Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2347/2016 от 05.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 мая 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Трегуб У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2347/16 по иску ТСЖ «Заря» к К. О. В. о взыскании суммы долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию жилого дома, судебных расходов,

установил:

    ТСЖ «Заря» обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на то, что К. О. В. является собственником адрес многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря». Основной задачей объединения жильцов является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределению между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. В настоящее время работы по завершению строительства дома продолжаются. Для обеспечения жителей дома ТСЖ «Заря» заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Однако, ответчик в нарушение действующего жилищного законодательств РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в результате чего образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с апреля 2011г. по декабрь 2015г. по коммунальным услугам, за содержание и ремонт жилого помещения, целевых и членских взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в сумме *** руб., из которых членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1 300 руб. с 1 кв.м., членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по 300 руб. с 1 кв.м., целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. с 1кв.м. жилья за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения.

Просит взыскать соответчика сумму основного долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого лома в размере *** руб., а также госпошлину в *** руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Заря» - Ч. Е. В., действующая по доверенности от дата и П. В. В., действующий по доверенности от дата, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика К. О. В. – К. Ю. А., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные возражениям на иск, пояснила, что ответчиком был внесен авансовый платеж в счет оплаты коммунальных услуг в размере *** руб., однако, истцом указанные денежные средства были зачислены в счет иных платежей. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 200 ГК РФ. Взыскание расходов на представителя также полагает необоснованными, поскольку в штате организации имеется ставка юриста, который за представление интересов юридического лица в суде получает заработную плату.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно сведениям Управления Росреестра по адрес от дата К. О. В. является собственником объекта незавершенного строительства- квартиры, расположенной по адресу: адрес53, площадью *** кв.м. (л.д. 49).

Многоквартирный дом по адресу: адрес находится в управлении ТСЖ «Заря». С дата ТСЖ «Заря» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: 443011, адрес. Основной задачей объединения жильцов является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределению между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. В настоящее время работы по завершению строительства дома продолжаются.

ТСЖ «Заря» действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений от дата (новая редакция).

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7 ст.155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлением которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1. ст.249 ГК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

Для обеспечения жителей дома ТСЖ «Заря» заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от дата за №...) ТСЖ «Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций.

Согласно ч. 3,4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих вопросов.

В силу п. 25.5 Устава ТСЖ «Заря» решение общего собрания членов товарищества, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, ответчик в нарушение действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В результате у него образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с дата по дата по коммунальным услугам, за содержание и ремонт жилого помещения, целевых и членских взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в общей сумме 112421,26 руб., из которых:

-членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по *** коп. за 1 кв. м., (протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от дата) долг ***

-сбор на обваловку фундамента по ***. За 1 кв.м. (протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от дата) долг ***

-сбор на укладку электрического кабеля по ***. с 1 кв.м. (протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» дата долг ***

- долг по сбору на установку почтового ящика *** руб. с квартиры в январе 2014г. (протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от дата),

-долг по установке системы контроля доступа двери за апрель 2014г. ***70 руб. - (протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря»),

-задолженность за ремонт котельной за май 2014г. в сумме *** руб., задолженность на покупку насосов за июнь 2014г. в сумме 620 руб. 40 коп., задолженность за оплату коммунальных услуг за 2011г. в сумме ***

До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока давности за обращением в суд с требованием о взыскании денежных сумм с 2009г. по 2013 г., полагая, что подлежат к взысканию лишь суммы, взыскиваемые за три последних года, предшествовавших дате подачи иска в суд, т.е. до дата.

Сторона истца не согласилась с заявленным пропуском срока, сославшись на ст. 203 ГК РФ, в соответствии с которой течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок, а также сославшись на п. 20 Постановления №..., из которого следует, что к признанию долга относятся: признание претензии, уплата процентов по основному долгу, изменение уполномоченным лицом договора, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора, акцепт инкассового поручения. Учитывая, что ответчиком в качестве погашения долга в сентябре 2013 г. была внесена сумма *** рублей, полагает, что срок исковой давности прервался именно с этого момента, и с указанной даты начинается исчисление нового срока исковой давности.

Данные доводы стороны истца суд не принимает во внимание, поскольку указанное Постановление Пленума утратило силу.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ). То обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга.

Таким образом, учитывая, что оплата за содержание жилья и коммунальные услуги, ремонт помещения относится к периодическим ежемесячным платежам, довод истца о частичной оплате ответчиком задолженности в размере 40 000 рублей в 2013 году не может служить основанием для перерыва срока исковой давности.

Поскольку с иском в суд истец обратился дата, взысканию подлежат суммы, взыскиваемые за три года, предшествовавших дате подачи иска в суд, а именно за период с декабря 2012г. по ноябрь дата.

Согласно расчетам задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья, представленными сторонами в материалы дела, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2012г. по ноябрь 2015г. составила *** руб., которая подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика относительно того, что произведенный ею платеж в сентябре 2013г. в размере *** руб., является авансовой оплатой коммунальных услуг, неправомерно был зачтен ответчиком в иные платежи, является необоснованным, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказан факт перечисления указанной суммы с определенным назначением платежа – коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что указанный платеж был зачтен ТСЖ «Заря» в счет оплаты членского взноса на достройку и сдачу дома в эксплуатацию (протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от дата), по протоколу №... от дата на зарплату бухгалтера и по протоколу №... от дата - за насос.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика сбора на обваловку фундамента по ***

Указанные суммы были установлены общим собранием собственников ТСЖ, указанные решения ТСЖ недействительными не признаны, не оспорены.

Таким образом, общая сумма задолженности составила ***, которая и подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что дата между ТСЖ «Заря» и П. В. В. заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с п. 1.1. которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать следующие юридические услуги: вести от имени ТСЖ «Заря» в отношении К. О. В. гражданское дело в федеральных и мировых судах адрес по взысканию задолженности за коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт жилых помещений по адресу: 443011 адрес. Согласно расходно-кассовому ордеру оплата по договору составила ***), однако, учитывая категорию и сложность дела, количество участия представителя в судебных заседаниях, суд полагает с учетом разумности и справедливости требования удовлетворить частично в размере *** рублей.

Доводы представителя ответчика относительно того, что указанное лицо является штатным сотрудником ТСЖ «Заря», занимает должность юриста и не подтверждены и опровергаются заключенным договором от дата (л.д. 194).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещение расходов на оплату госпошлины при подачи иска в суд по платежному поручению №... от дата, но пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в сумме ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с К. О. В. в пользу ТСЖ «Заря» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взносы в фонд ТСЖ по достройке жилого дома в размере ***

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 23.05.2016г.

Судья        подпись                             Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА         Судья:        Секретарь: