Решение по делу № 2-1596/2015 ~ М-807/2015 от 24.02.2015

№ 2-1596/15          КОПИЯ         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 г.                                                                                   г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Самохиной Л. М.,

при секретаре Азнакаевой Н. А.,

с участием представителя ответчиков - Гаражного кооператива № 59, Гаражного кооператива № 49/449 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта - Попова <ФИО>6,

представителя истца Сарбаевой <ФИО>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольченко <ФИО>8 к администрации муниципального образования «город Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Надежда 2004», Гаражному кооперативу № 59, Гаражному кооперативу № 49/449 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж,

установил:

Гольченко С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Оренбург» о признании права собственности на гараж

.

В обоснование иска указал, что в 29.12.1981 г. на основании акта гаражному кооперативу № 49 был предоставлен земельный участок по <...>. В соответствии с распоряжением № 795-р от 20.03.2000 г. гаражному кооперативу был присвоен номер 49/449, номер 49 утратил силу. Распоряжением № 3006-р от 18.07.2003 г. утвержден акт выбора № 3/22 от 11.05.2003 г. земельного участка для строительства боксовых гаражей по <...> для гаражного кооператива № 49/449 (второй очереди). В 2007 г. был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Гаражный кооператив расположен в его границах. Постановлением № 4921п от 25.08.2008 г. из земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> был выделен земельный участок площадью 27 926 кв. м. и на его основе сформирован участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 31099 кв. м. Тем же постановлением было предусмотрено, что вновь сформированный земельный участок необходимо предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Надежда 2004 (далее - ООО «Надежда 2004») на условиях договора аренды до 01.08.2009 г. Данный договор аренды был заключен 26.11.2009 г. с ООО «Надежда 2004», образованным 15.04.2009 г. При этом на земельном участке уже располагались гаражи гаражного кооператива № 49/449 (второй очереди). В 2012 г. владельцами данных гаражей был создан Гаражный кооператив № 59 (далее - ГК № 59). Распоряжением № 4893-р от 16.10.2012 г. на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Границы и площадь участка изначально являлись необходимыми, достаточными для расположения гаражного комплекса. Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка <Номер обезличен>. Он (истец) является участником данного гаражного кооператива. Задолженности по взносу на строительство, целевым и текущим взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой и справкой.

Просит признать за ним право собственности на гараж №<Номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 02.03.2015 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ООО «Надежда 2004», ГК № 59, Гаражный кооператив № 49/449 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта (далее - ГК № 49/449).

Истец Гольченко С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, представитель истца Сарбаева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным с исковом заявлении.

Представитель ответчиков ГК № 59 и ГК № 49/449 - Попов И. Г., действующий на основании доверенности от 20.05.2014 г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что истец является владельцем спорного гаража с погребом, что подтверждается соответствующей справкой. Паевой взнос за спорный объект недвижимости внесён полностью.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования «город Оренбург», ООО «Надежда 2004» в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

По правилам ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

       В соответствии с актом на право пользования землёй от 29.12 1981 года ГК № 49 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,75 гектаров по <...>.

       Из архивной выписки из распоряжения Главы города Оренбурга № 795-р от 19.01.2000 года следует, что Гаражному кооперативу присвоен номер 49/449. Номер 49 считается утратившим силу.

        Постановлением Главы г. Оренбурга 25.08.2008 года № 4921-п утверждён проект границ земельного участка площадью 31 099 кв. м., состоящего из земельного участка площадью 27 926 кв. м., и земельных участков площадью 2 712 кв. м. и 461 кв. м. Предоставить ООО «Надежда 2004» на основании акта выбора от 08.08.2006 г. № 1/86, информационного сообщения в газете «Вечерний Оренбург» от 30.08.2006 г. № 40 на условиях договора аренды до 01.08.2009 г. вышеуказанный земельный участок.

       Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 16.10.2012 года № 4893р уточнены характеристики земельного участка.

       Согласно заключению независимой оценки пожарного риска, условия соответствия объекта защиты - ГК № 59 по адресу: <...>, <...>, требования пожарной безопасности выполняются.

       Как следует из п. 1.2 устава ГК № 59, гаражный кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

       Согласно п. 1.2 устава ГК № 49/449, кооператив как некоммерческая организация является объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе наземных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж.       

        В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.09.2013 г., индивидуальные наземные гаражи с погребами ГК № 59 по адресу: <...> соответствуют требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200 - 03.

       Согласно заключению ООО «Центр Экспертиз» по результатам проведения строительно - технической экспертизы зданий ГК № 59, расположенного по адресу: <...>, общее техническое состояние зданий оценивается как исправное. Техническое состояние основных несущих конструкций здания: фундаментов, стенового ограждения, плиты перекрытия и покрытия, кровли - оценивается как исправное. Фактическое техническое состояние, эксплуатационная надёжность и пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

       Согласно справке председателя ГК № 59 Гольченко С.А.. является участником ГК № 59 и за ним закреплен гараж № <Номер обезличен> Задолженности по оплате паевого взноса, целевых и текущих взносов не имеется.

Таким образом, истец является членом кооператива и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за гараж.

       Из постановления Главы г. Оренбурга № 4921-п от 25.08.2008 года земельный участок площадью 70751 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> местоположение: участок находится примерно в 67 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание диспетчерского пункта, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> разделить на два участка:

- п. 2.1 земельный участок площадью 42826 кв.м., местонахождение: <...>. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, считая его землями государственной собственности;

- п. 2.2 земельный участок площадью 27926 кв.м., местоположение: <...>. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <Номер обезличен> с разрешённым использованием: строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центом. Категория земель: земли населённых пунктов.

- п. 3 Утвердить проект границ земельного участка площадью 31099 кв.м., состоящего из земельного участка площадью 27926 кв.м., указанного в п. 2.2 настоящего постановления и земельных участков площадью 2712 кв.м. и 461 кв.м. в соответствии со схемой организации строительного участка, выполненной по топографической съёмке, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города 15.09.2006 года. Местоположение: <...>. Земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала <Номер обезличен> с разрешённым использованием: строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центом. Категория земель: земли населённых пунктов.

- п. 4 Предоставить ООО «Надежда-2004» на основании акта выбора от 08.08.2006 года № 1,86 земельного участка на условиях договора аренды до 01.08.2009 года земельный участок, указанный в пункте 3 настоящего постановления.

       Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> разделён на два земельных участка:

- кадастровый номер <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей,

- кадастровый номер <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства гипермаркета.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 25.08.2008 г.).

        Из сведений из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) следует, что ООО «Надежда» ОГРН <Номер обезличен> было исключено из ЕГРЮЛ 25.08.2006 года.

       ООО «Надежда-2004» ОГРН <Номер обезличен> было создано и запись о нём внесена в ЕГРЮЛ 15.04.2009 года.

       Таким образом, на дату принятия акта органом местного самоуправления - вышеуказанного постановления № 4921-п от 25.08.2008 года о предоставлении земельного участка на праве аренды, ООО «Надежда-2004» ОГРН <Номер обезличен> было ликвидировано, а новое юридическое лицо - ООО «Надежда-2004» ОГРН <Номер обезличен> ещё не создано. Юридического лица, которому на праве аренды предоставлялся в пользование земельный участок не существовало.

       После внесения 15.04.2009 года в ЕГРЮЛ сведений о создании ООО «Надежда-2004» органом местного самоуправления никаких решений о предоставлении данному обществу на праве аренды земельного участка не принималось.

       Поскольку в отношении ООО «Надежда-2004» ОГРН <Номер обезличен> органом местного самоуправления не принималось никаких актов о предоставлении земельного участка на праве аренды, договор аренды от 26.11.2009 года, заключенный между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга и ООО «Надежда 2004», при отсутствии такого акта является ничтожным.

       Кроме того, из кадастрового паспорта объекта недвижимости - здания гаражей кадастровый номер 56:44:0108002:1074 следует, что данное здание по состоянию на 2008 год там уже размещалось. Следовательно, на дату подписания вышеуказанного договора аренды 26.11.2009 года ООО «Надежда» было известно о размещении на земельном участке <Номер обезличен> здания гаражей и виде разрешённого использования земельного участка - для завершения строительства боксовых гаражей.

       Распоряжением № 4893-р от 16.10.2012 года Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга уточнены характеристики земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

       Уточнена характеристика земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 16464 кв.м., местоположение: <...>. Разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей.

       Уточнена характеристика земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 14 645 кв.м., местоположение: <...>. Разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства гипермаркета.

       Из кадастрового паспорта на здание гаражей следует, что оно имеет кадастровый номер <Номер обезличен> и расположено на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок для завершения строительства боксовых гаражей.

       Из кадастрового паспорта спорного объекта недвижимости следует, что он находится в составе здания гаражей с кадастровым номером <Номер обезличен>

       Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы ООО «Надежда» признанием за истцом права собственности на спорный гараж с погребом не нарушены.

Совокупность представленных документов позволяет сделать вывод о возникновении у истца права собственности на гараж № <Номер обезличен>

        Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Гольченко С.А. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       исковые требования Гольченко <ФИО>9 к администрации муниципального образования «город Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Надежда 2004», Гаражному кооперативу № 59, Гаражному кооперативу № 49/449 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

        Признать за Гольченко <ФИО>10 право собственности на гараж <Номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись     

Решение суда принято в окончательной форме <Дата обезличена>

Решение суда не вступило в законную силу