Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17625/2016 от 10.06.2016

Судья – Остапенко И.А. Дело № 33-17625/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи краевого суда	Багрий Л.Б. Метова О.А., Стрыгиной С.С. Стрыгиной С.С.
при секретаре с/з	Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ДИО КК, ГБУ КК «Краснодарлес» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Татаринцева (Брыкина) О.А. обратилась в суд иском к ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» о взыскании задолженности за проведение капитального ремонта.

Татаринцева (Брыкина) О.А. просила взыскать с ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» в пользу Татаринцевой Ольги Александровны 886 223 (восемьсот восемьдесят шесть тысяч двести двадцать три) рубля, составляющих расходы истца на устранение недостатков жилых помещений и мест общего пользования, в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, взыскать с ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» в пользу Татаринцевой Ольги Александровны 12 062,33 рубля, составляющие расходы истца на уплату государственной пошлины.

Представитель истца Татаринцевой О.А. - Белицкий Е.А. заявленные исковые требования уточнил и просил взыскать с ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» в пользу Татаринцевой Ольги Александровны 797 170 рубля, составляющих расходы истца на устранение недостатков жилых помещений и мест общего пользования, в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, взыскать с ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» в пользу Татаринцевой Ольги Александровны расходы по оплате услуг эксперта в размере 93500 рублей, а также взыскать 12 062,33 рубля, составляющие расходы истца на уплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец Татаринцева О.А. и ее представитель Белицкий Е.А. уточненные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» - Бондаренко Д.А. против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Краснодарского края - Буренков Д.Л. в судебном заседании полагал уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель Министерства природных ресурсов Краснодарского края в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. В связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Обжалуемым решением суда иск был удовлетворен.

В апелляционных жалобах ДИО КК, ГБУ КК «Краснодарлес» просят отменить решение суда, как не законное и не обоснованное, вынести новое, отказав в удовлетворении требований в полном объёме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав мнение представителей сторон, третьего лица, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Из материалов дела следует, что в 2010 году Татаринцевой (Брыкиной) О.А. своими силами был произведен текущий ремонт предоставленных ей жилых и вспомогательных помещений: ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, окраска потолков, оконных переплетов, дверей, оклейка стен обоями. ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» (наймодатель), имуществом владеет на праве оперативного управления, однако с момента постройки и ввода в эксплуатацию здания (1983г.) до настоящего времени в здании ни разу не производился капитальный ремонт. Данный факт не отрицал и сам ответчик, что доказывается материалами дела.

Согласно «Положений об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88Р), введенного в действие с 01.07.1989г., следует, что установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт 20 лет, а также максимальные сроки службы: стены каменные облегченные кладки из кирпича - 30 лет, полы из линолеума безосновного - 10 лет, покрытия крыш (кровля) из асбестоцементных листов, из волнистого шифера - 30 лет, оконные и балконные заполнения - 40 лет, входные двери в квартиру - 40 лет, входные двери на лестничную клетку - 10 лет, внутриквартирные двери - 50 лет, облицовка сухой штукатуркой - 30 лет, облицовка керамическими плитками 40 лет, окраска водными составами в помещениях - 4 года, окраска полуводными составами (эмульсионными) - 5 лет, окраска водными составами лестничных клеток - 3 года, окраска безводными составами: стен, потолков, столярных изделий, радиаторов - 8 лет, трубопроводов, лестничных решеток - 4 года, оклей стен обоями обыкновенными - 4 года, наружная отделка облицовка штукатуркой по кирпичу - 30 лет, окраска по штукатурке известковыми растворами - 3 года, трубопроводы холодной воды - 30 лет, туалетные краны - 10 лет, смесители - 15 лет, внутридомовые магистрали - 15 лет, внутридомовые сети при скрытой проводке - 40 лет, сеть дежурного освещения мест общего пользования - 10 лет, электроприборы (штепсельные розетки, выкл.) - 10 лет, дворовая канализация и канал. Выпуска из чугунных труб - 40 лет, прифундаментный дренаж - 30 лет, асфальтобетонное покрытие проездов, тротуаров, отмосток 10 лет.

Кроме того, Положениями установлено, что для обеспечения сохранности зданий и объектов, а также нормального функционирования зданий и объектов необходимо постоянно в течении всего периода эксплуатации производить комплекс организационных и технических мероприятий. Таких как: техническое обслуживание дома, плановые технические осмотры, подготовка дома к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей и прочее.

Согласно данному Положению, под капитальным ремонтом здания понимается ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

В соответствии с приложением №8 к постановлению Госстроя РФ от
27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда» к капитальному ремонту отнесено
проведение полной замены существующих систем центрального отопления
горячего и холодного водоснабжения, замена внутриквартирных инженерных.

Согласно п. 3.8. Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации 81-35.2004г., утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004г. №15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению иди замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износами и разрушениям на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

В соответствии с п. 4 Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005г №315, в обязанности нанимателя жилого помещения входит обязанность производить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.

Техническим заключением, выполненным ООО «Кристалл» в марте 2013г. установлено следующее: обнаружены вертикальные трещины по телу кирпичной кладки с шириной раскрытия до 5 мм, обнаружены следы систематического замачивания внутренней поверхности стен, в помещениях сан.узла - отслоение кафеля, следы коррозии канализационных труб, повышенная влажность в помещениях, нарушение целостности и герметичности кровельного покрытия и разрушение парапетов, шиферное покрытие кровли местами отсутствует, имеются многочисленные трещины, конек разрушен, в трещины проникают осадки, образовывается застой воды, имеются зазоры в местах сопряжения оконных и дверных проемов со стенами, трещины в остекленении отдельных оконных переплетов, отслоение лакокрасочных покрытий оконных переплетов с уличной стороны, имеются следы замокания электропроводки, отмостка по периметру здания разрушена или отсутствует, отсутствует инженерное оборудование, обеспечивающее теплоснабжение здание.

На основании анализа результатов проведенного обследования технического состояния здания, экспертная организация пришла к выводу, что основными причинами возникновения дефектов строительных конструкций являются их многолетнее систематическое замачивание и промораживание, а так же физический износ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законы, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором. Если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

При этом наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

На основании п. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении гражданского дела ООО «НЭК «ФАВОРИТ» была проведена судебная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о несоответствии выполненных Татаринцевой О.А. ремонтных работ заявленных исковым требованиям в стоимостном выражении.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭК «ФАВОРИТ» № 16 от 16.02.2016г. несоответствие объема выполненных Татаринцевой О.А. ремонтных работ заявленных исковым требованиям в стоимостном выражении составляет: в ценах 4 квартала 2015г. 89 053 (восемьдесят девять тысяч пятьдесят девять) рублей, в ценах 2 квартала 2013г. - 80 052 (восемьдесят тысяч пятьдесят два) рубля.

В силу п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районных также и газоснабжения).

В соответствии со ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании выше изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию затраты на устранение недостатков жилых помещений и мест общего пользования, принадлежащих ответчику - наймодателю.

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд также законно взыскал с ответчика судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 93 500 рублей и уплаченную истцом государственную пошлину в размере 12 062,33 рублей.

Судебная коллегия считает, что юридически значимые обстоятельства судом были определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела, допущено не было, Доводы же жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм материального права и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 марта 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: