Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5170/2014 ~ М-5046/2014 от 15.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2014 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова Ю.Н. к ОАО «СМАРТС» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Ю.Н. обратился в суд к ОАО «СМАРТС» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «СМАРТС» заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить ОАО «СМАРТС» во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 64,8 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ОАО «СМАРТС».

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения, размер арендной платы согласован сторонами в размере 41 730 руб. в месяц. Арендатором при оплате арендной платы арендодателю, из суммы арендной платы удерживается налог на доходы физических лиц в размере, установленном законодательством РФ.

24.07.2014 года договор аренды нежилого помещения расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения. Однако за период пользование нежилым помещением, у арендатора образовалась задолженность по платежам.

Им – истцом в адрес ОАО «СМАРТС» направлена претензия с требованием оплатить задолженность в срок до 22.08.2014 года, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп.; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.; расходы на оформление доверенности в размере 800 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 <данные изъяты> коп., а также обязать ОАО «СМАРТС» внести за него подоходный налог в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Ю.Н. и ОАО «СМАРТС» заключён договор № аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить ОАО «СМАРТС» во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 64,8 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Материалами дела подтверждается, что помещение передано ОАО «СМАРТС» по акту приёма-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, размер арендной платы согласован сторонами в сумме 41 730 руб. в месяц. Арендатором при оплате арендной платы арендодателю, из суммы арендной платы удерживается налог на доходы физических лиц в размере, установленном законодательством РФ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Установлено также, что за период пользование нежилым помещением, у арендатора образовалась задолженность по платежам. Так, им не уплачены арендные платежи за май, июнь и 24 дня июля, что за вычетом подоходного налога, составляет <данные изъяты>.

Расчёт указанно суммы приведён в исковом заявлении, проверен судом и признан правильным.

Судом установлено, что истцом в адрес ОАО «СМАРТС» была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор оплачивает фактическую стоимость потребляемых услуг в части электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, вывоз отходов и уборку прилегающей территории согласно счетам, выставляемым арендодателю управляющей компанией, оказывающей коммунальные и эксплуатационные услуги и действующей на основании договора с арендодателем.

Согласно расчету истца, признанному судом верным, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> коп.

Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от суммы аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 3 630,50 +3 340, 06 +1 742,20 коп.) = <данные изъяты>.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что на ответчика договором возложена обязанность по внесению арендных платежей, платежей в оплату коммунальных услуг, а также по оплате подоходного налога, однако соответствующие обязанности в течение срока действия договора аренды им исполнялись не в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании вышеуказанных сумм, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств необоснованности исковых требований, стороной ответчика не представлено.

В соответствии ч 1. ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учётом объёма работы, выполненной представителем по делу, суд полагает, что с ответчика в пользу истца в указанной части подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Также, согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 4 161 руб. 17 коп. и расходы на оформление доверенности в размере 800 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что соглашением о расторжении договора аренды стороны предусмотрели, что они не имеют взаимных претензий, в связи с чем, требования истца не основаны законе, являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Судом стороне ответчика предлагалось представить доказательства внесения арендных платежей, однако соответствующие документы стороной ответчика суду не представлены. Таким образом, ответчик не подтвердил, что у него отсутствуют обязательства по внесению данных сумм.

Ссылка ответчика на то, что истцом не соблюдён досудебный порядок разрешения спора, также является несостоятельной, поскольку, материалами дела подтверждается, что истец обращался к ответчику с претензией, однако сведений о её удовлетворении, суду ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова Ю.Н, – удовлетворить.

Взыскать с ОАО «СМАРТС» в пользу Кузнецова Ю.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп.; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.; расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты>.; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обязать ОАО «СМАРТС» внести за Кузнецова Ю. Н. подоходный налог в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья