Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2728/2012 ~ М-3005/2012 от 10.10.2012

№ 2-2728/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2012 года Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Юлбарисовой С.А., при секретаре Порва О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МТС-Банк» к Бельченко А.А., Бельченко И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» обратилось в суд с иском к Бельченко А.А., Бельченко И.П., в обоснование указав, что между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (займодавец), Бельченко А.А. и Бельченко И.П. (заемщики) заключен договор займа № <номер> от 14.03.2006, согласно которому заимодавец предоставил заемщикам заём в размере <сумма> руб. сроком на 180 месяцев под 14 % годовых. Выдача ипотечного процентного займа была осуществлена ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» платежным поручением от 23.01.2007 № 130 на сумму <сумма> руб., которые были перечислены на расчетный счет Бельченко А.А. в ОАО «Дальневосточный банк». Согласно п. 1.3 договора заем предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Бельченко А.А. за счет собственных и заемных средств части жилого дома по адресу г. Владивосток, ул. С., д. <номер>, кв. <номер>, стоимостью <сумма> рублей, путем долевого участия в финансировании строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной застройки в районе 28 км. по ул.Ш. в г.Владивостоке, влекущему возникновение ипотеки в силу закона. Предмет залога был оценен в <сумма> руб. в соответствии с отчетом об оценке ООО «Индустрия-Р» от 11.12.2006 № <номер> (1047). В соответствии с пунктами 1.4, 1.4.1, 1.6 договора займа от 14.03.2006 № 30/3 обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека недвижимого имущества - части жилого дома по адресу г.Владивосток, ул. С., д. <номер>, кв. <номер>, права займодавца-залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 25.01.2007. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк». Гашение займа производилось в период с 28.02.2007 по 26.05.2009 на общую сумму <сумма> руб., гашение процентов по займу производилось в период с 28.02.2007 по 21.01.2010 на общую сумму <сумма> руб. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, залогодержатель, от имени которого действовал ФКБ «Далькомбанк» Приморский, 21.10.2011 направил ответчикам уведомление о расторжении договора, и в соответствии с п. 5.1 закладной предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако до настоящего времени требование не исполнено, какого-либо ответа на указанное требование должники не представили. На момент расторжения договора размер долга заёмщиков перед банком составил <сумма> руб. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга в размере <сумма> руб., из них основной долг по займу в размере <сумма> руб., проценты за пользование займом в размере <сумма> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <сумма> руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде части жилого дома по адресу г.Владивосток, С., <номер> кв. <номер>, принадлежащего на праве собственности Бельченко А.А., определив начальную продажную стоимость в размере <сумма> руб.

Определением Советского районного суда г.Владивостока от 29.10.2012 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» на правопреемника ОАО «МТС-Банк» (л.д. 58).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ворошилова В.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что в договоре займа не указано, какая ответственность у ответчиков – солидарная или долевая, а поскольку ответчики являются супругами, денежные средства брали для семейных нужд, просит взыскать долг солидарно.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом направлялись Бельченко А.А. и Бельченко И.П. извещения о слушании дела по месту их жительства, указанному в договоре займа, а также месту нахождения предмета залога. Судебная корреспонденция неоднократно была возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения и неявкой адресатов.

Согласно почтовому уведомлению Бельченко А.А. выбыл с адреса г.Владивосток, ул.И., <номер>, по адресу г.Владивосток, ул.С., <номер> кв. <номер> не проживает. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бельченко А.А., поскольку он извещен по последнему известному месту жительства.

Бельченко И.П. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство об отложении слушания дела в связи с нахождением в служебной командировке с 06.12.2012. К ходатайству приобщен приказ ООО «С.», директором которого она является, о направлении работника Бельченко И.П. в командировку, вместе с тем, доказательств того, что она является директором данного общества, не представлено. Кроме того, к данному приказу суд относится критически, поскольку он подписан самой Бельченко И.П.

Суд признает причину неявки ответчика Бельченко И.П. в судебное заседание не уважительной, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14.03.2006 между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Бельченко А.А., Бельченко И.П. заключен договор займа № 30/3 на сумму <сумма> руб. сроком на 180 месяцев под 14 % годовых. Согласно п. 1.3 договора заем предоставлен для целевого использования, а именно приобретения Бельченко А.А. в собственность части жилого дома по адресу г.Владивосток, ул.С., д. <номер>, кв. <номер> стоимостью <сумма> руб., путем долевого участия в финансировании строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной застройки в районе 28 км. по ул.Ш. в г.Владивостоке, влекущему возникновение ипотеки в силу закона (л.д. 5-9).

28.12.2006 Бельченко А.А. подписано обязательство, согласно которому он и Бельченко И.П. в ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» получают заем в размере <сумма> руб. для целей приобретения в собственность Бельченко А.А. части жилого дома по адресу г. Владивосток, ул. С., д. <номер>, кв. <номер>. Пунктом 2 обязательства предусмотрено, что жилое помещение, приобретаемое на средства предоставляемого займа, будет заложено в пользу ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» по договору долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона с оформлением закладной в обеспечение возврата займа (л.д. 15).

В этот же день - 28.12.2006 Бельченко И.П. подписано согласие, как супруги, на заключение Бельченко А.А. договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона с оформлением закладной в обеспечение исполнения обязательств по договору займа и договору долевого участия в случае ненадлежащего исполнения ею и/или ее супругом обязательств по договору займа (л.д. 16).

Выдача займа была осуществлена ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» на сумму <сумма> руб., которые были перечислены на расчетный счет Бельченко А.А. в ОАО «Дальневосточный банк», что подтверждается платежным поручением (л.д. 13-14).

Права займодавца - залогодержателя ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» по обеспеченному ипотекой обязательству Бельченко А.А. по договору займа и договору долевого участия удостоверены закладной от 25.01.2007, зарегистрированной в установленном законом порядке (17-20).

На основании договоров купли-продажи закладных от 05.10.2007 и 08.10.2007 на момент подачи настоящего иска держателем закладной являлось ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (л.д. 21-22).

10.09.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за № 2127711014957 о прекращении деятельности ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» за основным государственным регистрационным номером 1022700000025 в результате реорганизации ОАО «Далькомбанк» в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк» за основным государственным регистрационным номером 1027739053704 (л.л 33-50).

Таким образом, права требования к Бельченко А.А. и Бельченко И.П. по договору займа и договору долевого участия в настоящее время принадлежат ОАО «МТС-Банк».

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Договором предусмотрен срок возврата в течение 180 месяцев, то есть 14.03.2021.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Договором определены проценты в размере 14 % годовых.

Гашение займа производилось в период с 28.02.2007 по 26.05.2009 на общую сумму <сумма> руб., гашение процентов по займу производилось в период с 28.02.2007 по 21.01.2010 на общую сумму <сумма> руб., что подтверждается расчетом ежемесячных платежей, представленным в материалы дела (л.д. 10-12).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору займа, в их адрес направлено уведомление от 21.10.2011 о расторжении договора займа от 14.03.2006 № 30/3 (л.д. 23)

Суд признает верным расчет задолженности, представленный истцом, по состоянию на 19.07.2012 с учетом гашения долга (л.д. 24-25).

Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Бельченко И.П. дала согласие на заключение Бельченко А.А. договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона с оформлением закладной в обеспечение исполнения обязательств по договору займа и договору долевого участия, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что денежные средства были получены Бельченко А.А. и Бельченко И.П. для целей, являющихся общими – для приобретения в собственность Бельченко А.А. части жилого дома по адресу г. Владивосток, ул. С., д. <номер>, кв. <номер>.

Обязательства возникли в период брака, когда действовал режим совместной собственности супругов, следовательно, в силу ч. 2 ст. 45, 35 СК РФ, 323 ГК РФ супруги несут солидарную ответственность.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчики свои обязательства по договору займа исполняли ненадлежащим образом, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – части жилого дома по адресу г. Владивосток, ул. С., д. <номер>, кв. <номер>. Предмет залога был оценен в <сумма> рублей в соответствии с отчетом об оценке ООО «***» от 11.12.2006, с которым ответчики были согласны.

Требования истца о возмещении ему судебных расходов в размере <сумма> руб. подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ, размер судебных расходов подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением (л.д. 27). Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. Также подлежат взысканию в равных долях судебные расходы, связанные с направлением истцом телеграмм на сумму <сумма> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 14.03.2006 № 30/3 ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░., ░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 119,20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░., <░░░░░> ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 119,20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░., <░░░░░> ░░. <░░░░░> ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> (<░░░░░ ░░░░░░░░░> ) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.12.2012.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░