Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2012 ~ М-963/2012 от 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1134/12

31 мая 2012 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя ответчика администрации Ленинского поселения Минераловодского района по доверенности Чекалина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Которова А.В. к администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на склад литер «А», общей площадью 165,2 квадратных метров, инвентарный номер .............. расположенный по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Которов А.В. обратился в суд с указанным иском к администрации Ленинского поселения Минераловодского района, в обоснование которого указал, что Постановлением администрации Ленинского поселения от .............. года № .............. и, соответственно, договором аренды от .............. года № .............., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации .............. от .............. года, ему и третьему лицу Приваловой Е.В. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 19 500 квадратных метров с кадастровым номером .............., под размещение строительной базы, находящейся по адресу: ...............

В соответствии с договором аренды в 2011 году им построен склад общей площадью 165,2 квадратных метров на данном земельном участке.

На указанный объект – склад Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан кадастровый паспорт, данному объекту присвоен инвентарный номер .............. от 18 июля 2011 года.

Третье лицо никакого участия в строительстве склада не принимало.

При строительстве склада были соблюдены требования градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов. Постройка не нарушает ничьих прав.

Только ввиду отсутствия разрешения на строительство, возведенный объект является самовольной постройкой и в настоящее время он не имеет возможности оформить на него право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на склад литер «А», общей площадью 165,2 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ...............

Истец Которов А.В. и третье лицо Привалова Е.В., извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие /л.д. 64, 65/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Которова А.В. и третьего лица Приваловой Е.В.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Ленинского поселения Минераловодского района по доверенности Чекалин Ю.А. требования Которова А.В. не признал. Просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что .............. года Главным архитектором администрации Минераловодского муниципального района К.Т.С.. было выдано Которову А.В. и Приваловой Е.В. градостроительное заключение на размещение объекта строительства – гостиничный комплекс, магазин, кафе, по адресу: .............. на земельном участке, общей площадью 19500 квадратных метров /л.д. 37-38/.

Постановлением администрации Ленинского поселения Минераловодского района от .............. года № .............. земельный участок общей площадью 19 500 квадратных метров из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения.............. 420 м на северо-запад от жилого дома № 11 по улице Цветочной поселка Бородыновка Минераловодского района, был предоставлен Которову А.В. и Приваловой Е.В. в аренду сроком на 3 года под гостиничный комплекс, магазин, кафе /л.д. 27/.

.............. года между Муниципальным учреждением «Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края» в лице главы Ленинского поселения Д.А.В.., арендодатель, с одной стороны, и Которовым А.В., арендатор 1, и Приваловой Е.В., арендатор 2, с другой стороны, на основании постановления администрации Ленинского поселения Минераловодского района от .............. года № .............., был заключен договор аренды земельного участка № 116, по условиям которого арендодатель предоставил арендаторам в аренду земельный участок, площадью 19500 квадратных метров, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., под размещение строительной базы.

В свою очередь, Которов А.В. и Привалова Е.В. приняли в аренду указанный земельный участок, и обязались оплачивать арендную плату за участок.

Срок аренды установлен с .............. года по .............. года /л.д. 16-19/.

.............. года договор аренды земельного участка № 116 от .............. года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации № ...............

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25 июня 2010 года, земельный участок, общей площадью 19 500 квадратных метров, расположенный за пределами участка. Ориентир от жилого дома. Участок находится ............... Разрешенное использование – под гостиничный комплекс, магазин, кафе /л.д. 20-21/.

В судебном заседании также установлено, что на земельном участке, предоставленном Которову А.В. и Приваловоей Е.В. в аренду, истцом за собственные денежные средства было осуществлено строительство склада, литер «А», общей площадью 165,2 квадратных метров.

Привалова Е.В. участия в строительстве спорного объекта недвижимости не принимала.

Между тем, указанный объект был возведен истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.

При этом, Которовым А.В. в установленном порядке были получены: технические условия о возможности подключения к сетям водоснабжения и водоотведения строительной базы /л.д. 57/; технические условия на телефонизацию и радиофикацию строительной базы /л.д. 60/; а также санитарно-эпидемиологическое заключение /л.д. 50/.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилое строение возведено истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании на праве аренды, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что самовольные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Которова А.В. - удовлетворить. Признать за Которовым А.В. право собственности на склад литер «А», общей площадью 165,2 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 5 июня 2012 года.

Судья Залугин С.В.