Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2019 ~ М-1178/2019 от 26.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    7 августа 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием истцов Шикина В.И. и Шикиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2061/2019 по иску Шикина В.И. и Шикиной О.И. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шикин В.И. и Шикина О.И. в исковом заявлении просили установить границы принадлежащего им, Шикину В.И. и Шикиной О.И., на праве общей долевой собственности земельного участка под садоводство по 1/2 доле за каждым, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 647 кв.м, с кадастровым номером №:551, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок 103, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного ООО «М.» от 27.12.2018 г.

Требования мотивированы следующим: в общей долевой собственности истцов Шикина В.И. и Шикиной О.И. (по 1/2 за каждым) находится земельный участок, площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок 103, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Шикин В.И. и Шикина О.И. приобрели право общей долевой собственности на земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом г. Самары Т. 06.07.2011 г. по реестру за №, №; и заочного решения Кировского районного суда г. Самары от 17.01.2014 г. по гражданскому делу № 2-578/2014 по иску Шикина В.И. и Шикиной О.И. к Михайлову В.А. и Михайлову И.В. об установлении факта принятия наследства, установлении факта места открытия наследства и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования. В соответствии с ЕГРН сведения об объекте имеют статус ранее учтенных. Кадастровый номер земельного участка №:551. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка составляет 706 кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ собственного земельного участка истцы обратились к специалистам в ООО «М.». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен план границ земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:551 по результатам измерений составила 647 кв.м, был подготовлен план границ земельного участка. Сформировать межевой план земельного участка для дальнейшего уточнения местоположения границ земельного участка не представилось возможным из-за отсутствия в правоустанавливающих документах картографического изображения в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие документов подтверждается информационными письмами Управления Росреестра по Самарской области от 22.11.2018 г. № и от 19.11.2018 г. №. Истцами были запрошены соответствующие документы в архиве, а так же в государственном фонде данных. К информационному письму Управления Росреестра по Самарской области от 06.03.2019 г. № были приложены материалы открытого пользования (выписка из сравнительной ведомости общих площадей земельных участков в кадастровом квартале № №); фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже условным номером «№», однако, данный документ не подтверждает местоположение нашего земельного участка 15 и более лет в соответствии с законодательством. При определении местоположения границ земельного участка истцов, площадь участка уменьшилась относительно правоустанавливающих документов на 59 кв.м, что допустимо, т.к. не превышает величину 10 %, как требует законодательство, следовательно, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 647 кв.м. Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования месторасположения границы земельного участка.

Истцы Шикин В.И. и Шикина О.И. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо – Сулейманова М.А. (соседний землепользователь) в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в общей долевой собственности истцов Шикина В.И. и Шикиной О.И. (по 1/2 за каждым) находится земельный участок, площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок 103, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Право общей долевой собственности на земельный участок истцы приобрели на основании следующих правоустанавливающих документов:

свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом г. Самары Т. 06.07.2011 г. по реестру за № и №;

заочного решения Кировского районного суда г. Самары от 17.01.2014 г. по гражданскому делу № 2-578/2014 по иску Шикина В.И. и Шикиной О.И. к Михайлову В.А. и Михайлову И.В. об установлении факта принятия наследства, установлении факта места открытия наследства и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования. Судом постановлено: «Установить факт места открытия наследства после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок 103. Признать Шикина В.И., Шикину О.И. принявшими наследство после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ г. Признать за Шикиным К., Шикиной О.И. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 103, в порядке наследования по закону после смерти К., умершей 17.01.2011г., по 1/6 (одной шестой) доле за каждым».

Указанное решение по гражданскому делу № 2-578/2014 вступило в законную силу 01.03.2014 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ЕГРН указано, что сведения об объекте имеют статус ранее учтенных.

Кадастровый номер земельного участка №:551.

Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка составляет 706 кв.м.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истцы обратились к специалистам в ООО «М.».

По итогам выполненных геодезических и кадастровых работ составлен план границ земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:551 по результатам измерений составила 647 кв.м, был подготовлен план границ земельного участка от 21.06.2019 г.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 ст. 8 указанного закона предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка.

Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:551.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактическая площадь земельного участка относительно правоустанавливающих документов уменьшилась на 59 кв.м.

Земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

Указанное положение подтверждается судебной практикой, в частности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.01.2018 г. по делу № 33-16886/2017, принятому по исковым требованиям Черкашиной Л.В.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил информацию по состоянию на 22.04.2019 г. о том, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован, границы его определены, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Шикину В.И. и Шикиной О.И. на праве общей долевой собственности земельного участка под садоводство, площадью 647 кв.м, по 1/2 доле за каждым, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №:551, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок 103, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного ООО «М.» от 27.12.2018 г.

Решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья    И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 12.08.2019 г.