Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2018 ~ М-391/2018 от 19.02.2018

№ 2-788/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» апреля 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В., при секретаре судебного заседания Поповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипиловой Людмилы Владимировны к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шипилова Л.В. обратилась с требованиями к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

В исковом заявлении истица указала, что она является собственником жилого ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года.

Истица самовольно произвела реконструкцию, путем сноса лит.«***» и лит.«***» и возведением жилых пристроек лит.«***» площадью 10,3 кв.м. с установкой газовых и сантехнических приборов, лит*** площадью 8,8 кв.м. с установкой газового прибора, а так же холодной пристройки лит.«***» площадью 6,4 кв.м.

С учетом изложенного, истец просит сохранить жилой ***, расположенный по *** в г. Тамбова, в реконструированном состоянии и признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации г.Тамбова в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица комитета градостроительства администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Истец самовольно произвела реконструкцию, путем сноса лит.«***» и лит.«*** с возведением жилых пристроек лит.«***» площадью 10,3 кв.м. с установкой газовых и сантехнических приборов, лит.«***» площадью 8,8 кв.м. с установкой газового прибора, а так же холодной пристройки лит***» площадью 6,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на *** жилой ***, расположенный по *** в ***, общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м. в после произведенных изменений состоит из лит.«***, ***» и помещений: *** коридор площадью 8,8 кв.м., *** кухня площадью 10,3 кв.м., *** коридор площадью 8,1 кв.м., *** санузел площадью 4,9 кв.м., *** жилая комната площадью 27,9 кв.м., *** коридор площадью 11,5 кв.м., *** жилая комната площадью 16 кв.м., *** коридор площадью 9,2 кв.м., холодная пристройка *** площадью 6,4 кв.м.

Вместе с тем по сведениям акта, находящегося в техническом паспорте от ***, истцом произведен самовольный снос лит.«*** при этом произведено возведение пристроек лит.«***» с установкой газовых и сантехнических приборов, лит.«***», а так же холодной пристройки лит.«***

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на реконструкцию, согласно п.5 ст.8 ГрК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51, 52, 55 ГрК РФ.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение положений ст.8 ГрК РФ истцом реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2017 года (л.д.8-12) произведенная реконструкция с сносом частей лит.«*** возведением жилых пристроек лит***», а так же холодной пристройки лит.«***» не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома и не приводит к нарушению безопасной эксплуатации дома.

Указанные обстоятельства так же подтверждены экспертным заключением о соответствии санитарным правилам жилого *** в *** от ***, согласно которому жилой *** в *** соответствует условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и учитывая, что произведенные истцами перепланировка и переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шипиловой Л.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на вновь созданное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░ ░░░░░░ - ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░.«*** ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░***» ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░***» ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░*** ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░.«*** ░ ░░░░░░░░░: *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░., *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░., *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░., *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░., *** ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,9 ░░.░., *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., *** ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░., *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ***.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░