Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2020 ~ М-128/2020 от 22.05.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца – МПСК «Нова»- ФИО6,

ответчицы ФИО2,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 14 декабря 2020 года дело по иску МПСК «Нова» к ФИО1 и ФИО2 о признании незаконными выделения земельного участка, договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МПСК «Нова» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании незаконными выделения земельного участка, договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывая, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> истцу был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 325 га для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается государственным актом, зарегистрированным в книге государственных актов на право пользования землей за номером 33 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плана карты единого землепользования указанный земельный участок находится на территории двух поселения: 25 га на территории Ковалевского сельского поселения <адрес> и 300 га на территории Аксайского сельского поселения <адрес>. На протяжении всего периода времени с момента предоставления данного земельного участка, истец обрабатывает его в соответствии с целевым назначением. Обрабатываемая часть земельного участка общей площадью 25 га, с кадастровым номером 34:21:100006:55, засеяна посевами пшеницы. Согласно сведений из ЕГРН, на месте указанного земельного участка произведено выделение земельного участка собственником в счет земельной доли и имеет характерные особенности земельного участка с кадастровым номером 34:21:100006:55, площадью 25 га., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, который расположен по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, дата постановки на кадастровой учет ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2019 года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 34:21:000 000:2630 за ФИО1, который состоит из 2-х контуров. Однако выбранная ответчиком конфигурация при образовании земельного участка (местоположение) нарушает права истца, поскольку ранее земельный участок площадью 325 га, в границах согласно плану землепользования, был предоставлен в пользование истцу. Выделение земельного участка в границах земельного участка, принадлежащего МПСК «Нова» нарушает права истца и противоречит требованиям законодательства.

Указывая вышеизложенное, истец просит:

- признать незаконным выделение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, его межевание и постановку на кадастровый учет;

-вести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:000 000:2630, расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, прекратив право собственности на земельный участок. Номер регистрации 34:21:000000:2630-34/117/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1. Номер регистрации: 34:21:000000:2630-34/109/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2;

-признать недействительным договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в соответствии, с которым произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на правообладателя ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о правообладателя земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение;

-исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, принадлежащего ФИО2;

-взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу МПСК «Нова» государственную пошлину в размере 6000 рублей солидарно.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ИП глава КФХ ФИО16 и кадастровый инженер ФИО17

Представитель истца МПСК "Нова" в лице председателя ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца МПСК «Нова» – ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске и пояснил, что в 1991 году сельскохозяйственному кооперативу «Нова» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 325 гектаров, что подтверждается Государственным актом на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ. С момента выдачи вышеуказанного акта и по настоящее время истец пользуется этой землей, обрабатывает ее, при этом 325 гектаров были предоставлены в виде пашни и обрабатываются как пахотные земли. Указанный земельный участок из них 300 га находились на территории Акайского поселения, а 25 га на территории Ковалевского поселения. На момент предоставления земельного участка земля находилась в пользовании колхоза «Заветы Ленина» и колхоза «Верный путь» и предоставлялась районным Комитетом по земельной реформе. Истцу стало известно, что ответчик ФИО1 выделила земельный участок с кадастровым номером №, однако указанный земельный участок в такой конфигурации был ранее предоставлен МПСК «Нова» в постоянное пользование, так как координаты выделенного участка ФИО1 соответствуют координатам земельного участка принадлежащего на праве постоянного пользования МПСК «Нова».

В связи с нарушением прав истца, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия, согласно которой ответчику было указано, что выбранная конфигурация при образовании земельного участка нарушает права МПСК «Нова», однако претензия оставила без ответа.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а также путем согласования размера и местоположения границ земельного участка посредствам извещения в средствах массовой информации.

В данном случае ответчица ФИО1 выделяла свою долю из земельного участка с кадастровым номером №. При этом кадастровый инженер должен опубликовать в СМИ объявление о проведении собрания. Участник долевой собственности, либо лицо, использовавшее земельной участок, либо администрация извещаются о проведении собрания о выделении земельного участка. Ответчица ФИО1 выделяла земельный участок, заключив договор с кадастровым инженером, который кадастровый опубликовал в СМИ информацию о том, что выделяется земельный участок и согласовывается его местоположение, размер. В течение 30 дней с момента опубликования все заинтересованные лиц могут подать возражения. В извещении о выделении земельной доли ФИО1 указан земельный участок с кадастровым номером №. Информации о смежных земельных участках в извещении не имелось. В связи с тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы которого закреплены картографически (ранее учтенный земельный участок), не имели возможности подать возражения о местоположении выделяемого земельного участка. Если бы в извещении был указан земельный участок с кадастровым номером №, то в данном случае они обратились к кадастровому инженеру, чтобы ознакомиться с проектом межевания и подать обоснованное возражение на этапе формирования земельного участка.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено земельным комитетом, администрацией. Все землепользователи на момент выделения земельного участка ФИО1 имели данные о месте расположения земельного участка. На картах использования земель территорий определенного поселения все земельные участки землепользователей отражены. Отдел по имуществу администрации Октябрьского муниципального района руководствуются этой картой. При формировании вновь образуемых земельных участков из их состава, либо выделение земельных участков из общедолевого участка (нулевого участка) для постановки на учет, кадастровый инженер должен руководствуется не только сведениями публичной карты, где не отражаются сведения о ранее учтенных земельных участках и конфигурации, но и картографическим материалом, который хранится в госфонде данных, в отделе по имуществу Октябрьского муниципального района. И при составлении проекта межевания кадастровый инженер может запросить эту информацию, чтобы определить местоположение земельного участка, чтобы при выделении земельного участка не произошло наложение земельных участков.

Спорный земельный участок сформирован картографическим способом. Существуют геодезический и картографический способы формирования земельного участка. Картографический способ, когда кадастровый инженер не выезжает на местность и руководствуется общедоступными материалами это публичная карта, единый госфонд данных. На основании этого он формирует земельный участок. Если бы картографическим способом выделяли земельный участок на учёт, то при выезде на местность у кадастрового инженера возникли бы вопросы «почему данный земельный участок обрабатывается, используется, кем он используется».

Помимо этого в межевом плане указана площадь земельного участка в размере 20,5 га (пашня 16,00 га, пастбище 4,5 га), а в свидетельстве о праве собственности на землю указана площадь 25,3 га (пашни 19,9 га, пастбищ 5,4 га).

Кроме того, согласно межевого плана земельный участок из двух контуров ЗУ1(1) и ЗУ1(2), в котором указаны площади, при сложении которых образуется площадь не соответствующая правоустанавливающим документам. Также в проекте межевания и в межевом плане указано, что земельный участок находится на территории Перегрузненского сельского поселения.

В ходе рассмотрения дела установлено, (сведения из карт землепользования Ковалевского и Аксайского сельских поселений), показаний свидетелей, что истцу принадлежит на праве пользования земельный участок с кадастровым №, его местоположения установлено с 1991 года, сведения о местоположении имею на карте использования земель территории Ковалевского сельского поселения, данный земельный участок ранее учтенный, его местоположение не менялось. Также при проведении экспертизы установлено, что выделенный земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:2630, соответствует местоположению земельного участка истца. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что МПСК «Нова» не является собственником спорного земельного участка, правоустанавливающие документы у истца отсутствуют. Межевание земельного участка было проведено на основании действующих нормативных актов. В целях выделения земельного участка с кадастровым инженером был заключен соответствующий договор. Был подготовлен проект межевания, опубликовано извещение. Ссылки представителя истца о том, что кадастровый инженер должен был уточнить затрагиваются ли при выделении земельного участка № местоположение земельного участка с кадастровым номером №, незаконны, поскольку данный земельный участок не имеет определенных границ, точек. Данный участок как ранее не учтенный, в общем массиве Ковалевского сельского поселения. В постановлении о предоставлении земельного участка указано, что данный земельный участок предоставлен в виде пастбищ. При этом сведений о переводе земельного участка из пастбищ в пашни не имеется. Требования законодательства по выделению земельного участка были соблюдены. Срок для подачи возражений на извещение о выделении земельного участка были упущены. До настоящего времени истец земельный участок не отмежевал, на кадастровый учет не поставил, не определил границы землепользования этого земельного участка. Государственный акт является временным документом, которым установлены условные, временные границы. Согласно ФЗ-28 все земельные участки, которые были предоставлены государством во временное пользование юридическим лицам должны быть до 2008 года поставлены на кадастровый учёт, отмежеваны, заключен договор аренды, либо произведен выкуп из госфонда земельных участков. До настоящего момента истец земельный участок обрабатывает на незаконном основании, налоги не платит. Считает, что нарушений со стороны кадастрового инженера не имеется. Права МПСК «Нова» не нарушены, он может заказать межевой план и отмежевать в свободном земельном участке. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица - администрации Октябрьского муниципального района <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, предоставил отзыв в котором указал, что из копии государственного акта выданного Исполнительным комитетом <адрес> (городского) Совета народных депутатов Сельскохозяйственному кооперативу «Нова» ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок на праве постоянного пользования на площади 325 га расположен на территориях двух поселений: 25 га на территории Ковалевского сельского поселения и 300 га на территории Аксайского сельского поселения, видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

На основании сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020- 6189678 следует, что земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), расположен по адресу: <адрес>, Ковалевская сельская администрация, площадь: 250000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеет статус «ранее учтенный» и особые отметки «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

На основании Карты использования земель территории Ковалевского, сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из материалов Мониторинга земель <адрес>: по условным обозначениям и списка землепользователей, собственников и арендаторов, часть оспариваемого земельного участка с кадастровым номером №, расположена на земельном участке площадью 25 га ПСК Нова», который был предоставлен Сельскохозяйственному кооперативу Нова» по Государственному акту от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> (городского) Совета народных депутатов. Просят рассмотреть и принять решение по существу дела в отсутствие представителей администрации Октябрьского муниципального района.

Как следует из оглашенного протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО8 показала, что на карте использования земель территории Ковалевского сельсовета <адрес>, в цветном исполнении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны земли МПСК «Нова» 25 га., розовым цветом обозначенны земли из фонда перераспределения, которые находятся в пользовании у ИП главы кфх ФИО16. Согласно карт использования земель территории Аксайского и ковалевского сельских советов следует, что земельный участок МПСК «Нова» выделен площадью - 300 га на территории Аксайского поселения, а 25 га на территории Ковалевского сельского поселения, и все 325 га пашни. Согласно карте мониторинга земли Ковлевского сельского поселения четко видно место расположения земельного участка МПКС «Нова», данный участок очерчен зеленым и имеется указание на его границы и размер. Данный земельный участок предоставлен в 90-е годы истцу и находится на протяжении длительного периода в пользовании, ей известны данные сведения поскольку она ранее работала в земельном комитете, который предоставлял землю при образовании кооператива. Земельный участок предоставлялся исполнительным комитетом Совета народных депутатов и в настоящее время контроль за использованием данной земли у администрации Октябрьского муниципального района <адрес>. По данным администрации района земельный участок площадью 325 га был предоставлен истцу в виде пашни. На карте мониторинга земель Ковалевского поселения четко видно, земли ПСК «Нова» и отсутствие указания на цифру 6 в кружочке не означает, что эта земля принадлежит кому-то другому, так как имеется его площадь и обозначение соответствующее именно ПСК «Нова».

При проведении процедуры выделения, в случае если имеется расхождение по месту положения земельных участков, необходимо сверить с картой мониторинга границ поселений, населенных пунктов, уточнить сведения фонда перераспределения. В данном случае сведения карты единого землепользования совпали со сведениями в публичной карте. Однако кадастровые инженеры при проведении землеустроительных работ в отдел обращаются редко в связи с этим и расхождения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, вынести по делу законное и обоснованное решение.

Третье лицо ИП глава КФХ ФИО16 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО17 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица- кадастрового инженера ФИО17 – ФИО18, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Как следует из оглашенного протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО17 – ФИО18 исковые требования не признала, суду пояснила, что в решении <адрес> Совета народных депутатов 4 сессии 21 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, которое приложено к исковому заявлению указано, что МПСК «Нова» предоставлено 25 га пастбищных земель по балке «Каменная» колхоза «Верный путь». При этом кадастровый инженер составлял проект межевания и осуществлял выделение земельного участка площадью 19,9 га пашни и 5,4 га пастбищ, был выделен двухконтурный участок. При выделении спорного земельного участка она также использовала карты мониторинга земель поселений. При этом на карте Аксайского сельского поселения два поля, имеются обозначения, где под № обозначен землепользователь МПСК «Нова» – 108,8 га и 200,2 га, а всего 309 га. На карте Ковалевского сельского поселения имеется балка «Каменная», полагает, что 25 га. выделено истцу в виде пастбищ по балке Каменная. На этой карте мониторинга земель Ковалевского сельского поселения, согласно условным знакам под № указано МПСК «Нова», однако в месте, где указано 25 га не имеется обозначения 6 в кружочке. На пастбищных землях практически нет указания на номера, поэтому пастбища на карте не просматриваются. В Ковалевском сельском поселении не имеется пашни, только пастбища. МПСК «Нова» земля находится в пользовании, они не воспользовались своим правом и не поставили земельный участок на учет с 1991 года.

При проведении процедуры межевания земельного участка кадастровый инженер заказывал выписку из ЕГРН на земельный участок №, в котором не имеется сведений о 55 земельном участке. В выписке указано, что в составе нет других земельных участков, данный земельный участок один, из которого выделили целый перечень земельных участков.

При использовании публичной карты было установлено, что на ней нет половины информации. При выделении спорного земельного участка заказывался кадастровый план территории, общий, нулевой (вся земля поселения). Кадастровый план территории был предоставлен Росреестром. Границы земельного участка с кадастровым номером 55 не устанавливались, поэтому нельзя их сопоставить. Считает, что процедура выделения была соблюдена, поэтому просит в удовлетворении исковых требования отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст 1, 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: 1) сохранение целевого использования земельных участков; 2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица; 3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; 4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности; 5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кононенко (после вступления в брак ФИО1) В.В. из земель колхоза «Верный путь» была предоставлена земельная доля общей площадью 25,3 га, в том числе 19,9 га пашни, 5,4 га пастбищ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью выделения земельного участка в натуре ФИО1, через кадастрового инженера произвела межевание выделяемой земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, выделив из него вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 253000 кв.м.

В газете Придонские вести" от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Волгоградская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовала извещение о согласовании проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ преобразованный в результате выдела земельный участок площадью 253000 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 253000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение был продан ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ФИО2 в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В суд за защитой своих прав обратился истец, который считает, что местоположение выделенного земельного участка нарушает права истца, поскольку выделенный земельный участок расположен на территории предоставленного в 1991 году МПКС «Нова» земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> истцу был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 325 га для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается государственным актом, зарегистрированным в книге государственных актов на право пользования землей за номером 33 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плана карты землепользования указанный земельный участок находится на территории двух поселения: 25 га на территории Ковалевского сельского поселения <адрес> и 300 га на территории Аксайского сельского поселения <адрес>.

Истец ссылается на то, что на протяжении всего периода времени с момента предоставления данного земельного участка, истец обрабатывает его в соответствии с целевым назначением. Обрабатываемая часть земельного участка общей площадью 25 га, с кадастровым номером №, засеяна посевами пшеницы данный участок был предоставлен в виде пашни. Границы земельного участка определены, так как при предоставлении земельного участка на местности зафиксировали местоположение земельного участка.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели, допрошенные в судебных заседаниях 17 и ДД.ММ.ГГГГ, показания, которых были оглашены.

Так свидетель ФИО9 показал, что с марта 1995 года работал председателем колхоза «Заветы Ленина», в настоящее время колхоз преобразован в АО, в котором он работает заместителем директора. МПСК «Нова» был организован ФИО10 и другими. Ему известны границы земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Аксайского сельского поселения. Также ему известно расположение земельного участка МПСК «Нова». Поля размером 454 га и 304 га, которые обрабатывает АО «Аксайское» граничат с МПСК «Нова» в Аксайском сельском поселении. С землей МПСК «Нова» которая составляет 300 га они граничат по Аксайскому сельскому поселению. На территории Ковалевского сельского поселения у МПСК «Нова» имеется земельный участок размером 25 га. Весь земельный участок был предоставлен МПСК «Нова» в бессрочное пользование в виде пашни, которая относится к государственной собственностью и пока МПСК «Нова» существует, работает, отчитывается, данная земля будет находится в бессрочном пользовании;

- ФИО10, который в судебном заседании показал, что он занимал должность председателя МПСК «Нова» до 2017 года, изначально деятельность МПСК «Нова» была направлена на выращивание поголовья кроликов, затем в 1990-1991 годах они занимались выращиванием зерновых, бобовых культур. МПСК «Нова» получили в постоянное пользование земельный участок из фонда перераспределения. Факт предоставления земельного участка в постоянное пользование подтверждается государственным актом, который был зарегистрирован в районном Совете народных депутатов. Согласно данному акту МПСК «Нова» был предоставлен земельный участок площадью 325 га. пашни, из которых 25 га. находились на территории Ковалевского сельского поселения. То есть земельный участок расположен на территории двух колхозов: «Заветы Ленина» - 300 га. и «Верный путь»- 25 га. Все 325 га. земли предоставлялись в виде пашни, которую МСПК «Нова» обрабатывали с первых дней. При выделении земельного участка, представили обоих колхозов, земельного комитета, администраций выезжали и определяли на местности границы, также присутствовал он, и видел, где расположен земельный участок, то есть были определены его границы. Данные границы и конфигурация земельного участка отражена в плане землепользования государственного ката на право пользования землей.

В 2004 году начали выделять земельные паи в натуре, и чтобы не было путаницы, так как часть земельного участка расположена на территории Ковалевского сельского поселения, МСПК «Нова» выделил спорный участок в натуре. Приехали землеустроители, забили металлические колышки и выдали документ. Была выдана карта, которую он передал в МПСК «Нова». В балке Каменная, земельный участок не предоставлялся и не обрабатывался, так как в том месте выпасался частный скот колхоза «Верный путь». В Решении от ДД.ММ.ГГГГ была опечатка вместо 25 га пастбищ должно быть указано 25 га пашни;

- Свидетель №1, который с 1991 года по 2009 год работал председателем Аксайского сельского Совета и главой Аксайского сельского поселения. В 1990-1991 годах был образован МПСК «Нова». Из фонда перераспределения земель МПСК «Нова» выделили земельный участок площадью 320-325 га. Руководителем МПСК «Нова» был ФИО10, также в МПСК «Нова» работали и другие люди. Земельный участок был предоставлен из фонда перераспределения, земля принадлежала колхозу «Заветы Ленина», поскольку в то время вся земля была колхозная. Земельный участок был предоставлен под станцией Гнилоаксайская. Земля МПСК «Нова» была выделена на двух полях, 200 га. на одном поле, потом через балку еще поле 100 га. Он видел предоставленный земельный участок, и где он расположен. Выделялась пахотная земля. Ранее эта земля числилась за колхозом, но он не успевал ее обрабатывать, и она зарастала сорняками. Эти земли были сельхозназначения. По роду своей деятельности он приезжал в <адрес>), и видел базу МПСК «Нова», там находилась сельхозтехника. МПСК «Нова» осуществляли вспашку земли, сеяли зерновые и другие культуры. По соседству с землей, выделенной МПСК «Нова» находился колхоз «Верный путь», в котором у истца также имелся земельный участок площадью 25-28 га. Этот земельный участок находился в 250-300 метрах через балку. В колхозе «Заветы Ленина» предоставлялась земля на одном поле площадью примерно 200 га, на другом 100 га. С самого образования МПСК «Нова» они занимались выращиванием зерновых, у них была сельхозтехника. В сельском Совете была карта земель, на которой было обозначено кто и какие земельные участки обрабатывает, в то числе колхоз «Заветы Ленина» и другие землепользователи. В тот период были еще фермеры ФИО11, ФИО12, Муромцев. Земли данных пользователей были обозначены и выделялись в цветном изображении. Когда выделялся земельный участок МПСК «Нова», на местность выезжали председатель к-за «Заветы Ленина» Галимеев, он как глава, председатель МПСК «Нова» Орыщенко, бригадир бригады №. Выделили земельный участок, отмерили, ширину замерили, отрезали участок на одном поле, и на других полях. После замеров забили колышки и сказали, что этот земельный участок МПСК «Нова», потом пропахали полосу. После этого все знали, чья земля МПСК «Нова» и чья земля к-за «Заветы Ленина»;

- Свидетель №2, показал, что ранее работал в должности водителя в к-зе «Верный путь». С 2004 г. по 2014 г. также работал главой Ковалевского сельского поселения. Ему известно, что у МПСК «Нова» была земля под <адрес>. В администрации была карта земель поселения, но ее содержание он не помнит. На карте Ковалевского сельского поселения имелась земля, которую обрабатывали к-з «Верный путь», ИП глава кфх ФИО16, ФИО13 В настоящее время вся земля Ковалевского сельского поселения находится в аренде у ИП глава кфх ФИО16. Колхоз Верный путь прекратил свою деятельность в 2004 году.

В ходе судебного заседания свидетели ФИО10, ФИО9, Свидетель №1 при просмотре документов указали в государственном акте расположение земельных участков, выделенных МПСК «Нова». Также свидетели ФИО10, ФИО9 и Свидетель №1 указали на карте использования земель территории Ковалевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок размером 25 га, который обрабатывает истец, который в последующем был выделен ответчиком ФИО1 с присвоением кадастрового номера 34:21:000000:2630. Также указанные свидетели показали на карте мониторинга земель Аксайского сельского поселения земельный участок площадью 300 га который находится в пользовании истца. При сопоставлении двух карт поселений, видно, что конфигурация и местоположения земельного участка площадью 325 га соответствует плану землепользования, имеющемуся в государственном акте 1991 года.

Обоснований для критической оценки показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей, у суда не имеется, поскольку они были допрошены в соответствии с требованиями ст. 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Показания свидетелей не содержат значительных противоречий, последовательны, согласуются с объяснениями представителя истца ФИО6, вследствие чего принимаются судом во внимание с указанием на то, что сообщенные ими фактические данные согласуются с содержанием иных письменных доказательств.

Таким образом, стороной истца доказано, что земельный участок с кадастровым номером № выделен в месте, где с 1991 года расположен земельный участок истца и его границы указаны в картографическом материале доступном для кадастрового инженера, то есть земельный участок выделен с нарушением требований статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, поскольку объявление о выделении земельного участка не содержало сведений о том, что ФИО1 выделяет свою земельную долю в месте расположения ранее учтенного земельного участка № и согласование места расположения выделяемого участка фактически не производилось, поскольку заинтересованные лица не имели возможности подать в установленные сроки возражение о местоположении земельного участка, так как в извещении был указан земельный участок №

При этом в судебном заседании установлено, что как только истцу стало известно о том, что ФИО1 выделила свой земельный участок в месте расположения земельного участка МПСК «Нова» было направлено соответствующее возражение, которое оставлено без ответа, что подтверждается претензией и не оспаривалось ответчицей ФИО2

Кроме того, при выделении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО17 допущены нарушения требований, установленные риказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к проекту межевания, содержащиеся в п. п. 27 - 29, 41, 45 - 49.

В частности, в нарушение п. 27 указанных Требований в проекте указано, что выделяемый земельный участок находится на территории Перегрузненского сельского поселения, тогда как фактически выделение спорного земельного участка проходило на территории Ковалевского сельского поселения и кадастровым инженером исправления в проект межевания внесены не были.

В нарушение п. п. 28, 29 Требований в таблице раздела "Исходные данные" не включены сведения об использованных кадастровым инженером картографических материалах, а также сведения об иных документах, позволивших рассчитать количество пашни и пастбищ в выделяемом земельном участке.

Также в проекте межевания отсутствует обозначение и информация о местоположение границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов (если соответствующий земельный участок примыкает к границе муниципального образования и (или) населенного пункта). Отсутствие данной информации является нарушением п. 53. Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных. Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков".

Согласно пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ и ч.5 ст13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Как следует из материалов межевого дела, при подготовке проекта межевания спорного земельного участка в качестве исходных данных о размере выделяемого участка было использовано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 (Кононенко) В.В. является собственником земельной доли в размере 25,3 га (пашни 19,9 га, пастбищ 5,4 га), расположенный по адресу: <адрес>. Ковалевское сельское поселение.

Между тем, как следует из межевого плана, а именно из заключения кадастрового инженера, общая площадь земельного участка по документам составила 20,50 га (пашня 16,00 га, пастбище 4,50 га), что не соответствует правоустанавливающим документам.

В судебном заседании, судом была исследована карта использования земель территории Ковалевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой установлено, что спорный земельный участок 34:21:100006:55 расположен на территории Ковалевского сельского поселения размером 25,0 га, на карте границы спорного земельного участка обозначены зеленым цветом и имеется указание на 25,0, то есть на его площадь. В условных знаках, обозначения выделенные зеленым цветом закреплены за ПСК «Нова», в списках землепользователей, собственников и арендаторов ПСК «Нова» имеет обозначение 6 в кружочке, но на спорном участке, обозначение 6 в кружочке не имеется, однако данное незначительное расхождение не подтверждает, что этот земельный участок не закреплен за МПСК «Нова», поскольку при визуальном осмотре карты четко видно цветное обозначение в виде зеленого цвета, то есть видны границы и месторасположения на карте данного участка, а в центре участка указана его площадь.

С целью установления местоположения границ спорных участков, а также наложения земельных участков на основании ходатайства представителя истца ФИО6, определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы было поручено ООО «Землеустройство», согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ местоположение, выделенного земельного 253000 кв.м, с кадастровым номером 34:21:000000:2630, адрес: <адрес>, Ковалевское сельское поселение соответствует координатам межевого плана и проекта межевания.

Масштаб карты использования земель территории Ковалевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (М 1:25000) и отсутствие координатной сетки (математической основы) на карте, не позволяют определить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 25 га, с кадастровым номером 34:21:100006:55 согласно карте использования земель территории Ковалевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Наложения границ земельного участка площадью 25 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение (находящийся в пользовании МПСК «Нова») и земельного участка общей площадью 253000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение - имеются (см. Чертеж №). Площадь наложения составила- 248 393,36 кв.м. (24,8 га).

С помощью специализированного спутникового геодезического оборудования определено фактическое расположение земельного участка общей площадью 25 га. с кадастровым номером 34:21:100006:55, расположенного по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение (находящийся в пользовании МПСК «Нова»), определены его координаты и площадь.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение точек границы ЗУ    X    У

404885.00    1360535.83

405124.77    1360067.76

405484.53    1360274.86

405193.13    1360859.66

404971.72    1360646.90

<адрес>    249 374,59 кв.м.

Фактическое расположение земельного участка общей площадью 253000 кв.м, с кадастровым номером 34:21:000000:2630, расположенного по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности ФИО2    не определялось. С помощью специализированного спутникового геодезического оборудования был произведён вынос (восстановление) границ земельного участка в натуру согласно координатам, указанным в межевом плане (характерные поворотные точки н1-н9, межевой план, раздел 1. «Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков» стр. 68, раздел «Схема расположения земельных участков» стр. 72, раздел «Чертеж земельных участков и их частей» стр. 73 гражданского дела № том 1).

При изучении экспертного исследования и визуальном осмотре фрагмента публичной кадастровой карты (л. 25 заключения эксперта, а также чертежей 1-3 экспертного исследования) видно, что площадь земельного участка № (253000) и земельного участка № (фактическая площадь 249 374, 59 кв.м.), практически равна, при этом площадь наложения указанных земельных участков составляет 248, 393, 36 га. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 выделен земельный участок в месте, где расположен ранее учтенный земельный участок, принадлежащий на праве по постоянного пользования истцу.

Данное экспертное заключение сомнений в его объективности и достоверности у суда не вызывает, поскольку выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, выполнено в соответствии с требованиями законодательства компетентными экспертами, в связи с чем указанное заключение является допустимым доказательством по делу, соответствующим положениям ст. 55 ГПК РФ.

Доводы представителя третьего лица ФИО18 о том, что спорный участок был выделен из земельного участка № земельной доли в праве общей долевой собственности которого у истца не имеется, а также в пользовании МПСК «Нова» находятся только пастбища, опровергаются показаниями свидетеля ФИО10, ФИО9 которые покали, что в 1990-1991 годах истцу был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 325 га, 25 га из которых на территории Ковалевского сельского поселения. Вся предоставленная земля была предоставлена и используется по настоящее время как пахотная. Пашня по балке Каменная истцу не выделялась.

Кроме того, суд учитывает, что земельный участок площадью 25 га на территории Ковалевского сельского поселения согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ относится к категории ранее учтенных, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его местоположение закреплено на публичной карте Ковалевского сельского поселения. При этом сведения о данном участке могли быть получены кадастровым инженером из администрации района, в которой имеется соответствующая карта в цветном изображении, однако данная карта в администрации Октябрьского муниципального района получена не была. При этом представитель кадастрового инженера ФИО18 в судебном заседании пояснила, что она использовала при проведении работ по составлению проекта межевания и межевого плана картографический материал, в том числе и карту мониторинга земель Ковалевского сельского поселения, однако на карте в месте расположения земельного участка истца не указано обозначение 6 в кружочке, поэтому она полагала, что это земли в черте сельского поселения.

Однако к данным доводам суд относится критически, поскольку на указанной карте имеется список пользователей, собственников и арендаторов, в котором указан ПСК «Нова»- 25 га и на карте эти данные отражены, то есть при должной внимательности данные сведения кадастровым инженером могли быть получены, а при необходимости проверены, чего сделано не было.

Доводы кадастрового инженера о том, истцу согласно карте мониторинга земель Ковалевского сельского поселения были предоставлены пастбища, а не пашня опровергли свидетели Свидетель №1, ФИО10, которые пояснили, что предоставлялась в постоянное пользования именно пашня. Кроме того, данное обстоятельство подтвердила представитель администрации Октябрьского муниципального района ФИО8, которая пояснила, что она работала в земельном комитете, а в настоящее время работает в администрации района и согласно сведением отдела имуществу за МПСК «Нова» числится земельный участок площадью 325 га пашни.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании незаконным выделения земельного участка, так как вновь образованный земельный участок ФИО1, имеющий кадастровый №, площадью 253000 кв.м. налагается на земельный участка площадью 25 га, с кадастровым номером 34:21:100006:55, расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, находящийся в пользовании МПСК «Нова», что подтверждается показаниями свидетелей, выводами эксперта, а также картографическим материалом.

В связи с тем, что земельный участок был выделен ФИО1 в нарушение требований пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, а также допущены нарушения требований предъявляемым Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ),

нельзя признать законным выделение указанного земельного участка из земель общей долевой собственности, в связи с чем требования о признании незаконным выделения земельного участка с кадастровым номером 34:21:000000:2630, расположенного по адресу: <адрес>, Коввалевское сельское поселение, его межевой план и постановку на кадастровый учет подлежат удовлетворению.

    При рассмотрении требований истца о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.ч. 1. 2. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

    Согласно ч. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    В соответствии с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:2630 выделен с нарушением требований законодательства, сделка по отчуждению данного участка также недействительна.

Частью 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии ч. 1 ст. 431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

    Таким образом, поскольку объект сделки земельный участок с кадастровым номером № образован с нарушением требований закона по вышеприведенным доводам, суд в силу ст. 168 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с которым произведена запись регистрации 34:№/117/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ –координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, принадлежащего ФИО2.

Кроме того, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, прекратив право собственности на земельный участок. Номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1. Номер регистрации: №3 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Доводы ответчика ФИО2 в том, что МПСК «Нова» не является собственником спорного земельного участка и до 2008 года должен был оформить в собственность, либо в аренду спорный земельный участок, который до настоящего времени не отмежеван, координаты у земельного участка не установлены, границы не обозначены, не свидетельствует о том, что МПСК «Нова» использует земельный участок на незаконных основаниях по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Тем самым, пунктом 2 статьи 3 Вводного закона предусмотрена обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установленная дата определяет срок для исполнения обязанности по переоформлению такого права и не может рассматриваться как срок, наступление которого влечет утрату права на его переоформление.

Из чего следует, что после ДД.ММ.ГГГГ указанные лица по-прежнему вправе требовать переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в связи с чем МПСК «Нова», владеющий и пользующий земельным участком на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, является законным владельцем и имеет право в силу ст.305 ГК РФ требовать защиты своих нарушенных прав владения и пользования.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, суд считает взыскать необходимым с ФИО1 и ФИО2 в пользу МПСК «Нова» государственную пошлину по 3000 с каждой, а всего в размере 6000, в части требований истца о взыскании государственной пошлины в солидарном порядке отказать, поскольку ГПК РФ не предусмотрено взыскание государственной пошлины в солидарном порядке.

Согласно части второй статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Из указанных законоположений следует, что после разрешения дела по существу не уплаченные в пользу экспертов суммы и возмещаются сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку результаты экспертизы, проведенной ООО «Землеустройство» приняты судом в качестве доказательства по делу, суд считает возможным взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу МПСК «Нова» расходы в равных долях по 69 000 рублей с каждой на производство экспертизы, а всего в размере 138 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным выделение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, его межевой план и постановку на кадастровый учет.

    Внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, прекратив право собственности на земельный участок. Номер регистрации №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1. Номер регистрации: 34:21:000000:2630-34/109/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2.

Признать недействительным договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в соответствии, с которым произведена запись регистрации №34/109/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ на правообладателя ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение.

    Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ –координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковалевское сельское поселение, принадлежащего ФИО2.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Землеустройство» расходы по 69 000 (шестьдесят девять тысяч) рублей с каждой на производство экспертизы, а всего в размере 138 000 (сто тридцать восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу МПСК «Нова» государственную пошлину по 3000 (три тысячи) рублей с каждой, а всего в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, в части требований истца о взыскании государственной пошлины в солидарном порядке отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: подпись