Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2106/2021 ~ М-1824/2021 от 15.07.2021

63RS0043-01-2021-003866-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца Бордоносенко В.И., ее представителя <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2021 по иску Бордоносенко В. И. к Ионкину А. В., Мязину С. В., администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Бордоносенко В.И. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 20,9 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под гаражом по адресу: <адрес> который граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Ионкин А.В., с земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является Мязин С.В., с земельным участком с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы и распоряжение которым осуществляет администрация г.о. Самара. На всех участках расположены гаражи. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № по данным ЕГРН имеют наложение на земельный участок истца с кадастровым номером № что по факту не соответствует действительности и является следствием реестровой ошибки, так как границы сформированы более 15 лет, спора по ним не имеется, участки заняты гаражами и их границы не могут быть смещены по факту. Границы земельного участка Ионкина А.В. с кадастровым номером № установлены решением суда.

В связи с чем, Бордоносенко В.И., уточнив требования, просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы исходя из уточненной площади 21 кв.м в соответствии с заявленными координатами, установить смежные границы с земельными участками №, № по предложенным координатам.

Ионкин А.В., Мязин С.В., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Мязин С.В. в письменном отзыве полностью признал иск Бордоносенко В.И.

Истец Бордоносенко В.И., ее представитель <данные изъяты> по ордеру от <дата> в суде уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их по указанным выше основаниям.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Бордоносенко В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что Бордоносенко В.И. является собственником земельного участка площадью 20,9 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под гаражом по адресу: <адрес> что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Ионкин А.В., с земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является Мязин С.В., с земельным участком с кадастровым номером № права на который не зарегистрированы и распоряжение которым осуществляет администрация г.о. Самара, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, планом границ земельного участка от <дата>.

На всех участках расположены гаражи.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № по данным ЕГРН имеют наложение на земельный участок истца с кадастровым номером №

Вместе с тем согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по запросу суда материалам кадастровых дел, содержащимся в них планами границ земельных участков от 1996, от 1998, от 2008 из которых следует, что земельные участки сторон не имеют пересечений, что также следует из заключений специалиста <данные изъяты> от <дата> №, от <дата> №.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от <дата> по гражданскому делу № 2-1290/2021 постановлено исковые требования Ионкина А.В. к Русинович А.И., Бордоносенко В.И. об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 18,00 кв.м, с разрешенным использованием для гаража, категория земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах:

№ точек	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и устранить путем

установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точек	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точек	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указано, что настоящее решение является основанием для внесения изменении в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № №

В ходе судебного разбирательства стороны не отрицали, что по факту границы земельных участков пересечений не имеют и не могут иметь, так как застроены гаражами.

Уточненные координаты характерных точек границ земельного участка истца площадью 21 кв.м с кадастровым номером № соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной решением суда.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № № следствием которой является наложение их границ, что по факту не соответствует действительности.

Исправлением выявленной ошибки будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлением его границ исходя из уточненной площади 21 кв.м в соответствии с заявленными координатами и установлением смежных границ с земельными участками №, № по предложенным координатам.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Бордоносенко В. И. к Ионкину А. В., Мязину С. В., администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, установив границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, установив границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 19.10.2021 года.