Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2022 (2-6990/2021;) ~ М-7268/2021 от 06.12.2021

Гражданское дело № 2-497/2022

27RS0004-01-2021-008865-51

Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года                                                                           г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи – Осиповой И.Н.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре – Артемьеве Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация г. Хабаровска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена перепланировка квартиры: демонтирована деревянная перегородка между коридором (помещение №1) и жилой комнатой (помещение № 4); вход в кухню (помещение 5) со стороны коридора зашит и выполнен со стороны жилой комнаты (помещение 4); в связи с ненадобностью помещения № 2 (кладовая или встроенный шкаф) деревянная перегородка между помещением № 2 и второй жилой комнатой (помещение № 3) демонтирована; во второй жилой комнате (на плане квартиры от ДД.ММ.ГГГГ комната обозначена как помещение 1) установлена тонкая перегородка длинной 1,2 метра, предназначенная для крепления встроенного шкафа; дверь в помещение № 2 со стороны комнаты (помещение № 4) зашита; в кухне установлена современная мойка для посуды, в связи с чем она передвинулась не значительно вдоль стены между помещением № 5 и помещением № 6. В остальные помещения квартиры изменения не вносились, то есть кухня и санузел остались на своих местах. При перепланировке перегородки между комнатами остались деревянными, санитарно-техническое оборудование квартиры не изменилось, несущие стены не затрагивались. За счёт уменьшения подсобных помещений увеличилась жилая площадь квартиры. Поскольку истцу не был известен порядок узаконивания перепланировок, заранее разрешения на перепланировку ФИО1 получено не было. После всех выполненных работ истец обратилась в Комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом для согласования выполненных работ. Комитет в данном согласовании истцу отказал. Просит сохранить жилое помещение по адресу: г.<адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. Ранее предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Согласно ч.1ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

    Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

    Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в <адрес> произведена перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ООО «Алкис» следует, что обследование технического состояния квартиры проводилось ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Алкис». На момент осмотра помещения собственник произвел демонтаж перегородки между жилой комнатой (4) и коридором (1), закладу дверного проема между жилой комнатой (4) и кухней (5), устройство дверного проема между жилой комнатой (2) и кухней (3), демонтаж перегородки между кладовой (2) и жилой комнатой (3) в результате чего образовалась жилая комната (1), закладку дверного проема между жилой комнатой (4) и кладовой (2), перенос раковины в кухне (3). Недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло. При производстве работ не затрагиваются несущие конструкции здания. В виду конструктивных особенностей здания демонтаж перегородок не влияет на несущую способность здания в целом и не угрожает жизни и здоровью людей. Прочность и устойчивость несущих конструкций здания обеспечивается.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца была осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении перепланировки и переустройства истцом допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, а именно установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки, переустройства и решение вопроса о возможности их сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При рассмотрении дела судом не установлено изменения площадей в <адрес>.

    При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрация г. Хабаровска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Хабаровский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий судья:                                                   И.Н. Осипова

     Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2022 года