Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2013 ~ М-230/2013 от 07.05.2013

Дело № 2 – 248 / 13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2013 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

с участием помощника прокурора Шалинского района Свердловской области Евстегнеева А.Н.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Марковой <данные изъяты>, Маркова <данные изъяты> к Сычевой <данные изъяты>, Сычеву <данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и обязании снятия с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л

Маркова В.Н. и Марков С.В. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по <данные изъяты> доле) недвижимости в виде: жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, № №. В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают на протяжении <данные изъяты> лет Сычева Л.М. и Сычев П.Т. – мать и отчим Маркова С.В..

Маркова В.Н. и Марков С.В. обратились в суд с иском к Сычевой <данные изъяты>, Сычеву <данные изъяты> о признании утратившими права пользования указанным жилым домом без предоставления другой жилплощади, выселении и обязании снятия по этому основанию с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы Маркова В.Н., Марков С.В., представитель <данные изъяты>. поддержали требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, мотивируя требования тем, что указанное домовладение истцы приобрели, так как у них имелись свободные денежные средства и цена их устраивала - «про запас», поскольку домовладение расположено напротив их дома, в котором сами проживают. В данном доме они разрешили временно пожить матери и отчиму истца Маркова С.В.. Более того, как оказалось, ответчики имеют постоянную регистрацию по указанному адресу. При этом, непонятно, кто и на каком основании зарегистрировал их, если собственники своего согласия не давали. Временно проживая в указанном доме, ответчики препятствуют им распоряжаться, владеть и пользоваться данной недвижимостью, в дом их не пускают, никаких действий по ремонту дома не предпринимают, от чего ухудшаются его свойства, <данные изъяты>, дом приходит в разрушение – забор на участке упал, кровля сгнила, печь в доме рассыпалась, ответчики распорядились без их ведома трубами, предназначенными для ремонта, то есть своим поведением создают конфликтную ситуацию. На их замечания ответчики реагируют негативно, ссылаясь на то, что дом им не принадлежит, и они ничего делать не будут, расходов по содержанию жилья не несут. Ответчики никогда не являлись членами их семьи, совместное хозяйство не вели, какого-либо соглашения или договора, предоставляющих право пользования или проживания, в том числе, договора найма не заключали. В настоящее время регистрация ответчиков по указанному адресу создает истцам препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением и земельным участком по своему усмотрению, так как дом, в котором они сами проживают, «съел грибок», поэтому они намерены продать указанное домовладение за № по <адрес>, а вырученные деньги «пустить» на ремонт своего дома за № по <адрес> в <адрес> и на лечение Маркова С.В., но из-за регистрации и проживания ответчиков по указанному адресу это сделать невозможно.

Ответчики – Сычева Л.М., Сычев П.Т., а также представитель ответчиков - <данные изъяты>. заявленные исковые требования не признали, поскольку считают, что ответчики имеет одинаковые права с истцами на пользование жилым помещением, так как у них была своя собственная квартира по адресу: <адрес>, № <адрес> <адрес>. Однако истцы сами предложили матери и отчиму Маркова С.В. переехать в дом, приобретенный конкретно для них, говоря, что «вода близко, дороги зимой гребут, и они будут проживать рядом с ними и досматривать за ними»

Заслушав показания истцов Марковой В.Н., Маркова С.В., их представителя <данные изъяты>А., ответчиков Сычевых и представителя ответчиков – <данные изъяты>., свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находящего иск подлежащим оставлению без удовлетворения, суд пришел к следующему.

Из пояснения сторон, представленной в дело копии договора купли-продажи (в простой письменной форме) ДД.ММ.ГГГГ следует, что Марков С.В. приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, № (л.д.№).

Решением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за супругами Марковой В.Н. и Марковым С.В. зарегистрировано право равнодолевой собственности (по <данные изъяты> доле) на указанное домовладение и истцы оформили свидетельства о государственной регистрации права на указанное домовладение (л.д.№). Как мотивировано в решении суда – данный дом они приобрели для матери Маркова С.В. – Сычевой Л.М..

Свидетель ФИО14 показала в судебном заседании, что помогала оформлять документы для подачи Марковой В.Н. и Маркову С.В. иска в суд о признании права равнодолевой собственности на указанное домовладение. Оба доверителя конкретно ей говорили, что жилой дом и земельный участок по <адрес> они приобретают для престарелой матери Маркова С.В. – Сычевой Л.М.. В качестве представителя Марковой В.Н. и Маркова С.В. - она об этом же сказала в ходе судебного разбирательства, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.

Из приобщенной копии домовой книги и паспорта ответчика Сычевой Л.М. видно, что она зарегистрирована по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, то есть сразу после составления договора (расписки) о покупке дома ее сыном Марковым С.В., а Сычев П.Т. зарегистрирован по этому же адресу ДД.ММ.ГГГГ, снявшись предварительно с регистрационного учета из муниципального жилья по адресу: <адрес> (л.д.№).

Это опровергает доводы истца Марковой В.Н., что указанный жилой дом и земельный участок они с мужем приобрели - «про запас», а Сычевых «пустили в дом для временного проживания».

Данные факты подтверждают доводы ответчиков, что истцы сами предлагали им переехать в жилой дом по соседству с собой. Об этом же свидетельствует справка, выданная <адрес> сельской администрацией в том, что после снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, туда были заселены на основании договора найма другие жильцы. Позднее – ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и квартира, где проживали ранее ответчики, сгорела в результате пожара, что следует из справки ОНД Шалинского ГО, ГО Староуткинск (л.д.№).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

В ходе судебных разбирательств истцы фактически подтвердили, что разрешили сами зарегистрироваться ответчикам и проживать в приобретенном ими по договору купли-продажи (расписке) жилом доме по адресу: <адрес>, то есть право на проживание по указанному адресу возникло у ответчиков на законном основании.

Истцы предоставили суду для обозрения фотографии указанного жилого дома по <адрес>, мотивируя, что ответчики ухудшают свойства жилья.

Вместе с тем, судя по фотографиям - засняты участки дома с потемневшими от времени досками и иные конструкции жилого дома, которые имели место при покупке домовладения. Фактов в том, что ответчики умышленно ухудшают свойства жилья, истцами суду не предоставлено.

Ответчики являются престарелыми людьми, соответственно, в силу возраста и состояния здоровья не могут осуществлять самостоятельно ремонтные работы, особенно связанные с ремонтом крыши

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. То есть, следуя данной правовой норме, надлежащим содержанием домовладения должны заниматься истцы.

Истцы фактически не опровергли в суде, что ответчики используют жилой дом по назначению, его разрушения или порчи не допускают, так как проживают в нем, используют его по прямому назначению.

Свидетели ФИО15 в своих показаниях подтвердили, что ответчики проживают по указанному адресу, куда переехали по настоянию Маркова С.В. из муниципального жилья, позднее предоставленного другим гражданам и сгоревшего. Свойства жилья, в котором Сычевы проживают, они не ухудшают, так как и печь и крыша дома находятся в исправном состоянии, иначе они помогли бы их родителям отремонтировать.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся проживающие совместно с этим собственником его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Мать истца Маркова С.В. – Сычева Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нетрудоспособным иждивенцем, а отчим Маркова С.В. – Сычев П.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит в зарегистрированном браке с матерью истца Маркова С.В..

В судебном заседании установлено и не оспорено истцами, что Сычева Л.М. и Сычев П.Т. являются членами семьи собственника, поскольку после приобретения по договору купли-продажи указанного домовладения они были вселены туда собственником (по договору купли-продажи) Марковым С.В. в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации – каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 настоящего Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», данными в п. 11, вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом, супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки, на что ссылаются в своих доводах истцы.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, № 33.

Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что домовладение по указанному адресу приобрели Маркова В.Н. и Марков С.В. на собственные средства. Марков С.В. ей сказал, что «нужно улучшить жилищные условия родителям, так как они живут за логом, в старой квартире, что там плохие условия, квартира холодная. Сроки проживания родителей в доме не оговаривались».

На момент заключения договора купли-продажи указанного домовладения, его покупателем выступал Марков С.В., по настоянию которого переехали в дом его престарелая мать и отчим, которые были позднее зарегистрированы по данному адресу с согласия собственников, освободив муниципальное жилье, и куда они не могут вернуться в настоящее время за его отсутствием (уничтожено в результате пожара).

Собственниками указанного жилого помещения в настоящее время являются супруги: Маркова В.Н. и Марков С.В. (по 1/2 доли).

Сычева Л.М. приходится матерью истцу Маркову С.В., что следует из его свидетельства о рождении (л.д.11).

Истцами письменно договор о временном проживании Сычевой Л.М. и Сычева П.Т. по указанному адресу не заключался. Наоборот, судя по показаниям ответчиков и свидетелей, которые суд нашел непротиворечивыми и соотносящимися с иными доказательствами по делу, видно, что Марков С.В. и Маркова В.Н. сами настояли на их переезде в указный дом, для чего те снялись с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Это говорит о переезде ответчиков в дом по <адрес> на постоянное место жительства. Вопроса о выселении Сычевой Л.М. и Сычева П.Т. из указанного жилого дома, с предоставлением иного жилого помещения, истцы в судебном заседании не ставили

Следовательно, хотя письменно отношения в отношении спорного жилья между сторонами не оформлялись, подразумевается, что был заключен устный договор между истцами и ответчиками на неопределенный срок так как право у последних на проживание по данному адресу возникло на законных основаниях.

Правила ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относят к членам семьи собственника жилого помещения проживающих с ним в принадлежащем ему жилом помещении родителей.

Согласно же ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Иного соглашения, ограничивающего право ответчиков на проживание по указанному адресу истцы суду не предоставили.

Таким образом, разрешая спор, заявленный истцами по основаниям ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Маркову С.В. и Марковой В.Н. о выселении из спорного жилого помещения Сычевой Л.М. и Сычева П.Т. следует отказать, поскольку Сычева Л.М. является членом семьи сособственника спорного жилого помещения Маркова С.В., семейные отношения между собственником жилого помещения Марковым С.В. и ответчиком Сычевой Л.М. не прекращены, так как ответчик приходится матерью этому сособственнику спорного жилого помещения и, как член семьи собственника жилого помещения, имеет право пользования указанным жилым помещением наравне с его сособственником.

Суд исходит из того, что между сторонами, по существу, было заключено соглашение о праве постоянного бессрочного пользования ответчиками указанным спорным жилым помещением и обязанности истцов не чинить им препятствий в осуществлении этого права, следовательно, исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199, 321 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Марковой <данные изъяты>, Маркова <данные изъяты> к Сычевой <данные изъяты>, Сычеву <данные изъяты> о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о выселении Сычевой <данные изъяты>, Сычева <данные изъяты> и обязании их снятия с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев