Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3435/2016 ~ М-3200/2016 от 06.07.2016

Гражданское дело № 2-3435/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 05 октября 2016 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи при секретаре Бучневой С.В., Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутицкого ФИО5 к ООО «Независимое общество «Стройцентрконтроль» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

22.04.2010 г. между ООО «НО «Стройцентрконтроль» и Крутицким А.М. был заключен договор, по условиям которого истец обязался финансировать строительство жилого дома по <адрес>, в <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб.; ответчик же в свою очередь обязался организовать осуществление работ по возведению объекта, а по окончании строительства предоставить инвестору кадастровый паспорт на жилой дом и другие документы для регистрации права собственности.

Крутицкий А.М. обратился в суд с иском к ООО «НО «Стройцентрконтроль» о признании права собственности на жилой <адрес>. В обоснование иска указал, что свои обязательства перед ответчиком он исполнил в полном объеме, однако ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств, до настоящего времени не подготовил документы для государственной регистрации прав инвестора на объект недвижимости.

Определением Октябрьского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Крутицкий В.М.

Истец Крутицкий А.М., третье лицо Крутицкий В.М., представители третьих лиц администрация г. Тамбова и Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «НО «Стройцентрконтроль» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Возражений на иск не предоставлено. В связи с чем суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Крутицкого А.М. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НО «Стройцентрконтроль» (застройщик) и Крутицким А.М. (инвестор) заключен договор № инвестирования в строительство индивидуального жилого дома, предметом которого является строительство одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м (ориентировочно), в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ФИО1 принял на себя обязательство осуществить производство строительных работ в границах земельного участка в соответствии с проектной документацией согласованной с застройщиком и с ведением требований градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (4.2.3 договора), а также осуществить финансирование строительства указанного объекта, с целью приобретения жилого дома в собственность, в общем объеме инвестиционных средств, направляемых инвестором, – <данные изъяты> руб. (ориентировочно) – (п.2.1, 2.2 договора).

Согласно п.3.2 договора № сумма денежных средств, подлежащая оплате застройщику, составляет <данные изъяты> руб. и включает: <данные изъяты> руб. – оплата услуг застройщика из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м общей площади объекта; <данные изъяты> руб. – оплата аренды земельного участка в течение строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м и работ по межеванию и подготовке документации.

По условиям данного договора ООО «НО «Стройцентрконтроль», выступая «застройщиком» вышеуказанного индивидуального жилого дома, приняло на себя обязательства, в том числе, оформить разрешительную документацию на строительство; осуществлять строительный контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением их сроков (срок окончания выполнения строительных работ определен договором до ДД.ММ.ГГГГ); по окончании строительства ввести объект в эксплуатацию и передать инвестору; предоставить Крутицкому А.М. кадастровый паспорт на объект и иные документы, необходимые для регистрации права собственности (п.4.3.1, 4.3.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по осуществлению строительства (в срок до ДД.ММ.ГГГГ) жилого дома по адресу: <адрес> на отведенном для этого земельном участке и по оплате стоимости объекта строительства – указанного жилого дома, в размере <данные изъяты> руб. (что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и актом сверки взаиморасчетов).

ООО «НО «Стройцентрконтроль» в нарушение принятых на себя по договору инвестирования обязательств в разумные сроки не подготовил документы для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Не исполнена указанная обязанность и до настоящего времени, что препятствует истцу зарегистрировать свои права в отношении жилого дома и в полной мере распоряжаться имуществом, денежные средства за которое им выплачены в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено.

Согласно п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст.17, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Истец свои предусмотренные договором обязательства по осуществлению строительства объекта недвижимости и по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки. Жилой <адрес> является обособленным объектом строительства, факт создания которого подтвержден материалами дела.

Условия заключенного между сторонами договора предусматривали переход к истцу, исполнившему свои обязательства по оплате, права собственности на объект недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для отказа Крутицкому А.М. в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом, являвшийся предметом договора, строительство которого было осуществлено с соблюдением действующего законодательства на земельном участке, отведенном ответчику под цели строительства жилых домов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крутицкого ФИО6 удовлетворить.

Признать за Крутицким ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности жилой <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м; площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м; реестровый №; инвентарный №/№; кадастровый №).

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Бучнева

Решение в окончательной форме принятоДД.ММ.ГГГГ.