Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2015 (2-4595/2014;) ~ М-4340/2014 от 12.09.2014

Дело № 2-241/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Космачевой О.В.

при секретаре                 Новиковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылевой С.О,, Стародубкиной Д.В., Игнатовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Игнатовой Д.В., Игнатова В.А., Валдаевой О.А. к Дорошенковой О.В., Кощееву А.С., Сташевской М.С., Столбову Е.Ф. о признании незаконным решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

установил:

Собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> Костылева С.О., Стародубкина Д.В., Игнатова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Игнатовой Д.В., ДД.ММ.ГГГГ, Игнатов В.А., Валдаевой О.А. обратилась в суд с иском к инициаторам собрания - собственникам жилых помещений в доме Дорошенковой О.В., Кощееву А.С., Сташевской М.С., Столбову Е.Ф. о признании незаконным принятого на общем собрании собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ решения об избрании управляющей организации. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было проведено общее собрание в форме заочного голосования и была избрана управляющая организация по обслуживанию жилого дома ООО «УправДом». Однако, данное решение общего собрания является незаконным, поскольку принято при отсутствии кворума общего собрания.

Определением Ленинского районного суда г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Валдаевой О.А. оставлены без рассмотрения.

Истцы Костылева С.О., Стародубкина Д.В., Игнатова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Игнатовой Д.В., Игнатов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Бубнов В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ООО «УправДом», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по заявленным требованиям не представило.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>: Игнатова Е.В., Игнатов В.А., Игнатова Д.В., Стародубкина Д.В. (<данные изъяты>) – <адрес> общей площадью 96,2 кв.м. на основании договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16); Костылева С.О. – <адрес> общей площадью 94,5 кв.м. на основании договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир <адрес> Сташевской М.С., Кощеева А.С., Столбова Е.В. и Дорошенковой О.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Однако в связи с отсутствием кворума оно признано неправомочным, а также указано о проведении последующего собрания в форме проведения заочного голосования в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ (л.д. 52-53).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по инициативе вышеназванных собственников квартир <адрес> в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. По результатам голосования согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления дома путём непосредственного управления, выбрана организация, осуществляющая работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, ООО «УправДом» с установлением цены договора управления многоквартирного дома; с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления с ООО «Управляющая компания». (л.д. 58-62,63). Как следует из протокола в собрании приняли участие собственники жилых помещений общим количеством 37 голосов из 58, что составило 63,68 % от площади жилых помещений, находящихся в собственности.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По обращению собственника <адрес> в <адрес> Носонова Ю.Ф. Главным Управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» была проведена проверка правильности проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и законности принятого решения, по результатам которой установлено: решения собственников жилых помещений заполнены от собственников <адрес>; в связи с отсутствием необходимых сведений в решениях собственников были исключены из расчета решения собственников квартир <адрес> При данном подсчете, исходя из общей площади жилых помещений многоквартирного <адрес>,4 кв.м., установлено, что в голосовании приняли участия собственники 53,17 % от общей площади помещений многоквартирного дома. (л.д. 21).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 15 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

По смыслу указанных норм доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади помещений всех собственников в соответствующем доме, как жилых, так и нежилых помещений, находящихся в собственности конкретных лиц. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, являющиеся общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100%.

Как следует из пояснения представителя истцов, истцами голосование по вопросам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось и представленные решения от их имени ими не подписывались.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком оспорены не были, в связи с чем при расчете количества принявших участие в голосовании по вопросам общего собрания, проводимого с 23 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, собственников многоквартирного дома подлежат исключению голоса истцов, что составляет по <адрес> – 96,2 кв.м., по <адрес> – 94,5 кв.м., т.е. <данные изъяты>

Как следует из представленных в дело документов, жилые помещения <адрес> находятся в долевой собственности. Однако, по квартирам: <адрес> площадью 69,2 кв.м. представлено решение только собственника <данные изъяты> Багель О.В. (л.д. 68); № площадью 94 кв.м. решение только собственника <данные изъяты> Андрейковой Ю.Ю. (л.д. 98); № площадью 94 кв.м. решение только собственника <данные изъяты> Овчинниковой Т.Ю. (л.д. 111); № площадью 69,2 кв.м. решение только собственника <данные изъяты> Синельщиковой Е.В. (л.д. 117). При таком положению подлежат исключению из количества, принявших участие в голосовании, - <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений жилого <адрес> в форме заочного голосования, результаты которого подведены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ при <данные изъяты> принявших участие в голосовании <данные изъяты> что является существенным нарушением при проведении общего собрания и влечет недействительность его результатов.

При таком положении, исковые требования о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Костылевой С.О,, Стародубкиной Д.В., Игнатовой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Игнатовой Д.В., Игнатова В.А. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца после его принятия.

Председательствующий                  О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2015.