Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2020 ~ М-1181/2020 от 12.03.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2020 года                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Полынкиной П.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/20 по иску Михайловой Елены Евгеньевны к ООО «Дом-75» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Е.Е. обратился в суд с иском ссылаясь на то, что 22.12.2008 года между ней и ООО «Дом-75» был заключен договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого дома № №... по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4) по адресу: адрес, адрес. Согласно п. 1.1 договора №...-Лив от 22.12.2008 года застройщик (ООО «Дом-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адрес. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, являющемся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 9 этаже за строительным номером 103 в секции № 2 общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1 договора №...-Лив от 22.12.2008 года цена договора на момент его заключения составила 1438200 рублей. Все обязательства по оплате квартиры по договору №...-Лив истцом выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства передана ответчиком, ООО «Дом-75», истцу, по акту приема-передачи от 20.02.2017 года. Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке спорной квартиры на кадастровый учет и о регистрации права собственности на нее, получила уведомление от 11.11.2019 года о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации договора долевого участия в строительстве. Таким образом кроме как по решению суда зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец возможности не имеет. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № №..., расположенную на 9 этаже жилого дома № №... по ул. адрес, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 38 кв.м.

В судебном заседании истец Михайлова Е.Е. исковые требования о признании права собственности поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором заявленные требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, полагает, что исковые требования Михайлова Е.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № 42 от 21.02.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью 39519,40 кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц адрес.

20.11.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор № 444, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 8187,50 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает 30.09.2010 года.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-211 от 15.12.2008 года Глава г.о.Самара разрешает ООО «Дом-75» строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом № 1 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4), жилой дом № №... по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2), трансформаторная подстанция №8 по генплану.

Распоряжением Заместителя Главы г.о.Самара –Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара № 166 от 21.10.2008 года «О присвоении адреса жилому дому –по Генплану №1 (секции №№ 1,2,3,4) в завершенной проектированием жилой застройке в границах улиц адрес» жилому дому строительный № 1 по Генплану присвоен адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными помещениями (№1 по Генплану), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 104э от 29.12.2008 года выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и в УФРС по Самарской области.

Судом установлено, что 22.12.2008 года между Михайловой Е.Е. и застройщиком ООО «Дом-75» был заключен договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого дома № №... по генплану со встроенными помещениями (секции №1,2,3,4) по адресу: адрес

Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №№... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции №1, 2, 3, 4), расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 9 этаже за строительным номером 103 в секции № 2 общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м.,, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила 1438200 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями ООО «Дом-75» и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что дата между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которого ООО «ДОМ-75» передало Михайловой Е.Е. указанную в договоре квартиру № №..., состоящую из 2-х комнат, жилой площадью 38 кв.м., общей площадью 73,8 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.05.2017 года вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) -79,90 кв.м., общая площадь- 73,80 кв.м., жилая площадь -38,00 кв.м..

11.11.2019 Управлением Росреестра по Самарской области приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку договор долевого участия в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, не прошел государственную регистрацию, необходимо представить решение суда о признании права собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Установлено, что договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2008 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на адрес, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 38 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Елены Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Михайловой Еленой Евгеньевной право собственности на квартиру № №... общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 38 кв.м. 9 этаже в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2020 года.

Судья         подпись                            И.Н. Доценко

Копия верна.
Судья:

Секретарь: