Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2020 (2-6217/2019;) ~ М-5716/2019 от 27.11.2019

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.                                <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бескова Андрея Юрьевича к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бесков А.Ю. обратился в суд с указанным иском к ГСК №, в обоснование требований ссылаясь на то, что является членом ГСК № и владельцем расположенного в нем гаража №, что подтверждается справкой о выплате пая за гараж, выданной 11.06.2019г. председателем ГСК №. В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь гаража составляет 18,30 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным 08.12.2014г., имеет кадастровый №. Однако, гаражный комплекс, в котором находится спорный гараж, не введен в эксплуатацию. Данный факт препятствует истцу зарегистрировать право собственности на гараж. В связи с этим, истец Бесков А.Ю. просит суд признать ним право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 18,30кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №.

В ходе судебного разбирательства стороной истца Бескова А.Ю. исковые требования были уточнены путем привлечения к участию в деле в качестве соответчика Администрации городского округа Самара (л.д. 95).

В судебном заседании представитель истца Бескова А.Ю. по доверенности Белова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно имеющему в материалах дела письменному отзыву, председатель ГСК № не возражает против исковых требований, поскольку спор о праве на гараж №, расположенный в данном ГСК, отсутствует. Кроме того, указал о возможности рассмотрения дела в его отсутствие (л.д. 80).

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Представители третьих лиц - Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельного участка, проектировании гаража-стоянки и размещения ее строительства, гаражно-строительному кооперативу № <адрес>» ГСК-31 выделен земельный участок площадью около 0, 46 га, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в <адрес> между 6 и 7 бывшими просеками (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ. Гаражно-строительному кооперативу выдан Государственный акт на право пользования вышеуказанным земельным участком (л.д. 23).

Из решения Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что изначально земельный участок был предоставлен под строительство 2-х этажной гаража-стоянки и разрешено ее строительство.

В то же время, решением № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с появившейся возможностью увеличения этажности ГСК-31, разрешено строительство 3-х этажной гаража-стоянки.

Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта ДД.ММ.ГГГГ. предъявлен в приемке в эксплуатацию 3-х этажный гараж-стоянка по адресу: <адрес>, общей площадью 6795, 8 кв.м. на 486 боксов (литер А1, что установлено в судебном заседании).

В судебном заседании установлено, что ГСК-31 владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 3-х этажный гараж стоянка, общая площадь 12650 кв.м, адрес объекта : <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии 63-АЗ № (л.д. 29).

Согласно списку членов ГСК-31, гараж № был выделен Бескову Андрею Юрьевичу, который является членом ГСК, пай за указанный гараж выплачен им полностью, что подтверждается справкой о выплате пая, выданной ДД.ММ.ГГГГ. председателем ГСК № (л.д. 33-34, 22).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК – 31, не зарегистрировано (л.д. 91).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь гаража составляет 18,30 кв.м., гараж расположен на 2 этаже Литера А1 (л.д. 72).

Как установлено судом, гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным 08.12.2014г., и имеет кадастровый № (л.д. 53, 92).

Таким образом, истец Бесков А.Ю. имеет право зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Вместе с тем, из материалов дела следует, что гаражный комплекс, в котором находится спорный гараж, не введен в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации права собственности истца на указанный гараж.

Согласно техническому заключению № по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №, выполненному ПК «Горжилпроект», все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП № «Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП №* «Нагрузки и воздействия», СП № «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СП № «Кровли», СП № «Полы». Ширина и высота дверных проемом соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство здания гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собсвтенников других помещений (л.д. 64).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным ООО «НПО «Пожэксперт-Самара», о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-31, гараж 353. Литер А1, установлено, что данный гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований “Правил противопожарного режима в РФ” (л.д. 49).

Согласно сообщению Департамента градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. спорный гараж расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), земельный участок под гаражом не принадлежит территории общего пользования, но в то же время, земельный участок, занятый гаражом, находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (дренаж) (л.д. 116).

Из сообщения ООО «РКС» установлено, что вблизи ГСК-31, расположенного по адресу: <адрес>, проходит канализационная линия <адрес> мм, находящаяся в эксплуатации и на обслуживании ООО «Самарские коммунальные системы».

Суд принимает во внимание указанное обстоятельство, тем не менее, учитывает, что в соответствии с заключением кадастрового инженера - специалиста “Поволжье” – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, располагается вне границ охранной зоны канализации, расстояние до ближайшей точки до канализации составляет 14,8м., кроме того, гараж располагается вне границ территории общего пользования (л.д. 122-123).

Согласно ответу на запрос АО “ССК” гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не находится в охранной зоне электросетевого хозяйства, принадлежащего и обслуживаемого АО «СКС», кроме того, согласно ответу на запрос АО «Самарагорэнергосбыт» каких-либо ограничений в использовании гараж АО «СамГЭС» не вводило.

Таким образом, сведениями о наличии каких-либо ограничений, связанных с расположением гаража в охранной зоне инженерных коммуникаций, суд не располагает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, в материалы дела не представлено. Требований о сносе гаража, владельцу гаража Бескову А.Ю. до настоящего времени не предъявлялось. Правопритязания третьих лиц на спорное имущество не установлены.

Суд также исходит из того, что истец Бесков А.Ю. является членом ГСК №, использует данный гараж в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию.

Таким образом, учитывая все вышеизложенные обстоятельства, запрета на признание за истцом права собственности на гараж суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бескова Андрея Юрьевича к Гаражно-строительному кооперативу №, Администарции городского округа Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Бесковым Андреем Юрьевичем право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 18,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий                  Н.Ю.Бадьева