Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2013 ~ М-1978/2013 от 26.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Платовой Н.В.,Сиваковой В.В. к Чеченковой А.Н.,Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Платова Н.В.,Сивакова В.В. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 756 кв.м. и реконструированный жилой дом <адрес> за Платовой 28/84 долей за Сиваковой В.В. на 56/84 долей. В последствии требования изменили, и просили суд признать за каждой из них только право собственности на реконструированный жилой дом по 7/18 долей за каждой, ссылаясь на следующее. Они являются наследниками по 7/9 от ? долей на жилой дом после смерти <данные изъяты>. В связи тем, что в доме была произведена реконструкция, они не могут зарегистрировать право собственности, по выданным им нотариусом свидетельствам о праве на наследство по завещанию от умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Свидетельство выдано на жилой дом площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, а по техническому паспорту по состоянию на 28.07.2008г. площадь дома составляет общая 84,3 кв.м, в т.ч. жилая 55,8 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке площадью 756 кв.м., по договору № 10086 от 26 июля 1951 года участок площадью 600 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов Бузина В.А. поддержала измененные требования. Пояснила суду, что наследственным имущество явилось 7/9 доли дома, на 2/9 доли имеет право собственности другой собственник, наследником которой является ответчица Чеченкова А.Н., право которой не оформлено. В связи с изложенным истицы в дальнейшем в установленном порядке будут оформлять право собственности на земельный участок, в настоящее время она требования в отношении земельного участка не поддерживает. Реконструкция был произведена в процессе эксплуатации жилого дома в разное время.

В судебное заседание ответчица Чеченкова А.Н. не явилась, представила заявление, дело просила рассмотреть без участия не возражает против заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара в суд представил отзыв, согласно которого просит исключить из числа ответчиков интересы не затрагиваются, удовлетворение требований на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц : Управление «Росреестра», Министерства имущественных отношений Самарской области, в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о смерти <данные изъяты>. л.д. 9, свидетельство о смерти <данные изъяты>. л.д. 10, свидетельство о рождении Поповской В.В. л..д. 11, свидетельство о браке Сивакова Н.Ф. Поповской В.В. л.д.12, свидетельство о рождении Поповской Н.В., свидетельство о заключении брака л.д. 13, Договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 26 июля 1951г № 10086 л.д. 15, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданные Платовой Н.В и Сиваковой В.В. л.д. 16,17 Уведомление об отсутствии зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок л.д. 18,19, технический паспорт на жилой дом л.д. 26, заключение о соответствии произведенной реконструкции строительным норам л.д. 38-46, заключение о соответствии противопожарным нормам и правилам л.д. 45, заключение о соответствии санитарным нормам и правилам л.д. 36, 48, выписку из материалов инвентарного дела о собственника жилой дома л.д. 59, схематический план земельного участка л.д. 70-71, согласование с Самарагаз л.д. 73, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в жилом доме был произведены следующие работы по реконструкции : демонтированы сени со стороны главного фасада с наружными размерами 1,50х2,30 м, лит а2, а так же две лестницы с наружными размерами 0,60х1,00мм и 0,80х1,20м; конструкции печи,дымохода в кухне площадью 9,6/7,1 кв.м Лит А1, в результате чего площадь кухни составила 9,3 кв.м, а так же четырехконфорочная газовая плита в той же кухне. Конструкции пола, перекрытия, крыши и кровли на месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; перегородка между жилыми комнатами /2/ и /3/ лит А, в результате чего образована жилая комната /2/ площадью 10,0 кв.м. Установлены в жилой комнате /1/ лит А продольные перегородки из листов фанеры по каркасу из деревянного бруса длиной 2,60 м и 0,81 м, образующие две жилые комнаты /1/ и /3/ площадью 9,9 кв.м. и 9,4 кв.м. соответственно ; зашит листами ДСП один дверной проем шириной 900 мм в перегородке между жилыми комнатами /2/ и /4/ лит А; в 1995 году выстроена жилая пристройка Лит А3-двухэтажная, Г-образного очертания в плане, с основными размерами 3,60х4,03Х2,82х1,15 кв.м. В пристройке располагаются : на первом этаже- прихожая площадью 11,3 к.м. оборудованная автономным газовым котлом и лестницей ведущей на второй этаж. На втором этаже –жилая комната площадью 11,7 кв.м. Произведенные работы перечисленные выше, соответствуют действующим нормам : СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» актуализированная редакция СНиП 2.07.-01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Жилой дом пригоден для дальнейшего проживания. Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначении при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкции части индивидуального жилого дома реконструкция части жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ, СанПиН 2.1.2.2645-10, реконструкция согласована с «Самарагаз». Собственник 2/9 доли <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ., ее <данные изъяты> Чеченкова А.Н. не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного уда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, перешло право на земельный участок. Как следует из Договора № 10086 от 26 июля 1951 года земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен отцу истиц, площадью 600 кв.м. Согласно плана границ земельного участка, реконструкция жилого дома произведена в границах участка, на предоставление в собственность которого истцы имеют право, как собственники строения.

Согласно выданного свидетельства о праве на наследство по завещанию

От 4 июля 1991 года / Платовой Н.В./ и от 6 июля 1991 года /Сиваковой В.В./, зарегистрированных ФГУП «Ростехивентариация», их доли в праве собственности являются равными в ? доли от 7/9, т.е. по 7/18 у каждой.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования являются основанными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты права является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Платовой Н.В. и Сиваковой В.В. право общей долевой собственности – по 7/18 долей за каждой- на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м, в том числе жилой площадью 55,8 кв.м, подсобной площадью 28,5 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 14,8 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 30 августа 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ