в <дата> то есть задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю в границах по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до градостроительного зонирования.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло, права третьих лиц не нарушены.

Площадь земельного участка определена его границами, сформированными до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и существовавшими в неизменном виде более 15 лет.

Право истца на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, находящимся у нее в собственности в порядке наследования является исключительным, тем более в условиях когда такое право является ранее возникшим, никем не оспорено.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ермоловой Г. А. к администрации г.о. <адрес>, департаменту управления имуществом г.о. <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Ермоловой Г. А. в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершего <дата> право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м и земельный участок площадью 22 кв.м из земель населенных пунктов, занимаемый гаражом по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.