Решение по делу № 2-1049/2018 (2-8652/2017;) ~ М-7211/2017 от 11.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Красс – Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Красс – Сервис». Иск принят к производству суда с учетом соглашения о договорной подсудности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 42).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Бузланово, микр. Западный остров, <адрес>. На сайте ООО «Красс – Сервис» истец ознакомился с протоколом очередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Бузланово, микр. Западный остров, корпуса 1,2, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном общем собрании было принято решение о выборе способа управления жилым комплексом «Западный остров», о выборе в качестве управляющей организации ООО «Красс – Сервис».

ФИО1 указывает, что до проведения общего собрания был нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о его проведении, инициатором собрания являлся не собственник помещений в многоквартирном доме, при принятии решения отсутствовал кворум, поскольку голоса считались не по отдельно взятому дому, а по комплексу домов.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>,2 микр. Западный остров д. <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 3-6).

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. При этом, истец не отрицал, что в оспариваемом собрании участие принимал, с протоколом был ознакомлен в 2015 году, поскольку он своевременно был размещен на сайте вновь избранной управляющей организации.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в поступившем в суд заявлении исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (т. 1 л.д. 68).

Представитель ООО «Красс – Сервис» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 73), в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т. 2 л.д. 86-87). Кроме того, представитель ответчика в письменном ходатайстве просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности (т. 1 л.д. 74).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.1, 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.ст. 45-46 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Бузланово, микр. Западный остров, <адрес> (т. 1 л.д. 38-42).

В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Бузланово, микр. Западный остров, <адрес>,2, ДД.ММ.ГГГГ в очной форме было проведено общее собрание собственников. Результаты данного собрания были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9-37).

Инициатором собрания являлся ФИО2, подсчет голосов осуществлялся исходя из площади помещений, равной 27 142,6 кв.м. В протоколе указано, что в собрании принимало участие 155 человек, обладающих 14 684,8 голосами (1 кв.м. площади равен 1 голосу), что составляет 54,1 % от общего количества голосов.

В повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вошли следующие вопросы: выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации; установление размера ежемесячного платежа за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества жилого дома; принятие решения по вопросу функционирования мусоропровода; выбор способа формирования фонда капитального ремонта; установка ограждений на тротуарах; начисление пени в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; заделка отверстий под кондиционеры, утверждение даты окончания фасадных работ; утверждение правил использования лифтового хозяйства; принятие решения о запрете доступа к общедомовому имуществу не сотрудниками управляющей компании; утверждение графика проведения шумных работ; организационные вопросы проведения общего собрания.

Большинством голосов председателем собрания был избран ФИО5, секретарем собрания – ФИО6, председателем счетной комиссии – ФИО7

Наличие кворума голосов на собрании подтверждается представленными со стороны ООО «Красс – Сервис» протоколом подсчета голосов (т. 1 л.д. 79-81, 125-127), листом регистрации собственников помещений на очном голосовании (т. 1 л.д. 84-94), бюллетенями голосования (т. 1 л.д. 130-193, т. 2 л.д. 1-85).

Надлежащее уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о планируемом собрании подтверждается реестром вручения собственникам уведомлений (т. 1 л.д. 75-76, 78, 95-124).

Необходимо отметить, что ФИО1 принимал участие в вышеуказанном собрании, голосовал за управление домом посредством деятельности управляющей компании ООО «Красс – Сервис» (т. 1 л.д. 77), в связи с чем в силу действующего законодательства не имеет права оспаривать результат общего собрания в соответствующей части.

Истцом в материалы дела представлено письмо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управлением выявлены нарушения требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ (без указания конкретных нарушений) (т. 1 л.д. 43-44). Одновременно указано, что Администрации г.о. <адрес> ранее выдано предписание на обеспечение исполнения требований ЖК РФ в части проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации по жилым многоквартирным домам <адрес> д. <адрес>.

Из отзыва ответчика следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красс – Сервис» не является управляющей организацией ЖК «Западный остров» на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления. Таким образом, оспариваемое решение в оспариваемой части преодолено новым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, ФИО1 имеет большую задолженность перед ООО «Красс – Сервис» за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Также необходимо отметить, что исковое заявление подано ФИО1 в суд ДД.ММ.ГГГГ в приемную суда, то есть спустя полтора года с момента проведения собрания. При проведении собрания истец присутствовал, о принятых на нем решениях был уведомлен, в связи с чем оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что ФИО1 принимал участие в оспариваемом собрании, решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для него, с учетом пропуска шестимесячного срока на обжалование решения общего собрания, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Красс – Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.