Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2018 (2-11258/2017;) ~ М-10636/2017 от 26.12.2017

2-1536/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Алексея Андреевича к Бычкову Сергею Васильевичу, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о прекращении права общей долевой собственности, разделе нежилых построек, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Бычкова Сергея Васильевича к Бычкову Алексею Андреевичу о прекращении права общей долевой собственности, разделе нежилых построек, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бычков А.А. обратился в суд с иском к Бычкову С.В., Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просит прекратить право долевой собственности, произвести раздел нежилых построек Лит.Г1, Г2, Г3, Г4 признать право собственности на нежилые постройки лит. Г3-веранда 13,9 кв.м.; Г4-часть веранды 14 кв.м.; Г1- часть хозблока 16 кв.м. за Бычковым Алесем Андреевичем; исключить из ЕГРН, ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 332 в.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС исключить из ЕГРН, ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 225+/-4 в.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС исключить из ЕГРН, ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 560 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС признать за Бычковым Алексеем Андреевичем право собственности на земельный участок площадью 746 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС в описанных координатах.

В обоснование заявленных требований указал, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда было полностью отменено решение Одинцовского городского суда Московской области от 17.07.2008 года и постановлено по делу новое решение, которым Бычкову С.В. в иске к Администрации с.п. Ново-Ивановское Одинцовского района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 892 кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС в порядке наследования и приобретательской давности отказано в полном объеме. Однако на основании решения Одинцовского городского суда от 17.07.2008 года и определения от 29.08.2008 года о разъяснении указанного решения Бычков С.В. поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 332 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС; № площадью 560 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС В связи с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.04.2017года у Бычкова С.В. отсутствуют основания для постановки на кадастровый учет и приобретения права собственности на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами: № и №. При этом Бычков С.В незаконно установил забор, захватив часть участка, находящуюся во владении, пользовании Бычкова А.А., тем самым нарушив его права, поскольку постановлением Администрации поселка Немчиновка Одинцовского района Московской области № от 29 августа 1997 года за домовладением по адресу: АДРЕС закреплен земельный участок площадью 1435 кв.м, и истец как собственник доли жилого дома имеет право владения и пользования площадью земельного участка, соразмерной его доле в праве общей долевой собственности. Кроме того, определением Одинцовского городского суда Московской области от 16.09.2009, вступившим в законную силу 29.09.2009 года был произведен раздел жилого дома по адресу: АДРЕС право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Помимо жилого дома стороны являются совладельцами нежилых построек лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4,I. Порядок пользования вышеуказанными постройками сложился. Однако при подписании мирового соглашения стороны вопрос раздела нежилых построек не разрешили и, Бычков С.В., воспользовавшись отсутствием истца на земельном участке, установил забор, ограничив тем самым доступ Бычкова А.А. на земельный участок и в нежилые постройки, находящиеся в пользовании последнего.

В процессе рассмотрения дела Бычковым С.В. предъявлено встречное исковое заявление к Бычкову А.А. о прекращении права долевой собственности, разделе нежилых построек Лит. Г1,Г2, Г3,Г4, признании права собственности на нежилые постройки Г2-веранда 15,6 кв.м.; Г4-часть веранды 7,7 кв.м.; Г1- часть хозблока 10,8 кв.м; признании права собственности на земельный участок площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС в описанных координатах.

Свои требования мотивировал тем, что определением Одинцовского городского суда Московской области от 16.09.2009, вступившим в законную силу 29.09.2009 года, произведен раздел жилого дома по адресу: АДРЕС право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Помимо жилого дома стороны являются совладельцами нежилых построек лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г4,I, порядок пользования которыми между ними сложился. Однако при подписании мирового соглашения стороны вопрос раздела нежилых построек не разрешили.

Истец Бычков А.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований не возражала.

Ответчик Бычков С.В. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, с требованиями Бычкова А.А. согласился.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в лице представителя в судебном заседании исковые требования Бычкова А.А. и встречные исковые требования Бычкова С.В. полагал на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являлись сособственниками жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 239,20 кв.м, в том числе жилой – 80,40 кв.м, инвентарный №, лит. А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4,1, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 20, 23-34, 51).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 16.09.2009 года, вступившим в законную силу 29.09.2009 года, утверждено мировое соглашение, заключенное между Бычковым А.А. и Бычковым С.В., произведен раздел жилого дома по адресу: АДРЕС право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

Однако при подписании мирового соглашения сторонами вопрос о разделе нежилых построек, входящих в состав домовладения, не разрешался, в то время как фактический порядок пользования ими сложился.

Так, в пользовании Бычкова А.А. находятся нежилые постройки лит. Г-уборная 1,7кв.м; Г3-веранда 13,9кв.м.; Г4-часть веранды 14 в.м.; Г1- часть хозблока 16кв.м. В пользовании Бычкова С.В. находятся Г2-веранда 15,6 кв.м.; Г4-часть веранды 7,7 кв.м.; Г1- часть хозблока - 10,8 кв.м. При этом, лит. Г-1,7 кв.м –уборная(туалет) была снесена 2009г.

Гражданское правопризнаётв качестве объекта права одну вещь - главную (жилое помещение в виде жилого дома, которое должно соответствоватьопределённымтребованиям, предъявляемым к жилым помещениям - п.2 ст.288 ГК РФ) и её принадлежности (все остальные постройки), которые признаются служебными (туалет, сараи, баня и прочее) и служат для обслуживания главной вещи – дома, как жилого помещения.

      Согласно ст.135 ГК РФ вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью - жилым домом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд соглашается с мнением сторон о разделе нежилых построек, входящих в состав домовладения, по варианту фактического пользования, поскольку он отвечает интересам сторон и удобен в использовании имущества по назначению, в связи с чем находит требования Бычкова А.А. и Бычкова С.В. о прекращении права общей долевой собственности на нежилые строения и их разделе в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также судом установлено, что постановлением Администрации поселка Немчиновка Одинцовского района Московской области № от 29 августа 1997 года за домовладением по адресу: АДРЕС закреплен земельный участок площадью 1435 кв.м (л.д. 40).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании решения Одинцовского городского суда от 17.07.2008 года и определения от 29.08.2008 года о разъяснении указанного решения Бычков С.В. поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 332 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС № площадью 560 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 50-51).

Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Одинцовского городского суда Московской области от 17.07.2008 года полностью отменено, по делу постановлено новое решение, которым Бычкову С.В. в иске к Администрации сельского поселения Ново-Ивановское Одинцовского района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 892 кв.м предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС в порядке наследования и приобретательской давности отказано (л.д. 15-19).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в указанной статье способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Более того, предъявление требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим возможно при отсутствии возможности защитить нарушенное право иным способом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО, составленного по результатам кадастровой съемки границ земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС и осмотра объекта на месте, фактическая площадь земельного участка составляет 1435 кв.м, исходя из долей Бычкова А.А. и Бычкова С.В. в домовладении и сложившегося между сторонами порядка пользования, инженером представлен вариант раздела земельного участка.

Суд соглашается с мнением сторон о разделе земельного участка по представленному варианту, поскольку он отвечает интересам сторон и удобен в использовании имущества по назначению, а также соответствует долям собственников в праве общей долевой собственности на домовладение.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности Бычкова Алексея Андреевича и Бычкова Сергея Васильевича на нежилые постройки Лит.Г1, Г2, Г3, Г4 при домовладении, расположенным по адресу: АДРЕС

Произвести раздел нежилых построек, выделив в собственность Бычкова Алексея Андреевича: лит. Г3-веранда площадью 13,9 кв.м.; лит. Г4-часть веранды площадью 14 кв.м.; лит. Г1- часть хохблока площадью 16 кв.м, выделив в собственность Бычкова Сергея Васильевича нежилые постройки: лит. Г2-веранда площадью 15,6 кв.м.; лит. Г4-часть веранды 7,7 кв.м.; лит. Г1- часть хозблока 10,8 кв.м.

Исключить из ЕГРН, ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 332 в.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС

Исключить из ЕГРН, ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 225+/-4 в.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС

Исключить из ЕГРН, ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 560 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС

Признать за Бычковым Алексеем Андреевичем право собственности на земельный участок площадью 746 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС в координатах:

	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
	Земельный участок площадью 746 кв.м.
	1

Признать за Бычковым Сергеем Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС в координатах:

	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
	Земельный участок площадью 689 кв.м.
	1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :