Решение по делу № 2-437/2018 ~ М-129/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-437/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепешовой Ольги Анатольевны к Миронову Андрею Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лепешова О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Миронову А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, в обосновании которого указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> и 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, по уточненным геодезическим данным площадь <данные изъяты> принадлежащих ей по праву общей долевой собственности на основании договора дарения (дарственная) земельного участка и жилого дома от <данные изъяты> расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Также, собственником данного имущества является ФИО3 в 1/2 доли на жилой дом и в 1/2 доли на земельный участок.

Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома имеет отдельный вход, состоит из следующих помещений: двух веранд площадью <данные изъяты> Ответчику ФИО3 так же принадлежит доля данного жилого дома, имеющая отдельный вход.

С момента покупки данного объекта недвижимости истец пользуется им по назначению. За все время проживания она неоднократно производила за свой счет ремонт, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, налоги и содержит жилье в надлежащем состоянии.

На основании вышеизложенных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском в котором просит: прекратить общую долевую собственность ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО2; изменить статус и название вышеуказанного дома с: здание (жилой дом) на здание (многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом); признать за ФИО2 право собственности на <адрес> состоящую: коридора – <данные изъяты>.. <адрес> <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 – ФИО6 ранее заявленные требования уточнила, просила суд: прекратить общую долевую собственность ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; прекратить записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> состоящую: коридора – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки не известна. Ее интересы представляет действующая на основании доверенности ФИО6 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске просила: прекратить общую долевую собственность ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; прекратить записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> состоящую: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. От него поступило заявление согласно которому он просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ГУПТИ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в суде, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости вторым сособственником вышеуказанного домовладения является ФИО3 ответчик по настоящему делу.

В настоящее время ФИО2 намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей квартиры и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ей доля вышеуказанного жилого дома, является обособленной частью (квартирой) указанного жилого дома с отдельным входом, поэтому дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, состоит из: <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из нескольких обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, энергоснабжения, водоотведения, технически изолированы друг от друга, при этом имеют общую крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая ФИО2, фактически является квартирой №.

Поскольку ответчик не возражает против удовлетворения требований истца сохранение в дальнейшем долевой собственности нецелесообразно.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли принадлежащие истцу в общедолевом имуществе и признать за ФИО2 право собственности на <адрес>.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственника и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогическая норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, арена, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.36 Федерального закона РФ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» право истца на доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> подлежит прекращению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая по внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, суд считает необходимым заявленные ФИО2 требования удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого <адрес>, прекратив тем самым запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из: коридора площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лепешовой Ольги Анатольевны к Миронову Андрею Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лепешовой Ольги Анатольевны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, состоящую из: коридора площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова