Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3621/2011 ~ М-2587/2011 от 09.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Захаренко А.Н.,

с участием представителя ответчиков - адвоката Кирилловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубаковой ФИО12, Васечко ФИО13 к Ганикель ФИО14, Ганикель ФИО15, Галуцкому ФИО16 о государственной регистрации прекращения ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Бубакова Л.А., Васечко А.С. обратились в суд с иском к Ганикель Л.И., Ганикель А.В., Галуцкому А.А. о регистрации прекращения ипотеки, мотивируя требования тем, что по договору с ответчиками от 29 июля 1999 года приобрели у них квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора квартира была продана за <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей из которых были переданы продавцам при подписании договора, а сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть выплачена в срок до 27 августа 1999 года. При регистрации права собственности на спорную квартиру была зарегистрирована запись об ипотеке квартиры в пользу продавцов. 20 августа 1999 года оставшаяся сумма по договору была выплачена, однако до настоящего времени ответчики уклоняются от совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, в связи с чем просят суд зарегистрировать прекращение государственной регистрации ипотеки от 16 августа 1999 года.

В судебное заседание истица Бубакова Л.А. не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по указанному ею адресу, о причинах неявки суд не уведомила, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что требования поддерживает в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истица Васечко А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по указанному ею адресу, о причинах неявки суд не уведомила, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Ганикель Л.Ю., Ганикель А.В., Галуцкий А.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства заказными письмами, которые возвращены в суд; согласно уведомлениям телеграфа по указанному адресу ответчики не проживают.

По запросу суда <данные изъяты> Межмуниципального управления МВД России «Красноярское» представлена справка, из которой следует, что по адресу регистрации ответчики не проживают более семи лет, их местонахождение не известно.

В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно, определением суда от 24 октября 2010 года для представления интересов ответчиков в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Представитель ответчиков - адвокат Кириллова И.А. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснение представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что 29 июля 1999 года Ганикель А.В., Ганикель Л.И. и Галуцкий А.А. заключили с Васечко Л.А. (после брака – Бубакова) и Васечко А.С. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора продавцы продали квартиру покупателям за <данные изъяты> рублей, при этом при подписании договора продавцы получили от покупателя <данные изъяты> рублей, остальную сумму – <данные изъяты> рублей покупатели обязались уплатить к 27 августа 1999 года. Договор удостоверен нотариусом.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Бубаковой Л.А. и Васечко А.С. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16 августа 1999 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 августа 1999 года внесена запись о регистрации ипотеки № на срок с 16 августа 1999 года по 27 августа 1999 года, залогодержатели: Галуцкий А.А., Ганикель А.В., Ганикель Л.И..

Как следует из расписки, 20 августа 1999 года Ганикель Л.И. получила оставшуюся сумму за квартиру, которую продала Васечко Л.А. в количестве <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку обеспеченное залогом обязательство по оплате оставшейся стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей истцами исполнено, в связи с чем, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Доказательств наличия оснований для сохранения записи об ипотеке представителем ответчиков суду не представлено.

А поскольку неизвестность местонахождения залогодержателей Галуцкого А.А., Ганикель А.В., Ганикель Л.И. препятствует совместному обращению залогодержателей и залогодателей с заявлением о прекращении ипотеки, суд считает возможным прекратить регистрационную запись об ипотеке.

Учитывая изложенное и на руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке № от 16 августа 1999 года на срок с 16 августа 1999 года по 27 августа 1999 года, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от 29 июля 1999 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Вожжова