Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2019 ~ М-502/2019 от 27.08.2019

                            УИД 24RS0026-01-2019-000583-09

                                Дело № 2-559/2019

                     Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Булгаковой И.В.,

ответчика Чистяновой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой И. В. к Чистяновой И. В. о взыскании суммы по договору купли-продажи,

                    У С Т А Н О В И Л:

Булгакова И.В. обратилась в суд с иском к Чистяновой И.В., о взыскании суммы по договору купли-продажи недвижимости, а также денежной компенсации морального вреда.

    Заявленные требования мотивированы следующим.

    На основании договора купли-продажи от 23.07.2018 г. Булгакова И.В. продала Чистяновой И.В. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <...>. По условиям договора стоимость квартиры определена в 453026 руб., которая подлежала оплате за счет средств материнского (семейного) капитала. 25.10.2018 г. выплачено 410000 руб., а оставшаяся сумма не выплачена до настоящего времени.

    Указанными действиями Булгаковой И.В. причинен моральный вред, денежную компенсацию которого оценивает в 25000 руб.

    Ссылаясь на данные обстоятельства, просила взыскать с Чистяновой И.в. в свою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 44026 руб., денежную компенсацию морального вреда 25000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд.

    В судебном заседании истец Булгакова И. В. поддержала заявленные ею требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при заключении договора купли-продажи недвижимости договорились о том, что цена квартиры составляет сумму материнского капитала 453026 руб., а земельного участка 1000 руб. Из указанных сумм ей выплачено только 410000 руб., оставшаяся часть в сумме 44026 руб. не выплачена до настоящего времени. Претензии, адресованные ответчику, оставлены без удовлетворения. Просит удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

    Ответчик Чистянова И. В. иск не признала, пояснив, что заключила с фирмой договор, в рамках которого данная фирма должна заниматься обналичиваем материнского (семейного) капитала, в том числе перечислить на ее счет денежную сумму для расчета по договору купли-продажи от 16.08.2018 г., заключенному с Булгаковой И.В. Факт заключения договора на условиях и за цену, указанную в данном договоре, подтверждает. На ее счет были перечислены средства в размере 415000 руб., из которых она 410000 руб. перечислила Булгаковой И.В. Больше никаких платежей она не совершала, в том числе и не оплачивала 1000 руб., указанную в договоре в качестве стоимости приобретенного земельного участка. Полагает, что свои обязательства по договору она выполнила, так как средства материнского (семейного) капитала полностью использованы. Просила отказать в удовлетворении иска.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих доводов и возражений.

    Судом установлено, что 23.07.2018 г. между Булгаковой И.В. и Чистяновой И.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала, а ответчик приобрела в общую долевую собственность ( свою и своих малолетних детей Гордеевой К.И. и Чистянова К.В.) по 1/3 доле каждый, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <...>.

    В соответствии с п.3 Договора, стороны оценили квартиру в 453026 руб., а земельный участок- в 1000 руб.

    Пунктом 4 Договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 453026 руб. оплачивается за счет заемных средств, предоставляемых Потребительским кооперативом «ФинансИнвест», согласно договору займа от 23.07.2018 г., в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.

    Стоимость земельного участка в размере 1000 руб. оплачивается до подписания договора купли-продажи.

    16.08.2018 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.

    25.10.2018 г. на счет продавца- Булгаковой И.В., поступили денежные средства в размере 410000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи от 23.07.2018 г.

    В судебном заседании ответчик Чистякова И.В. подтвердила, что кроме названной выше суммы, какие-либо платежи по договору купли- продажи на имя Булгаковой И.В. не вносила, в том числе и не оплачивала сумму стоимости земельного участка равную 1 000 руб.

    Доводы ответчика о несогласии с иском мотивированы полным использованием средств материнского (семейного) капитала, за счет которых и приобретались спорные объекты недвижимости.

    Между тем, по условиям договора купли-продажи от 23.07.2018 г. ответчик приобретает у истца квартиру за счет заемных денежных средств, предоставленных по договору займа от 23.07.2018 г., заключенному с потребительским кооперативом «ФинансИнвест».

    При таком положении суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи. С учетом произведенного платежа в размере 410000 руб., размер неисполненного обязательства составляет 44026 руб. ( 453026+1000_-410000)

    Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Обсуждая заявленное истцом требование о взыскании компенсации морального вреда, причиненного неисполнением ответчиком обязательства по оплате стоимости квартиры и земельного участка, приобретенных по договору купли-продажи, суд приходит к следующему выводу.

    В силу абзаца 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Истец связывает причинение ему морального вреда с нарушением его имущественных интересов, а законом возможность компенсации морального вреда в таких случаях не предусмотрена.

Доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, носящих неимущественный характер, при которых возможна компенсация морального вреда, в суд не представлено.

    При таком положении заявленные истцом требования о компенсации морального вреда, по мнению суда, удовлетворению не подлежат.

    В связи с удовлетворением требований истца о взыскании суммы по договору купли-продажи, с ответчика, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы, состоящие из оплаченной, при подаче иска, государственной пошлины в размере 1520 руб. 78 коп.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Булгаковой И.В. удовлетворить частично.

    Взыскать с Чистяновой И. В. в пользу Булгаковой И. В. в счет задолженности по договору купли-продажи от 23.07.2018 года 44026 рублей, а также судебные расходы 1520 руб. 78 коп., а всего 45546 (сорок пять тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 78 коп.

    В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (23.09.2019) через Каратузский районный суд.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль