Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2011 (2-6013/2010;) от 20.01.2010

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Савиновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЕДС - Ногинск» к , , о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и встречном иску , к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕДС - Ногинск», Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского района Московской области, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , о признании договора управления многоквартирным жилым домом недействительным (ничтожным),

Установил:

Истец ООО «ЕДС - Ногинск» обратился в суд с иском к , , о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска истец ссылается на то, что четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, находится в муниципальной собственности. Финансово - лицевой счет №, на который производятся начисления, открыт на имя основного квартиросъемщика , которая в данной квартире и зарегистрирована. Также в данной квартире зарегистрированы: , Ответчики в течение длительного времени (более 6 месяцев) не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «ЕДС - Ногинск», в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Ответчики информировались о наличии долга в высылаемых платежных квитанциях. Также была направлена претензия, которая была получена ответчиками. Однако, имеющаяся задолженность до настоящего времени не погашена. Коммунальные услуги за указанный период ответчикам предоставлялись в полном объеме. В лицевом счете квартиросъемщика указана сумма к начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего начислено <данные изъяты> руб., которые истец просит взыскать с ответчиков. Также истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик действующий в своих интересах и интересах на основании доверенности, обратился в суд со встречным иском к ООО «ЕДС-Ногинск», Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , о признании договора управления № многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ( ничтожным).

В обоснование встречного иска и , ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>, в котором они проживают и ООО «ЕДС-Ногинск» был заключен Договор управления № многоквартирным домом, в котором имеются несоответствия содержания договора с нормами ГК РФ, дающие основания требовать признания договора недействительным ( ничтожным), в соответствии со ст. ст. 168, 166 ГК РФ. Так, предмет договора и другие его условия допускают регламентацию имущественных отношений в сфере владения и пользования общей долевой собственностью собственников жилых помещений в многоквартирных домах, без учёта действительной воли собственников жилых помещений и вопреки порядку, установленному ст. 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом, не будучи соответствующим требованиям ст. 162 ЖК РФ, не создает для ответчиков прав и обязанностей без подтверждения в установленном порядке прав собственности лиц заключивших договор. В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления действителен только при принятии решений собственниками жилых помещений. В договоре отсутствуют, установленные ч.З ст. 131 ГК РФ данные о государственной регистрации прав собственности сторон, реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности лиц участников договора, их доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Таким образом, из вышеуказанной нормы следует, что в отсутствии договоров с каждым собственником жилых помещений в многоквартирном доме договор управления не может быть реализован. Ответчик, заявляя о нахождении помещения в муниципальной собственности, в котором проживают и , не представляет требуемого указанной нормой договора с соответствующим муниципальным образованием. В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность». Тогда как, п. 1.1 Договора, раздел «предмет договора» предусматривает: собственники поручают, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, от имени и по поручению собственников заключить договора на предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям, а также осуществлять в порядке, установленном настоящим договором. Таким образом, сторона договора, называющая себя управляющей компанией не ведет деятельности по предоставлению коммунальных услуг, с которой закон связывает содержание договора управления многоквартирным домом и не берет на себя соответствующие обязанности по предоставлению коммунальных услуг, предписанные управляющей компании законом. Иное можно было бы доказать только, первичными бухгалтерскими документами, подтверждающим расходы на покупку товаров и услуг в соответствии со ст. 252 НК РФ, где «расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 настоящего Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Это же следует из п.2.1 Договора, где 2.1. « управляющая компания обязуется:2.1.1. «обеспечить путем заключения договоров с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, а также путем обслуживания внутренних инженерных сетей предоставление собственникам и пользователям коммунальных услуг надлежащего качества», тогда как вышеуказанной нормой ЖК РФ, императивно предписывается управляющей компании предоставлять, а не обеспечивать предоставление коммунальных услуг. Об этом же свидетельствуют письма самого ООО «ЕДС-Ногинск» в адрес коммунальных служб, с которыми заключены договора на поставку коммунальных услуг. В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительством Российской Федерации Постановлением от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила «О прядке предоставления коммунальных услуг граждан», которые «регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность...... В соответствии с п.З Правил "исполнитель" - юридическое лицо независимо от Правил «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги», где в частности: по п.37. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов, п. 38. «В платежном документе указываются: а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно- телекоммуникационной сети общего пользования; в)указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, Не беря на себя обязательств, предусмотренных Правилами. Сторона договора, называющая себя Управляющей компанией в п.4.6 договора обязывает другую сторону «...вносят плату на расчетный счет ООО «НРЦ» а не Исполнителю как предусмотрено подпунктом б) п.38 Правил.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «ЕДС - Ногинск» , действующая по доверенности, иск поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, представила письменные объяснения со ссылкой на следующее. Согласно ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременновносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. категорически отказывается вносить плату за ЖКУ, злоупотребляет своими обязанностями и игнорирует задолженность. В ООО «ЕДС-Ногинск» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни разу не обратился, чтобы решить проблему с задолженностью путем заключения договора на рассрочку образовавшегося долга за ЖКУ.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску: , в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску , действующий в своих интересах и интересах по доверенности, в судебном заседании иск ООО «ЕДС - Ногинск» не признал, ссылаясь на то, что истец не имеет полномочий на предъявление иска, а также на то, что поскольку ответчики не заключали с истцом договора социального найма, последствий для исполнения договора в части оплаты у ответчиков не возникло. К исковому заявлению, вместо требуемого ст. 131 ГПК РФ расчета размера требований, приложено заверенное истцом письменное доказательство «лицевой счет квартиросъемщика» с цифрами и текстом, сформированными третьим лицом МУП «НРЦ». Истец основывает размер своих требований, в том числе, требования по оплате, якобы, оказанных им, ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на этом доказательстве. Отвлекаясь от: оценки допустимости этого доказательства, в качестве расчета к иску (ст.60 ГПК РФ); отсутствия договора соц. найма, в котором наймодатель устанавливает для нанимателя размер платы за по содержанию и ремонту жилого помещения (ст.67 ЖК РФ); от установления конкретного состава выполненных работ, от отсутствия первичных документов, подтверждающих выполнение работ; от отсутствия платежных документов на оплату (квитанций) и рассматривая только обоснованность использования, в его содержании, цифр по столбцу «Содержание и ремонт жилого помещения», в качестве размера платы определяем нормы, регулирующие порядок установления этих цифр. Со ссылкой на положения ст. ст. 154, 156 ЖК РФ ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску , действующий в своих интересах и интересах по доверенности, указал, что исходя из представленного истцом, в качестве доказательства обоснования права на иск, договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по <адрес>, в указанном доме выбран способ управления Управляющей организацией, в нем не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Следовательно, в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Исходя из представленного истцом, в качестве доказательства обоснования права на иск протокола собрания собственников <адрес> решения этого собрания, собственники установили форму договора. В соответствии с п.4.3 этого Договора « размер платы за Содержание и ремонт общего имущества МКД признается равным муниципальному тарифу принятому решением Совета депутатов Ногинского муниципального района», т.к. стороны договора не указали реквизиты конкретного нормативного акта, применявшиеся для определения размера требований за ДД.ММ.ГГГГ, то эти цифры требуют допустимого законом обоснования. Кроме того, из неотносимого и недопустимого доказательства «Лицевой счет» следует, что в ДД.ММ.ГГГГ применялся для расчета оплаты услуг «содержание и ремонт» размер - <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. жилого помещения, т. е. <данные изъяты> руб. за 1.кв. м. (<данные изъяты>). Таким образом, использованные в указанном «лицевом счете» цифры для определения возможных сумм к взысканию не основаны на указанных выше нормах ЖК РФ.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску , действующий в своих интересах и интересах по доверенности, встречный иск поддержал, в обоснование доводов встречного иска дал суду аналогичные доводов встречного иска объяснения.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «ЕДС - Ногинск» , действующая по доверенности, встречный иск и не признала в полном объеме, представила в суд письменный отзыв, со ссылкой на следующее. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление общим имуществом многоквартирного дома Постановлением Главы муниципального образования «Ногинский район <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственниковпомещений в многоквартирном доме, ООО «ЕДС-Ногинск» выбрана в качестве Управляющей организации. Данное собрание проведено в соответствии со ст.ст. 45 -47 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, занимаемого ответчиками, Комитет по управлению имуществом <адрес>, также принял участие в голосовании и решил избрать в качестве Управляющей организации ООО «ЕДС-Ногинск». С собственником помещения заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников может быть обжаловано в судебном порядке в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст.46 ЖК РФ). Соответственно решение от ДД.ММ.ГГГГ никем из собственниковобжаловано не было, а следовательно, оснований считать данное решение недействительным нет. В связи с чем, необходимо отметить, что истцом (по встречному иску) пропущен установленный законом срок для обжалования данного решения. С момента принятия решения об избрании в качестве обслуживающей организации ООО «ЕДС-Ногинск» прошло уже около трех лет. При этом не знать о том, что истца обслуживает данная организация не мог, поскольку сведения об обслуживающей организации указываются в квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг, которые в обязательном порядке ежемесячно доставляются жителям многоквартирных домов. Нанимателю жилого помещения не предоставлено право обжалования договора управления, так как наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Представитель ответчика по встречному иску - Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области , действующая по доверенности, встречный иск и не признала в полном объеме, представила суду возражения в письменном виде. Со ссылкой на положения ст. ст. 44-46 ЖК РФ, представитель ответчика по встречному иску - Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области , указывает для принятия решения о выборе способа управления жилым домом № по <адрес> в <адрес>, было решено провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме, путем оформления протокола общего собрания с указанием перечня вопросов, поставленных на голосование, и решений, принятых собственниками. Информация о проведении общего собрания была размещена в виде объявления в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте — в подъездах на 1-х этажах указанного дома. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2741 кв.м., что составляет 80,2% площади жилых и нежилых помещений данного дома (т.е. 80,2% от общего числа голосов). Таким образом, данное собрание было признано правомочным. По результатам проведенного собрания был составлен Протокол общего собрания собственников помещений данного дома, в соответствии с которым было решено привлечь для управления домом управляющую организацию ООО «ЕДС-Ногинск», а также была утверждена форма договора управления многоквартирным домом. Информацию о результатах общего собрания (согласно решению, принятому на данном собрании) было определено разместить на информационных стендах в подъездах дома. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕДС-Ногинск» и собственниками помещений многоквартирного дома был подписан Договор № управления многоквартирным домом. Тот факт, что и не принимали участие в проведенном голосовании (вернее, в том случае, если бы они были правомочны принимать участие в голосовании), в данном случае не имеет правового значения, поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, процент голосов которых от общего числа голосов составляет 80,2%, т.е. кворум имел место. ЛобачевА.Н. и не являются собственниками занимаемого ими помещения (проживают в жилом помещении, которое относится к муниципальному жилищному фонду), занимая данное жилое помещение на условиях социального найма.Таким образом, они не имели права принимать участие в голосовании, от их имени (т.е. за муниципальные жилые помещения) голосовал орган местного самоуправления (в лице Комитета по управлению имуществом, который, согласно положению о Комитете, является органом администрации по вопросам управления и распоряжению муниципальным имуществом). В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Такой организацией была избрана ООО «ЕДС-Ногинск». Таким образом, при заключении Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № были соблюдены нормы действующего законодательства. Заключение данного договора не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В указанный в законе шестимесячный срок (а также по его истечении) спорный договор никем из собственников жилых помещений, чьи нрава могли быть нарушены данным договором, не был оспорен. С момента принятия решения об избрании в качестве обслуживающей организации ООО «ЕДС-Ногинск» прошло уже три года. При этом, как указывает не знать о том, что их обслуживает данная организация, собственники помещений не могли, поскольку сведения об обслуживающей организации указываются в квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг, которые в обязательном порядке ежемесячно доставляются жителям многоквартирных домов. Кроме того, истцы не указывают, каким образом оспариваемым договором нарушены их права и законные интересы. Напротив, на протяжении всего этого времени (с момента заключения оспариваемого истцами договора) истцы регулярно пользуются предоставляемыми имв соответствие с договором на управление многоквартирным домом коммунальными услугами. Однако, оплату предоставленных коммунальных услуг истцы не производят, чем нарушают интересы поставщиков данных услуг, управляющей организации, а также жителей данного дома. Не являясь собственниками занимаемого жилого помещения, истцы не наделены правом, как избирать способ управления общим имуществом многоквартирного дома, так и обжаловать договор управления, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией. А обязанность истцов по внесению за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги той управляющей компании, которую избрали собственники помещений многоквартирного дома, предусмотрена ч. 4 ст. 155 ЖК РФ. Таким образом, применение последствий недействительности договора не создаст, не прекратит и не изменит гражданских прав, а также не повлечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истцов. Представитель ответчика по встречному иску - Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области Просила суд применить срок исковой давности по встречным требованиям и , поскольку годичный срок для обжалования договора истек.

Представитель третьего лица по встречному иску – Администрации муниципального образования городское поселение Старая Купавна – , действующий по доверенности, встречный иск и не признал в полном объеме по аналогичным доводам, изложенным представителями ответчиков: ООО «ЕДС – Ногинск» и Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области.

Представитель третьего лица по встречному иску – МУП «НРЦ» - , действующая по доверенности, встречный иск и не признала в полном объеме по аналогичным доводам, изложенным представителями ответчиков: ООО «ЕДС – Ногинск» и Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области.

Ответчик по встречному иску встречный иск и поддержала, считая, что спорный договор составлен неправильно и жильцами домами не подписан, хотя в договоре стоят подписи. Ходил какой - то человек и носил листок бумаги и просил собственников дома подписаться. Кто - то подписался, а кто - то нет. Уведомления об общем собрании не было. Собрание само не проводилось. Кроме всего собрание само не могло проводиться, так как 80% процентов собственников квартир были на работе в это время и не могли присутствовать на собрании, а она всегда находится дома и видела, что никакого собрания не было.

Ответчики по встречному иску: , , , , в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики по встречному иску: , , , , , , , , Богословский М.С., , , , , , , , , , , , , , , в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения но договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плат> за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которая включает в себя:

1.      плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2.      плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за

услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3.      плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, находится в муниципальной собственности. Финансово - лицевой счет №, на который производятся начисления, открыт на имя основного квартиросъемщика , которая в данной квартире и зарегистрирована. Также в данной квартире зарегистрированы: , . Ответчики в течение длительного времени (более 6 месяцев) не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «ЕДС-Ногинск», в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Ответчики информировались о наличии долга в высылаемых платежных квитанциях. Также была направлена претензия, которая была получена ответчиками. Однако, имеющаяся задолженность до настоящего времени не погашена. Изложенное подтверждается письменными доказательствами: выпиской из домовой книги, копией лицевого счета, расчетом суммы задолженности.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает иск ООО «ЕДС - Ногинск» к , , о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основанным на законе, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Суд не принимает доводов ответчиков по первоначальному иску и о том, что указанные письменные доказательства не допустимы. Указанные письменные доказательства они имеют значение для существа рассматриваемого дела и подтверждают размер и обоснование исковых требований.

Кроме того, суд отмечает, что ответчиками по первоначальному иску , , не обжаловались: не предоставление им коммунальных услуг, неполного объема указанных услуг, а также оказание услуг ненадлежащего качества.

Доводы ответчиков и о том, что поскольку с ними не заключался договор управления многоквартирным домом, а потому они не должны вносить квартирную плату, а уже заключенный с собственниками жилых помещений договор от ДД.ММ.ГГГГ № управления общим имуществом многоквартирных домов необходимо признать недействительным ( ничтожным) суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки недействительны по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка, либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе, а требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, хотя суд вправе применить такие последствия и по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Всоответствие со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствие со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещенийв многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосовот общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Вуказанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

1)      перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

1) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы:

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения организации содержания муниципального жилищного фонда, усиления контроля за прохождением финансовых потоков, контроля уровня и процесса формирования цен на жилищно- коммунальные услуги Главой муниципального образования «Ногинский район» Московской области было издано Постановление № 2768 «О передаче в управление общего имущества многоквартирных домов».

На основании п. 1 указанного Постановления Главой муниципального образования «Ногинский район» Московской области было постановлено муниципальным предприятиям муниципального образования «Ногинский район» Московской области», в том числе и УМП «СТОКС», а также Комитету по управлению имуществом Ногинского района передать в муниципальную казну находящийся в хозяйственном ведении муниципальный жилищный фонд.

На основании п. 2 указанного выше Постановления Комитету по управлению имуществом Ногинского района постановлено передать ООО «ЕДС-Ногинск» функции по управлению общим имуществом многоквартирных домов, в том числе и УМП «СТОКС», на переходный период (до ДД.ММ.ГГГГ), до выбора собственниками помещений указанных многоквартирных домов способа управления многоквартирными домами в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 3 указанного Постановления Главы Ногинского района ООО «ЕДС- Ногинск» уполномочено на заключение договор найма от лица собственника имущества с нанимателями жилых помещений на представление их интересов при предоставлении жилищных и коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также договоров на содержание, ремонт жилых помещений и предоставление коммунальных услуг с собственниками жилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления Комитету по управлению имуществом Ногинского района постановлено заключить договоры на передачу в управление общего имущества многоквартирных домов для осуществления функций по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и придомовых территорий с ООО «ЕДС-Ногинск».

Пунктами 5.1 - 5.6 указанного Постановления Глава Ногинского района уполномочил ООО «ЕДС-Ногинск»: принять функции по управлению общим имуществом в многоквартирных домах; заключить с Комитетом по управлению имуществом Ногинского района договор на передачу в управление общего имущества многоквартирных домов (в том числе <данные изъяты>») для осуществления функций по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и придомовых территорий; заключить договоры на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с собственниками с целью представления их интересов перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями при предоставлении жилищно- коммунальных и прочих услуг. ООО «ЕДС-Ногинск» рекомендовано заключить договор с МУП «НРЦ» на оказание услуг по начислению, приему и перечислению жилищно- коммунальных платежей за услуги, оказанные муниципальному жилищному фонду; заключить договоры на возмещение расходов, связанных с предоставлением льгот и субсидий по оплате жилья гражданам; организовать работу по проведению общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

Указанное Постановление Главы Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ № никем не было оспорено и не признано недействующим.

На основании и во исполнение указанного выше Постановления Главы Ногинского района между ООО «ЕДС-Ногинск» и МУП «НРЦ» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по начислению, приему и перечислению жилищно - коммунальных платежей потребителей в многоквартирных домах Ногинского района ( т.1 л.д.84-87).

Для принятия решения о выборе способа управления жилым домом № по <адрес> в <адрес>, было решено провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме, путем оформления протокола общего собрания с указанием перечня вопросов, поставленных на голосование, и решений, принятых собственниками. Информация о проведении общего собрания была размещена в виде объявления в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте — в подъездах на 1-х этажах указанного дома. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2741, 6 кв.м., что составляет 80,2% площади жилых и нежилых помещений данного дома (т.е. 80,2% от общего числа голосов). Таким образом, данное собрание было признано правомочным. По результатам проведенного собрания был составлен Протокол № общего собрания собственников помещений данного дома, в соответствии с которым было решено привлечь для управления домом управляющую организацию ООО «ЕДС-Ногинск», а также была утверждена форма договора управления многоквартирным домом. Собственник указанного жилого помещения - Комитет по управлению имуществом Ногинского района, также принял участие в голосовании и решил избрать в качестве Управляющей организации ООО «ЕДС-Ногинск» (т. 1 л.д. 88). Информацию о результатах общего собрания (согласно решению, принятому на данном собрании) было определено разместить на информационных стендах в подъездах дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕДС-Ногинск» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, был подписан Договор № управления многоквартирным домом ( т.1 л.д.89-96).

Согласно указанному договору, собственники поручили, а Управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от имени и по поручению Собственников заключать договора на предоставление коммунальных услуг Собственникам и Пользователям, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственники обязуются оплачивать данные услуги Управляющей компании в порядке, установленном Договором ( т.1 л.д. 90).

Согласно п.7.1 указанного Договора, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 95).

Во исполнение указанного договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЕДС-Ногинск» заключило договора с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями на предоставление коммунальных и жилищных услуг, а именно: Договор транспортировки тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 139-144); договор на водоотведение сточных вод № 1\08 от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д.146 - 149); Договор №\Т на отпуск теплоэнергии для нужд отопления и горячего водоснабжения населению от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 164-167).

Решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ никем из собственников жилых помещений не обжаловано, следовательно, оснований считать данное решение недействительным нет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при заключении указанного Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены вышеуказанные нормы действующего жилищного законодательства.

Суд не принимает доводов истцов по встречному иску , о том, что договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, не создает для них прав и обязанностей, поскольку указанные доводы противоречат нормам действующего законодательства, так как их обязанность по внесению платы за жилое помещение управляющей компании, которую выбрал собственник жилого помещения предусмотрена п. 4 ст. 155 ЖК РФ.

Суд соглашается с позицией представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области о том, что факт того, что и не принимали участие в проведенном голосовании, не имеет правового значения, поскольку ЛобачевА.Н. и не являются собственниками занимаемого ими помещения (проживают в жилом помещении, которое относится к муниципальному жилищному фонду), занимают данное жилое помещение на условиях социального найма. В голосовании приняли участие собственники помещений, процент голосов которых от общего числа голосов составляет 80,2%, что свидетельствует о наличии кворума.

Не приняты судом доводы истцов по встречному иску , о том, что оспариваемый договор противоречит нормам действующего законодательства, в частности потому, что должен быть заключен с каждым собственником многоквартирного дома. При заключении указанного договора стороной договора управления многоквартирным домом смешанной формы собственности выступали собственники помещений (множественность лиц). То есть, из сути заключенного договора следует, что договор с множественностью лиц также считается договором, заключенным с каждым собственником и оформляется в виде одного документа.

Суд приходит к выводу о том, что не могут быть приняты во внимание и остальные доводы истцов по встречному иску , на нарушение их жилищных прав оспариваемым договором, поскольку у них в силу действующего законодательства отсутствовало право на выбор способа управления многоквартирным домом.

Суд также приходит к выводу о том, что истцами по встречному иску , не доказано наличие их интереса в оспаривании указанного договора, поскольку применение последствий недействительности (ничтожности) указанного договора не создаст, не прекратит и не изменит гражданских прав, а также не повлечет восстановление их нарушенных прав и законных интересов, поскольку после заключения оспариваемого договора прошел срок более трех лет.

При указанных обстоятельствах встречный иск таких обстоятельствах иск , о признании договора управления многоквартирным жилым домом недействительным ( ничтожным) удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На оплату госпошлины истцом понесены расходы в размере 1601, 08 руб., что подтверждается представленной истцом по первоначальному иску квитанцией (т. 1 л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЕДС - Ногинск» к , , о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать солидарно с , , в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЕДС – Ногинск» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек ( <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек).

В удовлетворении встречного иска , к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕДС - Ногинск», Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского района, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , о признании договора управления № многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ( ничтожным) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: (подпись)