Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3956/2019 ~ М-3336/2019 от 25.07.2019

Дело №2-3956/2019 УИД: 50RS0036-01-2019-004279-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Филиппа Вадимовича к Тихоновой Дине Владимировне, ООО «ЭнергоСтройСервисЖилье» об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями об определении размера и порядка участия в содержании квартиры по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> между Михайловым Ф.В. и Тихоновой Д.В. в равных долях - по ? каждый, определения размера и порядка оплаты коммунальных платежей с учетом зарегистрированных членов семьи Тихоновой Д.В. на Михайлова Ф.В. - 1/5 часть от общей суммы, на Тихонову Д.В. - 4/5 части, обязании ООО «ЭнергоСтройСервисЖилье» заключить отдельные соглашения с Михайловым Ф.В. и Тихоновой Д.В. и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

В обосновании иска указано, что Михайлов Ф.В. является собственником ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, сособственником оставшейся ? доли является его бывшая супруга Тихонова Д.В., зарегистрировавшая в спорной <адрес> членов своей семьи. Михайлов Ф.В. не зарегистрирован в квартире, не проживает в ней, не пользуется коммунальными услугами, поскольку Тихонова Д.В. чинит ему препятствия в этом. С согласия истца в спорной квартире также зарегистрирован их общий с Тихоновой Д.В. сын Михайлов И.Ф., остальных лиц ответчик зарегистрировала самостоятельно, в связи с чем истец готов нести расходы по оплате коммунальных платежей только за их общего сына. Достигнуть соглашения об определении порядка оплаты коммунальных платежей сторонам не удалось, в связи с чем последовало обращение в суд.

В судебном заседании Михайлов Ф.В. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Регин В.А. против иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, считает, что действующим законодательством предусмотрена обязанность собственников нести бремя содержания пропорционально размеру своей доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем доводы истца о возможности отступления от указанного принципа в связи с необходимостью учета количества лиц, фактически проживающих и зарегистрированных, являются ошибочными. Кроме того, в настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. С момента регистрации права собственности истца на квартиру в 2013г., он ни разу не оплачивал коммунальные услуги, препятствий ответчику в пользовании жилым помещением ответчик никогда не чинила.

Представитель ответчика ООО «ЭнергоСтройСервисЖилье» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, ранее представил суду отзыв на иск, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Михайлов Ф.В. и Тихонова (Михайлова) Д.В. являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> – по ? доле каждый (л.д.8-9,25).

В спорном жилом помещении были зарегистрированы Тихонова Д.В., сын истца и ответчика Михайлов И.Ф. 24.05.2004г.р., Певень Т.П., Тихонов Ф.Д. 12.09.2014г.р., Тихонова М.Д. 05.10.2017г.р. (л.д.14).

Свое обращение в суд истец связывает с отсутствием между сособственниками квартиры соглашения по порядку оплаты выставляемых за нее счетов.

Эти обстоятельства ответчиком не оспорены, о наличии каких-либо соглашений по порядку оплаты суду не заявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением, включающее в себя определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе заявить о заключении с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Порядок начисления исполнителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги (по показаниями приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц, площади жилого помещения) не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащей им доли.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, а также ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с изложенным, суд определяет порядок участия по оплате коммунальных платежей по квартире по указанному адресу по ? каждому сособственнику.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михайлова Ф. В. к Тихоновой Д. ВлаД.вне, ООО «ЭнергоСтройСервисЖилье» об определении порядка оплаты коммунальных платежей удовлетворить частично.

Определить участие Михайлова Ф. В. и Тихоновой Д. ВлаД.вны как сособственников квартиры по адресу: <адрес> расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по ? доле за каждым

В установлении заявленного по иску порядка оплаты – отказать.

Решение является основанием для отдельного начисления ООО «ЭнергоСтройСервисЖилье» платы за жилищно-коммунальные услуги на имя истица и ответчика путем открытия на каждого отдельного финансового лицевого счета и выдачи отдельных платежных документов с учетом определенного судом порядка начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 14.10.2019.

Судья