Решение по делу № 2-122/2017 (2-7033/2016;) ~ М-8062/2016 от 10.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 31.01.2017 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юшкова А. А. к ЗАО «Декра», ООО «Югстрой», ФБЛПУ «Санаторий» «Радуга» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать право собственности на квартиру № на 2-ом этаже в доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи, общей площадью 92,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 51,7 кв.м., вспомогательной площадью 41,1 кв.м., состоящей из помещений: №1 прихожая площадью 14,3 кв.м., №2 жилая комната площадью 24,2 кв.м., №3 жилая комната площадью 13,3 кв.м., №4 жилая комната площадью 142 кв.м., №5 кухня площадью 19,0 кв.м., №6 ванная площадью 4,0 кв.м., №7 кладовая площадью 1,7 кв.м., №8 туалет площадью 2,1 кв.м.

Свои требования истец обосновывает, тем, что 06 августа 2004 года между Юшковым А.А., как соинвестором, и ЗАО «Декра», как инвестором, был заключен договор долевого участия №. При этом ЗАО «Декра» действовало в интересах ЗАО «Декра-Девелопмент»

на основании агентского договора № от 08 мая 2003 года. Предметом договора долевого участия являлось долевое участие соинвестора в инвестировании строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес> (строительный адрес). Обязательностью соинвестора по указанному договору являлось, в т.ч. долевое участие в строительстве путем инвестирования строительства в объеме денежных средств эквивалентом 54 752,0 долларам США в рублях на день оплаты, что составило в общей сумме 1 674 932,00 руб. Данные денежные средства были полностью внесены на расчетный счет ЗАО "Декра", а так же соинвестором были выполнены все другие обязательства по договору. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес. В данном доме зарегистрированы права граждан на жилые помещения, на некоторые квартиры. На квартиру истца изготовлены технический и кадастровый паспорта, в которых уточнены характеристики квартиры. От ответчика получена справка о полном выполнении обязательств по договору долевого инвестирования и возникновении права на получении квартиры в собственность. Между истцом и ответчиком подписаны дополнительное соглашение и акт приема-передачи квартиры от 10 ноября 2008 года, в соответствии с которыми за истцом признается право на оформление и получение квартиры с уточненными характеристиками, как результата деятельности по долевому инвестированию строительства. Квартира мне передана. Однако, несмотря на п. 1.1 договора на оформление № от 15 июля 2004 года об оформлении права истца собственности на квартиру, получения и передачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартире истца, ответчик ЗАО «Декра» уклоняется от выполнения своих обязательств, чем нарушает права собственника на надлежащее их оформление.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в иске.

ЗАО «Декра», ООО «Югстрой», ФБЛПУ «Санаторий» «Радуга» в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, действительно 06 августа 2004 года между Юшковым А.А., как соинвестором, и ЗАО «Декра», как инвестором, был заключен договор долевого участия №

При этом ЗАО «Декра» действовало в интересах ЗАО «Декра-Девелопмент» на основании агентского договора № от 08 мая 2003 года.

Предметом договора долевого участия являлось долевое участие соинвестора в инвестировании строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес> (строительный адрес).

Обязательностью соинвестора по указанному договору являлось, в т.ч. долевое участие в строительстве путем инвестирования строительства в объеме денежных средств эквивалентом 54 752,0 долларам США в рублях на день оплаты, что составило в общей сумме 1 674 932,00 руб.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года указанным Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Вместе с тем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано не ООО «Декра», а ФГЛОУ «Радуга».

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению, так как ЗАО «Декра» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, следовательно, ЗАО «Декра» не может в соответствии с требованиями закона передать спорное жилое помещение истцу, а значит, не может возникнуть право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юшкова А. А. к ЗАО «Декра», ООО «Югстрой», ФБЛПУ «Санаторий» «Радуга» о признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья: В.А. Ефанов

Мотивированный текст решения изготовлен 2.02.2017 года.