Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2018 ~ М-552/2018 от 19.04.2018

дело № 2-820/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Демидович А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева В. В.ча к Ковалевой Ю. А. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев В.В. обратился в суд с иском к Ковалевой Ю.А. с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что дд.мм.гггг между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору 1/2 доля квартиры продавалась за 500 000 руб., из которых 150 000 руб. передавались до подписания договора, а 350 000 руб. не позднее дд.мм.гггг. До настоящего времени обязательства по уплате денежных средств ответчиком не исполнены. дд.мм.гггг им в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи в связи с существенными нарушениями условий договора, однако ответа не поступило.

В связи с этим истец просит суд расторгнуть указанный договор купли-продажи с приведением сторон в первоначальное положение, взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, начиная с дд.мм.гггг по день вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель истца Журавлева В.В. - Коротченко Р.А. исковые требования поддержал, уточнив размер процентов за пользование денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг – в сумме 25 133,14 руб., при этом пояснил, что в период после заключения сделки ответчик выплатила 81 000 руб., а всего 231 000 руб.

Представитель ответчика Ковалевой Ю.А. – Еронова Е.А. возражает против удовлетворения исковых требований, не отрицая, что по договору купли-продажи Ковалева Ю.А. выплатила 231 000 руб.

Выслушав стороны, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг Журавлев В.В. взял на себя обязательства передать, а Ковалева Ю.А. принять в собственность и оплатить в соответствии с настоящим договором 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 данного договора указанная доля квартиры продается за 500 000 руб., из которых 150 000 руб. передаются покупателем до подписания договора, а 350 000 руб. не позднее дд.мм.гггг.

Данные обстоятельства подтверждаются: показаниями сторон, договором купли-продажи от дд.мм.гггг (л.д. 7), передаточным актом от дд.мм.гггг (л.д. 9), а также другими материалами дела.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора купли-продажи продавец в силу п. 1 ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации вправе рассчитывать на получение за передаваемый товар определенной денежной суммы (цены), что в свою очередь является обязанностью покупателя.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от дд.мм.гггг соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Из указанного договора купли-продажи, а также расписок Ковалевой Ю.А. о передаче денег (л.д. 28-35) усматривается, что всего истцом было получено 231 000 руб., из 500 000 руб., предусмотренных договором.

Таким образом, невыплата ответчиком полной стоимости (269 000 руб.) 1/2 доли квартиры, по мнению суда, является основанием для расторжения соответствующего договора купли-продажи, поскольку данное нарушение условий договора является существенным.

В абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что объект недвижимости - 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит возврату истцу, при этом Журавлев В.В. обязан возвратить Ковалевой Ю.А. полученные по данной сделке денежные средства в размере 231 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Следовательно с ответчика в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

Проверяя представленный истцом расчет размера процентов, суд не соглашается с ним в части их подсчета за периоды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

Согласно распискам от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг (л.д. 33, 35) Ковалева Ю.А. в эти даты производила очередные платежи по договору купли-продажи по 10 000 руб. В этой связи расчет неустойки за периоды с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг выглядит следующим образом: период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг - 289 000 руб. х 8,5% / 300 х 26 дней = 2129 руб.; период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг - 279 000 руб. х 8,5 % / 300 х 16 дней = 1264,8 руб.; период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг – 279 000 руб. х 8,25 % / 300 х 12 дней = 920,7 руб.; период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг – 269 000 руб. х 8,25 % / 300 х 37 дней = 2737,08 руб.

Таким образом, размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 6155,70 руб. + 2129 руб. + 1264,8 руб. + 920,7 руб. + 2737,08 руб. + 3821,95 руб. + 2757,25 руб. + 5200 руб. = 24 986,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный дд.мм.гггг между Журавлевым В. В. и Ковалевой Ю. А..

Возвратить в собственность Журавлева В. В.ча 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязав его возвратить Ковалевой Ю. А. денежные средства в размере 231 000 руб.

Взыскать с Ковалевой Ю. А. в пользу Журавлева В. В.ча 24 986,48 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов