Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2778/2016 ~ М-1240/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-2778/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филькевича А. В. к ТСЖ «Новый век» о признании недействительными решений общих собраний,

установил:

Филькевич А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Новый век» о признании недействительными решений общих собраний, ликвидации управляющей компании ООО «Новый век».

В обоснование заявленных требований истец указал, что все собственники квартир дома с момента приобретения жилых помещений в собственность являются членами кондоминиума и их мнение должно учитываться при принятии решений собранием. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более 50 процентов членов товарищества, обладающих правом голоса, правление ТСЖ избирается из членов ТСЖ, с 2001 года по настоящее время от правления ТСЖ не поступали уведомления о проведении общих собраний ТСЖ, председатель правления ТСЖ «Новый век» ФИО1 утверждает, что для принятия в члены ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление в правление ТСЖ. В результате данных противоправных действий собственники помещений – фактические члены ТСЖ в количестве 520 человек с июня 2001 года по настоящее время лишены права принимать участие в общих собраниях. ТСЖ «Новый век» является учредителем управляющей компании ООО «Новый век».

Истец просит признать недействительными решения всех собраний ТСЖ «Новый век» как не отвечающие требованиям 3.1 и 3.2 Устава ТСЖ, ликвидировать управляющую компанию ООО «Новый век», учредителями которой являются ТСЖ «Новый век», юридическая компания «Ваш адвокат».

Определением суда от 24.05.2016г. производство по исковому требованию Филькевича А.В. к ООО «Новый век» о ликвидации юридического лица прекращено.

В судебном заседании истец Филькевич А.В. и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, пояснили, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, собственником квартиры истец Филькевич А.В. не является. Представитель истца ФИО2 является членом ТСЖ «Новый век» в соответствии с 3.1 и 3.2 Устава ТСЖ - с момента приобретения в собственность квартиры в кондоминиуме. Все собственники с момента приобретения квартир считаются принятыми в члены ТСЖ. Заявление о принятии в члены ТСЖ истец и представитель истца не подавали. Права истца нарушены тем, что 50 процентов платы за содержание и текущий ремонт перечисляется ООО «Новый век». Истец оспаривает решение собрания от 01.07.2003г., так как собрание являлось неправомочным из-за отсутствия необходимого количества членов ТСЖ, которое не соответствует общему количеству собственников; решение собрания от 14.10.2001г. истец оспаривает, так как на этом собрании присутствовали представители только 2 корпусов жилого дома, а должны быть представители всех 5 корпусов. Решения собрания нарушают права истца тем, что истец и представитель истца не имели возможности участвовать в создании ТСЖ, распределять доходы ТСЖ и знать, с кем ТСЖ заключила договоры. Больше собраний не проводилось. Об этих протоколах истцу стало известно в 2003 году, было подано заявление прокурору и в орган местного самоуправления с просьбой ликвидировать ТСЖ.

Представитель ответчика ТСЖ «Новый век» ФИО3оглы не признал иск, сослался на пропуск истцом срока исковой давности, о протоколах истец узнал в 2006-2007г.г., протоколы были проверены правоохранительными органами в рамках заявления истца о возбуждении уголовного дела. Членство в ТСЖ возникает на основании заявления о принятии в члены ТСЖ, оспаривать решения ТСЖ могут члены ТСЖ, истец членом ТСЖ не является, поскольку он не подавал заявление о принятии в члены ТСЖ.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Истец Филькевич А.В. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, собственником квартиры является ФИО2, что следует из пояснений сторон.

30.11.2000г. утвержден устав ТСЖ «Новый век» (л.д.6-15).

Согласно п.1,3,4 ст.32 ФЗ от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (утратил силу с 01.03.2005г. – дата введения в действие Жилищного кодекса РФ), членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П пункты 1, 3 и 4 статьи 32 ФЗ «О товариществах собственников жилья» признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статье 30, в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца.

В соответствии с ч.1 ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

14.10.2001г. состоялось общее собрание домовладельцев <адрес> предметом которого были вопросы: 1) о погашении долга за коммунальные услуги, образовавшегося до 01.07.2001г.; 2) об образовании специального фонда товарищества на восстановление и проведение ремонта кондоминиума, оборудования, создание улучшений кондоминиума, содержания ТСЖ; 3) о переходе ТСЖ на самостоятельное обслуживание с 01.01.2002г.; 4) выборы ревизионной комиссии; 5) телефонизация домов; 6) о выкупе сверхнормативной земли в зоне застройки; 7) разное (л.д.68).

01.07.2003г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Новый век», предметом рассмотрения были вопросы: 1) отчет председателя ТСЖ; 2) выборы правления ТСЖ; 3) разное (л.д.47).

Требования иска основаны на суждении истца о том, что он является членом ТСЖ «Новый век» и был лишен возможности принимать участие в общих собраниях. В ходе судебного разбирательства установлено, что истец собственником помещения в <адрес> не является. Таким образом, истец ни в соответствии с нормами ранее действовавшего ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П), ни в соответствии с нормами ЖК РФ не может является членом ТСЖ «Новый век», соответственно он не наделен правом члена ТСЖ на оспаривание решения общего собрания. Законом предоставлено право иным собственникам, не являющимся членами ТСЖ, оспорить решение общего собрания, но поскольку истец собственником не является, то такое право у него отсутствует. Иных оснований недействительности решений собрания, из которых бы следовало, что права истца принятыми решениями были нарушены, в исковом заявлении не приведено. Срок исковой давности истцом пропущен, так как о принятых решениях он узнал в 2003 году.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Иск Филькевича А. В. к ТСЖ «Новый век» о признании недействительными решений общих собраний оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2016г.

Судья: