Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7169/2018 ~ М-6527/2018 от 01.08.2018

№ 2-7169/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 13.08.2018 в г. Одинцово

гражданское дело по иску Новикова Юрия Александровича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец просит признать право собственности на квартиру№, общей площадью 60,0 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 63,9 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС взыскать расходы по оплате госпошлины 26448 руб. Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора № от 31.05.2017, по которому не позднее 30.01.2018 ответчик /продавец/ передаст в собственность истцу /покупателю/, а истец примет указанную квартиру. Обязательства в части оплаты истец исполнил, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал. Кроме того, просит взыскать расходы : по оплате услуг представителя 15 тыс. руб., за оформление доверенности 1400 руб., технического паспорта 2575 руб., выписки из ЕГРН 400 руб., почтовые расходы 201 руб.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, его представитель настаивает на требованиях, просит рассматривать в их отсутствие. Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассматривать в его отсутствие. Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

31.05.2017 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 30.01.2018 передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность квартиру № общей площадью 60,0 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 63,9 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС / л. д. 11-17 /.

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 31.05.2017 стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства 14.12.2017 / л.д. 19 /. 03.07.2017 по договору пользования ответчик передал истцу, а тот принял квартиру и обязательства по ее содержанию / л.д. 41-42 /.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес /л.д.29,40/.

В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности от 18.06.2018 /л.д.44/, ответчик ссылался на отсутствие регистрации права за ним ввиду неоформления ряда документов /л.д.46/. Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ.

Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписки от 13.06.2018 отсутствуют / л д.40 /.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 26448 руб., то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца данной суммы. Поскольку истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области в размере 13200 руб.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 8 тыс. руб./л.д.48/. При определении размера расходов, подлежащих возмещению, суд учитывает сложность дела, количество судебных заседаний и иные заслуживающие внимание обстоятельства, а также требования разумности и соразмерности. Суд полагает возможным удовлетворить требование взыскания почтовых расходов 201 руб., расходы на оформление технического паспорта 2500 руб., изготовление выписки из ЕГРН 400 руб. Расходы на оформление доверенности также не подлежат взысканию, поскольку доверенность носит общий характер, не связана с ведением конкретного дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Новикова Юрия Александровича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Новиковым Юрием Александровичем право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 60,0 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 63,9 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу Новикова Юрия Александровича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 26448 руб., а также судебные расходы 11101 руб., а всего 37549 / тридцать семь тысяч пятьсот сорок девять / руб.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 / тринадцати тысяч двухсот / руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Председательствующий :