Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3492/2020 ~ М-3015/2020 от 20.05.2020

50RS0039-01-2020-004936-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3492/20 по иску Мельниковой В. А. к Мельникову Н. А., третьему лицу о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, -

установил:

Истец- Мельникова В.А. обратилась в суд с иском к Мельникову Н.А, третьему лицу, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем раздела, передав в собственность Мельниковой В.А жилой дом блокированной застройки общей площади - 58,0 кв. м., жилая - 32,1 кв. м., вспомогательной - 25,9 кв. м., состоящий из комнаты <номер> (кухня, площадью12,7 кв. м); комнаты <номер> (жилая, площадью 28,1 кв. м); комнаты <номер> (прихожая, площадью 9,0 кв. м.),комнаты <номер> (ванная, площадью 2,7 кв. м); комнаты <номер> (туалет, площадью 1,5 кв. м}; и комнату 2.1 (жилая, площадью 4,0 кв. м)., служебное сооружение - литера Г, и передав в собственность Мельникова Н.А жилой дом блокированной застройки общей площади - 11, 7 кв. м., жилой - 8,0 кв. м., вспомогательной - 3,7 кв. м., состоящий из комнаты <номер>.1 (жилая, площадью 8,0 кв. м), комнаты <номер> (кухня, площадью 3,7 кв. м.); прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 405 кв.м., категория земли не установлена, вид разрешенного использования - ведение подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем раздела, передав в собственность Мельниковой В.А земельный участок площадью 270 кв.м., категория земли не установлена, вид разрешенного использования - ведение подсобного хозяйства, в границах в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

и передав в собственность Мельникова Н.А. земельный участок площадью 135 кв.м., категория земли не установлена, вид разрешенного использования - ведение подсобного хозяйства, в границах в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что домовладение площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: истец Мельникова В.А - 61/70 долей в праве, ответчик Мельников Н.А- 9/70 долей в праве. В установленном законом порядке право ответчика не зарегистрировано. При данном домовладении расположены земельные участки с кадастровым номером <номер> площадью 646 кв.м., принадлежащий истцу на праве личной собственности, и земельный участок с кадастровым <номер> площадью 405 кв.м., принадлежащий сторонам на праве обшей долевой собственности: истец Мельникова В.А. - 2/3, ответчик Мельников НА-1/3. В установленном законом порядке право ответчика не зарегистрировано. Первоначально указанное выше недвижимое имущество принадлежало родителям сторон, ныне умершим Мельникову А.А. и Мельниковой Т.Ф. Жилой дом был приобретен в браке по договору купли-продажи дома от <дата>, заключенному между Мельниковой Т.Ф. и Староскольцевой Т.П. Постановлением главы Администрации поселка Ильинский <номер> от <дата> Мельниковой Т.Ф. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 646 кв.м., что подтверждается свидетельством МО-23-3 <номер> от <дата>. Постановлением главы Администрации поселка Ильинский <номер> от <дата> Мельникову А.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 405 кв.м., что подтверждается свидетельством <номер> <номер> от <дата>. Родители сторон Мельникова Т.Ф. и Мельников А.А. при жизни, находясь в зарегистрированном браке, разделили принадлежащий им жилой дом. Определением Раменского народного суда <адрес> от <дата> об утверждении мирового соглашения дом был разделен в натуре с установлением долей права собственности. Однако, право собственности на образованные в результате раздела части жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировано не было, равно как и не было прекращено право общей долевой собственности, поэтому данное решение следует рассматривать в качестве определения порядка пользования данным жилым домом. Отец сторон- Мельников А.А. умер <дата>.

Мать сторон- Мельникова Т.Ф. умерла <дата>. На основании свидетельства о праве наследства по завещанию от <дата> у истца Мельниковой В.А. возникло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 405 кв.м., ранее принадлежащий Мельникову А.А., умершему <дата>, после которого Мельникова Т.Ф. приняла наследство в виде 1/3 доли, но не оформила свои наследственные права. На основании свидетельства о праве наследства по закону от <дата> у истца Мельниковой В.А. возникло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 405 кв.м., ранее принадлежащий Мельникову А.А., умершему <дата> Таким образом, истцу Мельниковой В.А. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 405 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, от <дата> На основании свидетельства о праве наследства по завещанию от <дата> у истца Мельниковой В.А. возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 646 кв.м., ранее принадлежащий Мельниковой Т.Ф., умершей <дата> Таким образом, истцу Мельниковой В.А. на праве личной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 646 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> На основании свидетельства о праве наследства по завещанию от <дата> у истца Мельниковой В.А. возникло право собственности на 27/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер> площадью 69,7 кв.м. ранее принадлежащий Мельникову А.А., умершему <дата>, после которого Мельникова Т.Ф. приняла наследство в виде 1/3 доли, но не оформила свои наследственные права. На основании свидетельства о праве наследства по закону от <дата> у истца Мельниковой В.А. возникло право собственности в 1/3 доли в 27/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 69,7 кв.м. ранее принадлежащий Мельникову А.А., умершему <дата> На основании свидетельства о праве наследства по завещанию от <дата> у истца Мельниковой В.А. возникло право собственности на 43/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 69,7 кв.м.. ранее принадлежащий Мельниковой Т.Ф., умершей <дата> В судебном заседании представитель истца по доверенности Пайгачкина В.Ю. доводы иска поддержала, указывая, что соглашение о разделе заключить не представляется возможным, поскольку ответчик скрывается.

Ответчик- Мельников Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считается извещенным надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Мельниковой В.А. в 61/70 доле, что подтверждается представленными свидетельствами о праве на наследство и выпиской из ЕГРН. Истица указывает, что ее брату Мельникову Н.А, проживавшему на момент смерти родителей в спорном доме, принадлежит в порядке наследования 9/70 долей, что ответчиком не оспорено.

Из материалов наследственного дела к имуществу Мельникова А.А, умершего <дата>, следует, что с заявлением о принятии наследства обращалась супруга Мельникова Т.Ф, действующая за себя и несовершеннолетних детей: Мельникову В.А., Мельникова Н.А. Супруга и несовершеннолетние дети были зарегистрированы и проживали на момент смерти совместно с наследодателем, что подтверждается справкой Администрации пос. Ильинский, содержащейся в наследственном деле. В связи с принятием наследства, каждый из наследников: Мельникова Т.Ф, Мельникова В.А, Мельников Н.А. унаследовал по закону по 1/3 доле наследственного имущества Мельникова А.А. : 27/70 долей жилого дома, принадлежавших наследодателю ( то есть каждый унаследовал по 9/70 долей жилого дома), а также земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым номером <номер> ( то есть каждый унаследовал 1/3 долю этого земельного участка).

Из наследственного дела к имуществу Мельниковой Т.Ф, умершей <дата>, следует, что единственным наследником по завещанию, принявшим наследство, является Мельникова В.А, к которая унаследовала 43/70 доли дома, принадлежащие Мельниковой Т.Ф., земельный участок площадью 646 кв.м. с кадастровым номером <номер>, а также унаследованную Мельниковой Т.Ф. 1/3 долю от имущества Мельникова А.А

При доме имеется земельный участок, часть которого площадью 646 кв.м. с кадастровым номером <номер> принадлежит Мельниковой В.А. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Мельниковой Т.Ф, а другая часть- площадью 405 кв.м. с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля Мельниковой В.А.- 2/3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельством о праве на наследство по завещанию. Истица указывает, что ее брату Мельникову Н.А, проживавшему на момент смерти родителей в спорном доме, принадлежит в порядке наследования 1/3 доля земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым номером 50:23: 0090221:49, что ответчиком не оспорено, и подтверждается материалами наследственных дел.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с недостижением соглашения о способе и условиях выдела доли, истица обратилась к специалистам ООО « Группа компаний « Эксперт», которые на основании проведенных исследований пришли к заключению о технической возможности раздела спорного жилого дома. Согласно разработанного варианта раздела, в собственность Мельниковой В.А. подлежит передаче помещение общей площади - 58,0 кв. м., жилая - 32,1 кв. м., вспомогательной - 25,9 кв. м., состоящее из комнаты <номер> (кухня, площадью12,7 кв. м); комнаты <номер> (жилая, площадью 28,1 кв. м); комнаты <номер> (прихожая, площадью 9,0 кв. м.),комнаты <номер> (ванная, площадью 2,7 кв. м); комнаты <номер> (туалет, площадью 1,5 кв. м}; и комнату 1.2 (жилая, площадью 4,0 кв. м)., а в собственность второго совладельца помещение общей площади - 11, 7 кв. м., жилой - 8,0 кв. м., вспомогательной - 3,7 кв. м., состоящее из комнаты <номер>.1 (жилая, площадью 8,0 кв. м), комнаты <номер> (кухня, площадью 3,7 кв. м.). Согласно заключению, отклонение от идеальной доли Мельниковой В.А. в праве на жилой дом в натуральном выражении составляет 2, 7 кв.м. и ей причитается денежная компенсация. Однако, как следует из пояснений представителя истца, Мельникова В.А. на денежную компенсацию не претендует и таких требований не заявляет.

В результате проведенных исследований специалистами разработан вариант раздела спорного земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 405 кв.м. При этом специалистами учтено, что ст. 12 ПЗЗ Раменского городского округа в редакции <дата> установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, вида разрешенного использования, предельные ( минимальные и ( или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. По смыслу изложенных положений, отступление от предельных параметров застройки, определенных ПЗЗ, допускается в случае если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не будет опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. С целью защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений, принят Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соблюдение которого обеспечивается в результате применения на обязательной основе перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 г. №1521. Основными требованиями обеспечивающие безопасность зданий и сооружений, предъявляемые к земельным участкам, является возможность организации доступа пожарных расчетов вдоль всех фасадов. Конфигурацию границ образуемых земельных участков при разделе земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно разработать с сохранением фактической ситуации местности, в части обеспечения доступа ко всем фасадам здания, с целью его обслуживания и эксплуатации, а также соблюдений требований противопожарной безопасности, что будет не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером <номер> не пересекает границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Границы образованных земельных участков не пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков. Обременения на земельных участок не зарегистрированы. В связи с чем, дано заключение о возможности раздела земельного участка и представлен вариант, разработанный, исходя из долей сторон в праве собственности на земельный участок и исходя из линии раздела жилого дома, расположенного на земельном участке. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

Истица просит произвести раздел земельного участка и жилого дома по предложенному в заключении ООО « Группа компаний « Эксперт» варианту, с выделом ей также служебного помещения Лит. Г. Возражений от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,244, 252 ГК РФ, ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем раздела, передав в собственность Мельниковой В. А. жилой дом блокированной застройки общей площади - 58,0 кв. м., жилая - 32,1 кв. м., вспомогательной - 25,9 кв. м., состоящий из комнаты <номер> (кухня, площадью12,7 кв. м); комнаты <номер> (жилая, площадью 28,1 кв. м); комнаты <номер> (прихожая, площадью 9,0 кв. м.),комнаты <номер> (ванная, площадью 2,7 кв. м); комнаты <номер> (туалет, площадью 1,5 кв. м}; и комнату 2.1 (жилая, площадью 4,0 кв. м)., служебное сооружение - литера Г, и передав в собственность Мельникова Н. А. жилой дом блокированной застройки общей площади - 11, 7 кв. м., жилой - 8,0 кв. м., вспомогательной - 3,7 кв. м., состоящий из комнаты <номер>.1 (жилая, площадью 8,0 кв. м), комнаты <номер> (кухня, площадью 3,7 кв. м.).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 405 кв.м., категория земли не установлена, вид разрешенного использования - ведение подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, путем раздела, передав в собственность Мельниковой В. А. земельный участок площадью 270 кв.м., категория земли не установлена, вид разрешенного использования - ведение подсобного хозяйства, в границах в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

и передав в собственность Мельникова Н. А. земельный участок площадью 135 кв.м., категория земли не установлена, вид разрешенного использования - ведение подсобного хозяйства, в границах в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2020г.