Мотивированное решение от 15.11.2022 по делу № 02-4516/2022 от 16.05.2022

УИД 77RS0022-02-2022-007110-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4516/22 по иску Юракова 222 к ГСК № 1, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на гаражный бокс, обязании произвести регистрацию права собственности

Установил:

Истец, с учетом уточненного иска, просит признать право собственности на гаражный бокс № х, расположенный по адресу: х обязать Управление Росреестра по Москве провести регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец приобрел гаражный бокс в ГСК № 1, расположенном по адресу: х на основании договора купли-продажи от 10.09.2020. ГСК был организован в 1995 г., в 2010 внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ГСК. Общим собранием от 03.04.2020 истец был принят в члены кооператива. На гараж был выдан технический паспорт. ГСК № 1 платит налоги и арендную плату. Истец обращался в МФЦ по вопросу регистрации права собственности на гаражный бокс, однако ему было отказано.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебном заседании возражает против заявленных требований.

Представители ответчиков ГСК № 1, Управление Росреестра по Москве, третьи лица префектура ВАО, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещались о слушании надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено следующее.

На основании договора купли-продажи гаража от 10.09.2020, истец приобрел у Ермилова Н.В., гараж кирпичный, площадью х.

Согласно п. 3 договора, гараж продан за 50 000 руб., деньги оплачены до подписания договора (л.д.9 т.1)

Гаражно-строительный кооператив № 1 поставлен на учет в ИФНС № 18 10.05.1995 (л.д.10 т.1), запись в ЕГРН о государственной регистрации ГСК внесена 19.03.2010 (л.д.11 т.1)

Истцом представлена справка, выданная 20.12.2021 ГСК № 1 о том, что Юраков А.И. является членом ГСК № 1 в соответствии с решением общего собрания от 03.04.2021, имеет в собственности гаражный бокс № 130, паевой взнос выплачен полностью 15.10.1964 г. Ермиловым Н.В. (л.д.12 т.1)

Истцом представленный выданный ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» технический паспорт, выданный на нежилое помещение, расположенное по адресу: хх (л.д.13 т.1)

Истец обращался 23.11.2021 в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности. Как следует из ответа на обращение, в качестве документа – основания для осуществления государственной регистрации предоставлена справка от 22.11.2021, выданная ГСК № 1, однако в справке отсутствуют сведения о дате вступления в члены ГСК Юракова А.И. хг.р., а также о дате первоначальной полной выплате пая и лице, осуществившим полную выплату пая. Из справки следует, что Юраков А.И. является членом ГСЕ на основании решения общего собрания от 03.04.2021, паевой взнос выплачен 15.10.1964 г. Ермиловым Н.В. В соответствии со сведениями ЕГРН, год завершения строительства здания, расположенного по адресу: ххх, в состав которого входит спорный объект – 1965 г. Основания о переходе права собственности от Ермилова Н.В. к Юракову А.И. в отношении спорного объекта в представленных документах отсутствуют. Документы, подтверждающие создание гаража в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных норм и правил не представлены, т.е. не представляется возможным сделать вывод о том, что спорный гараж-бокс не является самовольной постройкой. Также не представлены документы, подтверждающие полномочия ГСК № 1 распоряжаться указанным объектов недвижимости. Из представленной копии Акта № ххх от 26.05.1966 Кооперативу № 1 разрешено возведение капитального здания (сооружения), предназначенного под гаражи-стоянки на 99 боксов, однако, заявление представлено в отношении бокса № 130. (л.д.23-27 т.1)

Аналогичные доводы указаны в письменных возражениях, поступивших в суд от представителя Управления Росреестра по Москве. Дополнительно указано, что решение об отказе в проведении регистрационных действий в судебном порядке оспорено не было.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие документы.

Платежные поручения об оплате ГСК № 1 арендной платы за землю (л.д.18-19), план земельного участка (л.д.41 т.1), Распоряжение от 23.01.1962 № х об отведении кооперативу № 1 земельный участок на строительство 135 машиномест (л.д.44т.1), Разрешительное письмо об отведении земельного участка (л.д.46 т.1), членская книжка (л.д.74, 76), квитанции к ПКО (л.д.76), выписка из протокола общего собрания членов ГСК № 1 от 03.04.2021 о принятии истца в члены ГСК № 1 (л.д.75 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.49 т.1)

В дело представлен Акт № хх Управления регулирования застройки и отвода земель, согласно которого на основании решения Исполкома Московского Совета от 29.07.1964 г. № х Кооперативу № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей Куйбышевского района под капитальное строительство предоставлен земельный участок площадью 0,59 га, состоящий из владений в районе х, проектируемый проезд № х. Застройщик обязан возвести капитальное здание (сооружение) предназначенное под гаражи-стоянки на 99 боксов (л.д.66 т.1)

Решением от 20.05.1976 г. Исполкома № х, разрешено ГСК № 1 расширение существующего гаража-стоянки на 16 гаражей-боксов, в порядке исключения для ветеранов завода автомобильных кузовов, на земельном участке смежном с существующей территорией гаража во вл.хх (л.д.79 т.1)

Согласно письменных возражений ДГИ г. Москвы (л.д.81 т.1), гаражный бокс истца расположен в границах участка УДС и охранной зоны, что подтверждает факт временного характера объекта, оформление земельно-правовых отношений под объектом недвижимости в границах УДС нарушает нормы действующего законодательства. Истцом не представлено доказательств, что было выдано разрешение на строительство капитального объекта и что объект введен в эксплуатацию именно как капитальное строение. Договор аренды на спорный участок с кадастровым номером ххх расторгнут 10.08.2013. В отношении спорного участка утвержден проект планировки территории, в соответствии с которым предусмотрены мероприятия по освобождению (сносу) в установленном законом порядке здания площадью 545,1 кв.м. с адресом: ххх, в состав которого входит спорное здание. Кроме того, здание, в состав которого входит и спорный объект принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 06.08.2019.

В дело представлена историческая справка ГСК № 1 (л.д.101 т1)

Ранее, с ГСК № 1 13.03.2000 был заключен договор аренды земельного участка, который расторгнут ДГИ г. Москвы, о чем ГСК № 1 получило уведомление от 26.04.2013. На запрос о заключении договора аренды, был получен ответ от 11.05.2017 об отказе, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности.

Согласно данным информационного портала ИАИС УГД, земельный участок ххх, на котором расположен гаражный бокс истца расположен в границах улично-дорожной сети и охранной зоны; рассматриваемый участок входит в границы территории, на которую разработан Проект планировки, утвержденный постановлением Правительства Москвы N 808-ПП от 04.05.2022 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной х, включая территорию транспортно-пересадочного узла «Открытое шоссе»" (л.д.103 т.1).

Согласно п.3 Проекта планировки, предусмотрены мероприятия по освобождению (сносу) в установленном законом порядке здания площадью ххх).

Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером ххх) принято на учет ка бесхозяйный объект недвижимости 06.08.2019 (л.д.203 т.1)

Оценивая представленные доказательства, пояснения лиц участвующих в деле, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, которые в соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации защищаются равным образом.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данные нормы закона применительно к положениям ст. 222 ГК РФ означают, что под созданием недвижимого имущества с соблюдением требований закона понимается возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для этих целей.

Суд полагает, что отсутствуют законные основания для признания права собственности за истцом на спорный гаражный бокс.

Судом учитывается, что согласно Акта № х-к Управления регулирования застройки и отвода земель, согласно которого на основании решения Исполкома Московского Совета от 29.07.1964 г. № х Кооперативу № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей Куйбышевского района под капитальное строительство предоставлен земельный участок площадью 0,59 га, для возведения капитального здания (сооружение) предназначенное под гаражи-стоянки на 99 боксов (л.д.66 т.1), решением от 20.05.1976 г. Исполкома № ххх № 1 разрешено расширение существующего гаража-стоянки на 16 гаражей-боксов. При этом истец, просит признать право собственности на гаражный бокс № 130.

Договор аренды земельного участка на котором находится спорный гараж, с настоящее время с ГСК № 1 не заключен.

Согласно данным информационного портала ИАИС УГД, земельный участок хххх, на котором расположен гаражный бокс истца расположен в границах улично-дорожной сети и охранной зоны, кроме того, рассматриваемый участок входит в границы территории, на которую разработан Проект планировки, утвержденный постановлением Правительства Москвы N 808-ПП от 04.05.2022 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ххххо, Московским центральным кольцом и Открытым шоссе, включая территорию транспортно-пересадочного узла «Открытое шоссе»", согласно которого, предусмотрены мероприятия по освобождению (сносу) в установленном законом порядке здания площадью хххх).

Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером хххх) принято на учет ка бесхозяйный объект недвижимости 06.08.2019.

Судом также учитывается, что истцом не представлено документов, что гаражный бокс построен, введен в эксплуатацию, имеется акт ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, спорный гаражный бокс соответствует действующим строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юракова х к ГСК № 1, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на гаражный бокс, обязании произвести регистрацию права собственности - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

4