Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2337/2011 ~ М-1564/2011 от 03.03.2011

Дело № 2-2337/2/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» апреля 2011 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующей судьи Лаврешиной С.А.

при секретаре Моисеенко М.Б.

с участием представителя истцов Шадрина Г.С., действующего по доверенности, представителя ответчика Балдиной О.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, Шульженко А.В., Чикина С.А., Фефилова В.Г. к ООО «Жилфонд-Служба» о перерасчете платы за содержание общего имущества дома,

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен по тем основаниям, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Петрозаводске. С 2007 г. управление домом осуществляется управляющей компанией ООО «Жилфндслужба». В период с 2007 г. по настоящее время истцы своевременно коммунальные услуги. Управляющая компания ежегодно предоставляет собственникам помещений дома отчет о проделанной работе и совершенных расходов. Согласно отчетам за 2007 г.- март 2010 г. ООО «Жилфондслужба» выполнило работы по уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в г. Петрозаводске. Общая площадь земельного участка, уборка которого ежегодно осуществляется ответчиком, составляет 1543 кв.м., в том числе 1434 кв.м. – территория с усовершенствованным покрытием (асфальт) и 109 кв.м. – зеленые насаждения (газоны). Однако согласно плану границ земельного участка, утвержденного Постановлением Главы Петрозаводского городского округа от 08.10.2007 г. №, общая площадь земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, составляет 1305 кв.м., площадь застройки участка 534,56 кв.м. Таким образом общая площадь земельного участка, подлежащая обслуживанию и уборке, составляет 770,44 кв.м. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено письмо с требование о перерасчете платы за содержание и облуживание общего имущества дома. Однако до настоящего времени перерасчете платы не произведен. На основании изложенного истцы просят обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание общего имущества дома в части оказания услуг по содержанию (уборке) придомовой территории за период с 01.01.2008 г. по 31.12.1010 г.

Впоследствии исковые требования были изменены, истцы просили обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание общего имущества дома в части оказания услуг по содержанию (уборке) придомовой территории за период с 01.01.2008г. - 31.03.2009 г., взыскать с ООО «Жилфонд-Служба» согласно представленному расчету переплату за период с 01.04.009 г.- 31.12.2010 г. в пользу Вишнякова А.И. – 4272,73 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., в пользу Шульженко А.В. – 3420,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., в пользу Чикина С.А. – 4305,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., в пользу Фефилова В.Г. – 3156,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. Данный расчет произведен по установленным в техническом паспорте сведениям о размере площади земельного участка в 1305 кв.м., площади застройки в 534,56 кв.м. и общей площади дома (по сведениям технического паспорта) в 1918 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленном суду заявлении ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования изменил, просит учесть сведения, содержащиеся в техническом паспорте на дом за 2005 г. относительно площади дома, составляющей 2292,9 кв.м., площади застройки участка в размере 559 кв.м. и общей площади земельного участка, подлежащего обслуживанию и уборе, в размере 746 кв.м. Полагает, что расчет платы за содержащие общего имущества дома в части оказания услуг по содержанию (уборке) придомовой территории должен осуществляться исходя из подтвержденной площади. Площадь земельного участка подтверждена Постановлением Главы Петрозаводского городского округа, при этом по отчетам ответчика следует, что начисление платы за содержание (уборка) придомовой территории осуществлялось в отношении площади всего земельного участка, без исключения площади участка, на которой расположен дом, и не подлежащий в силу данного обстоятельства содержанию и уборке. За период с 01.04.09 г. по 31.12.10 г. сумма переплаты, подлежащая возмещению ответчиком в пользу истцов с учетом данного расчета, составила: в пользу Вишнякова А.И. - 3363,63 руб., в пользу Шульженко А.В. – 2692,64 руб., в пользу Чикина С.А. – 3389,61 руб., в пользу Фефилова В.Г. – 2484, 85 руб. Данные суммы просит взыскать с ответчика и обязать произвести соответствующий перерасчет за период с 01.01.08 г. по 31.03.09 г. Кроме того просит взыскать с ответчика расходы истцов по оплате услуг представителя в размере по 3000 руб. каждому, поскольку каждый из истцов заключил с представителем соглашение на оказание юридической помощи при рассмотрении настоящего дела.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, представив письменные мотивированные возражения по существу заявленных требований, указав, что специалистами была проведена проверка по обстоятельствам, изложенным в иске. Действительно границы земельного участка были определен изначально неверно, согласно плану границ земельного участка площадь земельного участка, определенного для многоквартирного <адрес>, составляет 1305 кв.м. При этом расчетной величиной при расчеты платы за содержание придомовой территории является вся площадь земельного участка, определенного под конкретный дом. Согласно перерасчету размер излишне выплаченных истцами денежных средств составила: в пользу Вишнякова А.И. – 1088,58 руб., Шульженко А.В – 871,42 руб., Чикина С.А. – 1096,98 руб., Фефилова В.Г. – 804,17 руб. Со стороны общества 07.04.11 г. дано указание ООО «Комплексному расчетному центру» уменьшить плату по содержанию общего имущества в отношении истцов на указанные суммы.

Представитель ООО «КРЦ», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду сообщении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права пользования, распоряжении принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с 158 ЖК РФ собственник помещения в обязан нести расходы на содержание принадлежащего ем имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, под общим имуществом понимается имущество в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что истец Шульженко А.В. является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 62,2 кв.м. <данные изъяты> Чикин С.А. является собственником <адрес> данном многоквартирном жилом доме, общей площадью 78,3 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации 10АО-945082 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 является собственником <адрес> данном доме, общей площадью 77,7 кв.м. (<данные изъяты>), Фефилов В.Г. является собственником <адрес> данном доме, общей площадью 57,4 кв.м.

С 2007 г. управление домом осуществляется управляющей компанией ООО «Жилфондслужба», согласно договору на управление многоквартирным домом.

Согласно приложению № к договору на управление многоквартирным домом «Перечь работ по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>», утвержденному протоколом общего собрания собственников от 25.03.2009 г., управляющая организация ООО «Жилфондслужба» осуществят уборку территории, площадь территории с усовершенствованным покрытием 1434 кв.м. и площадь газонов 109 кв.м.

Вместе с тем по сведениям технического паспорта на здание - <адрес> от 15.02.1990 г. установлена общая площадь здания с коридорами, лестничными клетками и нежилыми помещениями в 2292,9 кв.м., площадь застройки участка - 559 кв.м.

По сведениям представителя ГРЦ «Недвижимость» ФИО установлено, что последние изменения в технический паспорт были внесены в 2005 г., после этого собственники жилых помещений о внесение изменений в технический паспорт не обращались. С учетом данного обстоятельства следует исходить из сведений, указанных в настоящем техническом паспорте, представленном суду из РГЦ «Недвижимость».

Постановлением Главы Петрозаводского городского округа от 08.10.2007 г. № упорядочены границы земельного участка, расположенного по <адрес>, имеющего кадастровый номер 10:01:01 0147:005. В отношении данного земельного участка принято решение об учете площади участка в размере 1305 кв.м. для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (с учетом приложенного плана).

Согласно сведениям <данные изъяты> сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:01:01 0147:005, расположенном на по адресу г <адрес>, на земельном участке расположено здание жилого <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными жилыми помещениями, площадью 1305 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что с 2008 г. при расчете оплаты работ по уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества жилого дома истцов, управляющая компания исходила из общей площади земельного участка в 1543 кв.м., общая стоимость работ по уборке земельного участка по отчетам ответчика составила 109824,52 коп.

Вместе с тем по сведениям технического паспорта на жилой дом следует, что площадь дома составляет 2292,9 кв.м., площадь застройки участка – 559 кв.м., Постановлением главы Петрозаводского городского округа площадь земельного участка для эксплуатации дома установлена в размере 1305 кв.м.

Таким образом расчет платы за содержание общего имущества дома истцов в части оказания услуг по содержанию (уборке) придомовой территории должен осуществляться исходя из подтвержденной площади.

Учитывая данные сведения, общая площадь земельного участка, которого подлежит обслуживанию и уборке, составляет 756 кв.м. (1305 кв.м. – 559 кв.м.).

Затраты на уборку 1 кв.м. территории земельного участка поставляют 71,18 руб. (109824,52 : 1543 кв.м.).

Учитывая, что действительная площадь земельного участка, который подлежит обслуживанию и уборке, составляет 746 кв.м., собственники несут затраты по уборке участка в год в размере 53100,28 руб. (746 кв.м. х 71,18) или 4425,02 руб. в месяц.

За период с 01.04.09 г. по 31.12.09 г. собственники дома должны были затратить на уборку территории 39825,18 руб. При этом фактически уплачено 82368,39 руб. Переплата составила 42543,21 руб.

За период с 01.01.10 г. по 31.12.10 г. собственники дома должны были затратить на уборку территории 53100,28 руб. При этом фактически уплачено 109824,52 руб. Переплата составила 56724,24 руб.

Общая сумма переплаты с 01.04.09 г. по 31.12.10 г. составляет 99267,45 руб. (42543,18 + 56724,24), что составляет 43,29 руб. за 1 кв. м. (99267,42 : 2292,9 кв.м.).

Таким образом переплата истцов за период с 01.04.09 г. по 31.12.10 г. составляет: Вишняков А.И. – 77,7 кв.м. (площадь квартиры) х 43,29 руб. (переплата за к кв.м.) = 3363,63 руб.; Шульженко А.В. – 62,2 кв.м. (площадь квартиры) х 43,29 руб. (переплата за 1 кв.м.) = 2692,64 руб.; Чикин С.А. – 78,3 кв.м. (площадь квартиры) х 43,29 (переплата за 1 кв.м.) = 3389,61 руб.; Фефилов В.Г. – 57,4 кв.м. (площадь квартиры) х 43,29 (переплата за 1 кв.м.) = 2484,85 руб.

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя», у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств, подтверждающих фактическое проведение перерасчета истцам на указанные суммы, со стороны ответчика не представлено. Направление управляющей компанией письма в организацию, осуществляющую начисление оплаты за содержание имущества в многоквартирном доме, в отношении проведения мероприятий по уменьшении платы истцам по содержанию общего имущества в данном доме, само по себе не свидетельствует о проведении таких мероприятий в настоящее время.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда.

Учитывая обстоятельства дела, объем нарушенного права, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы при подаче иска в суд в силу ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлины, размер которой в силу ст. 333.19 НК РФ по удовлетворенным исковым требованиям составляет 1477 руб. 29 коп. (477,29 руб. – в части материального ущерба от суммы 11930,73 руб., 1000 руб. – требования о возмещении компенсации морального вреда по 200 руб. в отношении каждого истца).

Истцом Фефиловым В.Г. при подаче иска в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу данного истца, остальная сумма – в бюджет Петрозаводского городского округа.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами понесены расходы по оплате услуг представителя в соответствии с договорами на оказание юридических услуг от 01.04.11 г. в размере по 3000 руб. каждым. Данные расходы подтверждены документально, с учетом обстоятельств дела являются разумными и обоснованными, подлежат возмещению со стороны ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, Шульженко А.В., Чикина С.А., Фефилова В.Г. к ООО «Жилфонд-Служба»о перерасчете платы за содержание общего имущества дома удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилфонд-Служба» осуществить в отношении ФИО2, Шульженко А.В., Чикина С.А., Фефилова В.Г. перерасчет платы за содержание общего имущества <адрес> в <адрес> в части оказания услуг по содержанию (уборке) придомовой территории за период с 01.01.2009г. -31.03.2009 г.

Взыскать с ООО «Жилфонд-Служба» в пользу ФИО2 переплату за содержание общего имущества <адрес> в <адрес> в части оплаты услуг по содержанию (уборке) придомовой территории за период с 01.04.009 г. - 31.12.2010 г. в размере 3363,63 руб., в счет возмещения компенсации морального вреда 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. а всего 7363 (семь тысяч триста шестьдесят три) руб. 63 коп.

Взыскать с ООО «Жилфонд-Служба» в пользу Шульженко А.В. переплату за содержание общего имущества <адрес> в <адрес> в части оплаты услуг по содержанию (уборке) придомовой территории за период с 01.04.009 г. - 31.12.2010 г. в размере 2692,64 руб., в счет возмещения компенсации морального вреда 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., а всего 6692 (шесть тысяч шестьсот девяносто два) руб. 64 коп.

Взыскать с ООО «Жилфонд-Служба» в пользу Чикина С.А. переплату за содержание общего имущества <адрес> в <адрес> в части оплаты услуг по содержанию (уборке) придомовой территории за период с 01.04.009 г. - 31.12.2010 г. в размере 3389,61 руб., в счет возмещения компенсации морального вреда 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., а всего 7389 (семь тысяч триста восемьдесят девять) руб. 61 коп.

Взыскать с ООО «Жилфонд-Служба» в пользу Фефилова В.Г. переплату за содержание общего имущества <адрес> в <адрес> в части оплаты услуг по содержанию (уборке) придомовой территории за период с 01.04.009 г. - 31.12.2010 г. в размере 2484,85 руб., в счет возмещения компенсации морального вреда 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 6684 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб. 85 коп.

Взыскать с ООО «Жилфонд-Служба» государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 1277 (одна тысяча двести семьдесят семь) 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья: Лаврешина С.А.

Решение в окончательной форме принято: 25.04.11 г.