Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2017 (2-8615/2016;) ~ М-7693/2016 от 09.11.2016

дело № 2-364/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Камышановой А.Н.

при секретаре Кучеровой Е.В., с участием представителя истцов Бородулиной Е.В., Тезиковой О.В. Корниенко В.К.

20 декабря 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Бородулиной Е.В., Тезиковой О.В. к Тезиковой В.В., Деловой О.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты,

У С Т А Н О В И Л

С учетом уточненных требований Бородулина Е.В., Тезикова О.В. обратились в суд с иском к Тезиковой В.В., Деловой О.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты. В обоснование иска указали, что вместе с ответчиками являются сособственниками трёхкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, расположенной по адресу <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает только Тезикова В.В. Истцы в квартиру не вселялись, не проживали, коммунальными услугами не пользовались. Однако с истца Тезиковой О.В. взыскана задолженность по квартплате в размере <...> рублей <...> копеек по исполнительному листу. Учитывая, что как собственники жилого помещения они имеют не только обязанности по его содержанию, но и право пользования им, просят вселить их в спорную квартиру, определить порядок пользования квартирой. Просят возложить на Тезикову В.В., Делову О.В. обязанность устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес> обеспечить возможность доступа в квартиру путем передачи истцам ключей от входной двери. Определить следующий порядок пользования трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв. м. по <адрес>: в пользование Бородулиной Е.В., Тезиковой О.В. определить отдельную комнату, <...> кв.м с лоджией и шкаф <...> кв.м; в пользу Тезиковой В.В., Деловой О.В. определить отдельные комнаты - <...> кв.м и <...> кв.м, два шкафа - <...> кв.м, <...> кв.м; места общего пользования, кухню, коридор, туалет и ванную - в совместное пользование сторон; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, согласно которому установить размер оплаты Бородулиной Елене Владимировне - <...> доли от общего размера оплаты услуг, Тезиковой О.В. - <...> доли от общего размера оплаты услуг, Тезиковой В.В. - <...> доли от общего размера оплаты услуг, Деловой О.В. - <...> доли от общего размера оплаты услуг.

В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель истцов в суде исковые требования поддержал, указав, что ответчики препятствуют истцам в пользовании принадлежащей им собственности.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Тезиковой В.В. в размере <...> доли в праве, Деловой О.В. в размере 1<...> доли в праве, Бородулиной Е.В. в размере <...> доли в праве, Тезиковой О.В. в размере <...> доли в праве.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает Тезикова В.В.

Истцы проживают и зарегистрированы в городе Волжском по <адрес>.

Ответчики препятствуют вселению и проживанию в квартире истцов, опровержений указанному в суде не установлено.

Поскольку истцы и ответчики являются долевыми сособственниками в праве на спорную квартиру, они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы обладают равными с ответчиком правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения, они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы обладают равными с ответчиками правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения и считает необходимым вселить их в спорную квартиру.

Из копии технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет <...> кв.м.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. На основании изложенного суд считает необходимым признать за истцами право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ответчиков не чинить препятствия в пользовании истцам спорной квартирой.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования имуществом означает закрепление за жильцами для целей пользования отдельных помещений в квартире, установление иного порядка пользования имуществом не предусмотрено.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлениях Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (п. 8) (с изменениями), Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10 (п. 37) ставшие собственниками жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено отсутствие между истцами и ответчиками соглашения о порядке пользования спорной квартирой.

Учитывая нуждаемость сторон в пользовании спорным имуществом, наличие в спорном жилом помещении трех жилых комнат, принимая во внимание мнение истцов о выделении им в пользование одной жилой комнатой, имеющую площадь, меньшую, чем им положено в соответствии с размером их доли, суд считает возможным определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Бородулиной Е.Н., Тезиковой О.В. жилую комнату №... площадью <...> кв.м с лоджией, шкаф №... площадью <...> кв.м, в пользование Тезиковой В.В., Деловой О.В. жилые комнаты №... и №... площадью соответственно <...> кв.м и <...> кв.м; шкафы №... и №... площадью соответственно <...> кв.м и <...> кв.м; коридоры №... и №..., кухню №..., ванную №..., туалет №... оставить в общем пользовании.

Поскольку факт отсутствия у истцов ключей от квартиры ничем в судебном заседании не опровергнут, свободный доступ в жилое помещение при отсутствии ключей не представляется возможным, суд считает необходимым возложить на Тезикову В.В., Делову О.В. обязанность передать Бородулиной Е.В., Тезиковой О.В. ключи от входных дверей квартиры для изготовления дубликатов.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцам в размере по <...> доле, ответчикам по <...> доле, в связи с чем в силу положений законодательства каждый из собственников обязан нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Бородулиной Е.В., Тезиковой О.В. к Тезиковой В.В., Деловой О.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты – удовлетворить.

Вселить Бородулину Е.В., Тезикову О.В. в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Тезикову В.В., Делову О.В. не чинить препятствия в пользовании Бородулиной Е.В., Тезиковой О.В. квартирой по адресу: <адрес>, передав ключи от входных дверей для изготовления дубликатов.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>:

выделить в пользование Бородулиной Е.В., Тезиковой О.В. жилую комнату №... площадью <...> кв.м с лоджией №..., шкаф №... площадью <...> кв.м, в пользование Тезиковой В.В., Деловой О.В. жилые комнаты №... и №... площадью соответственно <...> кв.м и <...> кв.м; шкафы №... и №... площадью соответственно <...> кв.м и <...> кв.м; остальные помещения - коридоры №... и №..., кухню №..., ванную №..., туалет №... оставить в общем пользовании.

Определить долю Бородулиной Е.В. в плате за жилое помещение и коммунальных услуг по жилому помещению в городе <адрес>, в размере <...> доли.

Определить долю Тезиковой О.В. в плате за жилое помещение и коммунальных услуг по жилому помещению в городе <адрес>, в размере <...> доли.

Определить долю Тезиковой В.В. в плате за жилое помещение и коммунальных услуг по жилому помещению в городе <адрес>, в размере <...> доли.

Определить долю Деловой О.В. в плате за жилое помещение и коммунальных услуг по жилому помещению в городе <адрес>, в размере <...> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2016 года

Судья: А.Н. Камышанова