Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2013 ~ М-1882/2013 от 30.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года г. Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарина А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/13 по иску Иванова М.Ю. к Тугушовой Г.Х. о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов М.Ю. обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просил признать отсутствующим право собственности Тугушовой Г.Х. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> обязать ФБУ кадастровую палату Самарской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Тугушовой Г.Х.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Иванов М.Ю. на основании договора купли-продажи пробрел у ФИО4 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> (категория земель – земли поселений), находящийся по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании: Постановления Главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации с.п. Приморский в связи с упорядочиванием почтовых адресов в п. Приморский земельному участку №, принадлежащему Иванову М.Ю. присвоен почтовый адрес: <адрес>. План-схема расположения земельного участка подтверждает совпадение земельного участка № с земельным участком №. В 2013г. в целях подготовки документов для постановки на кадастровый учет земельного участка обратился в регистрирующий орган для получения актуальной выписки из ЕГРП. Согласно сведениям из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тугушовой Г.Х.

В судебном заседании представитель истца Саксонова Е.В. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика не признал исковые требования, пояснив суду, что истец указывает, что участок идентичный, но не представлено доказательств наложения точек земельного участка. У истца земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не присвоен кадастровый номер. Истец не приложил к иску подтверждающие использования им земельного участка. Истец утверждает, что у него участок с 2010 года. Ответчик приобрел участок в 2010 года, за эти года там построен дом, пользуются участком в полной мере. Истец за все года ни разу не появился на участке.

В судебное заседание не явился представитель ФГБУ «Росреестра» по Самарской области, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, представитель администрации м.р. Ставропольский Самарской области, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании Постановления главы Администрации Ставропольского района Самарской области «О закреплении в собственность ранее предоставленных земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ за Макаровой В.Г. был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный документ являлся правоустанавливающим для регистрации права собственности за ФИО11 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Ивановым М.Ю. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, истцом Ивановым М.Ю. было получено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировав право собственности в 2008 году истец Иванов М.Ю. не осуществлял действий по постановке земельного участка № на кадастровый учет, не уточнял площадь земельного участка и местоположение, посредством заказа на изготовление специализированной организацией межевого плана.

Распоряжением главы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО13 в собственность за плату земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Администрации м.р.Ставропольский Самарской области было внесено изменение в Распоряжение главы района № от ДД.ММ.ГГГГ Смысл внесенных изменений состоял в изменении площади земельного участка с кадастровым номером № с <данные изъяты> на <данные изъяты> принадлежащего ФИО14

г. главой муниципального района Ставропольский Самарской области было принято Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №

г. распоряжением администрации м.р.Ставропольский № было внесено изменение в Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 заключила с администрацией Ставропольского района Самарской области договор купли-продажи земельного с кадастровым номером № чем в ЕГРП имелась запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащий ответчику Тугушовой Г.Х. был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» Тольяттинский отдел, земельному участку присвоен номер № межевой план изготовлен <данные изъяты>

ФИО16 указанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ответчику Тугушовой Г.Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что с момента приобретения земельного участка ответчиком с кадастровым номером №, Тугушова Г.Х. пользуется земельным участком в соответствии с целевым назначением. Кроме того, на указанном земельном участке возведен жилой дом площадью <данные изъяты> зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик добросовестно несет бремя содержания имущества, оплачивая налоговые платежи, что подтверждается квитанциями об оплате налоговых платежей.

Истец указывает, что план-схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащего Тугушовой Г.Х., подтверждает пересечение с другим земельным участком, а именно №, принадлежащего Иванову М.Ю. Однако, план-схема в силу прямого указания закона не является доказательством, подтверждающим наложение либо пересечение границ земельных участков.

Кроме того, месторасположение земельного участка, принадлежащего Иванову М.Ю. <адрес>, тогда как из план-схемы не следует, что это есть <адрес>.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:.. .описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.В соответствии со ст.38 вышеуказанного Федерального Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее- согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ).

Информация о месте расположения земельного участка №, площадью <данные изъяты> принадлежащего истцу Иванову М.Ю., отсутствует. Не может считаться достаточной для определения границ земельного участка истца и достоверно определить наложение границ земельных участков истца и ответчика - план-схема, представленная истцом Ивановым в качестве доказательства.

Необходимо также учесть тот факт, что доказательств постоянного использования земельного участка площадью <данные изъяты>. истец Иванов М.Ю. не представил, сведений о согласовании границ вышеуказанного земельного участка со смежными землепользователями, которые используют принадлежащее им имущество, в материалах дела также не имеется. Более того, свыше 5 лет истец не заявлял о своих якобы нарушенных правах, соответственно, можно прийти к выводу о том, что с момента совершения сделки купли-продажи, он не использовал земельный участок по назначению.

Обобщая вышеизложенное, Тугушова Г.Х. на законном основании владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>

Исковое требование истца Иванова М.Ю. об обязании ФБУ Кадастровая палата снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Тугушовой Г.Х., является также незаконными и необоснованным.

В государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №,пощадью <данные изъяты>., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населённых пунктов, расположенном: <адрес> правообладателем которого является Тугушова Г.Х. (регистрационная запись от <адрес>;№ №Согласно данным ГКН земельный участок с кадастровым номером № является учтенным участком, сведения о котором внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО17. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости в соответствии с представленным решением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта №, принятым органом кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, описанием земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным <данные изъяты>», распоряжением Главы муниципального района Ставропольский «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: №» от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением Администрации муниципального района Ставропольский «О внесении изменений в распоряжение главы района от ДД.ММ.ГГГГ №» от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № изменением категории земель и вида разрешенного использования указанного земельного участка, ФИО18ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учёта было подано заявление № осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости в соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ФИО9

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ Ш государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) * государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет вменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

В связи с чем, постановка на государственный кадастровый учёт и государственный кадастровый учёт изменений указанных земельных участков, осуществлен на основании представленных в орган кадастрового учёта документов. Согласно статье 45 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «0 государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии законом о кадастре (ранее учтенные объекты недвижимости). Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Согласно п. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Поскольку сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок является ранее учтенным, данные в государственный кадастр, недвижимости внесены на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ -