Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2016 ~ М-1090/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-1321/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года                                      г.Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Федяевой О.А.,

с участием истца Васильевой Е.Ф.,

ответчик Фомичевой Е.Р.,

представителя третьего лица ООО «Жил-Управление» Державина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/16 по иску Васильевой Е.Ф., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Мадугалле Р.С., Третиковой А.А. к Фомичевой Е.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тюрина В.В. , третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», о заключении отдельных договоров на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Васильева Е.Ф., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Мадугалле Р.С., 1999 года рождения, Третикова ФИО20 (дочь Васильевой Е.Ф, 1995 года рождения, совершеннолетняя) обратилась в Советский районный суд г.Орла с иском к Фомичевой Е.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тюрина В.В., третьи лица – ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», НК «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о заключении отдельных договоров на оплату коммунальных услуг. В обоснование иска указано следующее.

Истец Васильева Е.Ф., её дочери Третикова А.А., Мадугалле Р.С., ответчик Фомичева Е.Р. и её несовершеннолетний сын Тюрин В.В. являются сособственниками в равных долях – по 1/5 доли в праве каждый – <...>. Отношения между семьёй истца и семьёй ответчика не сложились, общего хозяйства они не ведут, ответчик не оплачивает коммунальные платежи.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г.Орла от 17.03.2016 года в пользование семье истца были выделены комната №***, площадью 17,4 кв.м, комната №***, площадью 9,6 кв.м, комната №*** площадью 10,5 кв.м; ответчикам была выделена комната №***, площадью 11,7 кв.м. Спорная квартира имеет общую площадь 75,3 кв.м, из них жилая площадь составляет 49,2 кв.м, 26,1 кв.м – вспомогательная площадь.

В связи с этим истцы просили суд произвести раздел на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из следующих площадей: истцу – 37,5 кв.м (площадь комнат №***, 7, 8) + 3/5 части от площади помещений вспомогательного назначения (26,1 кв.м) = 53,1 кв.м; ответчику – 11,7 кв.м (площадь комнаты №***) + 10,4 кв.м (2/5 от площади помещений вспомогательного назначения 26,1 кв.м.) = 22,1 кв.м.

Истцы Васильева Е.Ф., Третикова А.А. явились в судебное заседание, уточнили требования – просили произвести раздел счетов на оплату жилья и коммунальных услуг для последующего заключения отдельных договоров их оплату.

Ответчик Фомичева Е.Р., представитель третьего лица Державин В.И. явились в судебное заседание, подтвердили указанные обстоятельства, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

Представителем третьего лица НК «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель третьего лица не возражал относительно удовлетворения иска при условии соблюдения прав несовершеннолетних и определения долей сособственников в несении расходов на капитальный ремонт, исходя из их долей в праве собственности на жилое помещение (л.д.26, 27).

Представитель МПП ВКХ «Орелводоканал» представил письменный отзыв на иск, в котором указал о разделении лицевых счетов по данной квартире на Тюрину Е.Р. и Мадугалле (Васильеву) Е.Ф. (л.д.30).

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел» представил письменный отзыв на иск, в котором возражал относительно удовлетворения иска по той причине, что при наличии одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и при отсутствии сведений о долях сособственников двух договоров купли-продажи природного газа не может быть заключено (л.д.31).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено следующее.

Истец Васильева Е.Ф., её дочери Третикова А.А., Мадугалле Р.С., ответчик Фомичева Е.Р. и её несовершеннолетний сын Тюрин В.В. являются сособственниками в равных долях – по 1/5 доли в праве каждый – <...>. Данные обстоятельства установлены решением мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г.Орла от 17.03.2016 года. Этим же решением в пользование семье истца были выделены комната №***, площадью 17,4 кв.м, комната №***, площадью 9,6 кв.м, комната №*** площадью 10,5 кв.м; ответчикам была выделена комната №***, площадью 11,7 кв.м. Спорная квартира имеет общую площадь 75,3 кв.м, из них жилая площадь составляет 49,2 кв.м, 26,1 кв.м – вспомогательная площадь. (л.д.14-15). Начисление части коммунальных платежей третьими лицами подтверждено представленными квитанциями.

Разрешая спор, суд исходит из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцами и ответчиком не достигнуто, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, мнения сторон, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг исходя из площади, определённой судом в пользование истцов и ответчика. Данная позиция не противоречии требованиям закона, основана на согласии сторон нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг именно исходя из площади жилого помещения, переданной в пользование каждой из них. пропорционально их доле в праве общей долевой собственности. Начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета, и выдачи соответствующих платежных документов в отношении указанного жилого помещения в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

Исходя из того, что общая площадь квартиры составляет 75,3 кв.м, то с учетом количества сособствеников, решения суда от 17.03.2016 года и позиции сторон, плату за жилое помещение и коммунальные услуги следует производить из расчета с Васильевой Е.Ф. – за площадь 53,1 кв.м,, на состав семьи три человека, с Фомичевой Е.Р. – исходя из площади 22,1 кв.м. на состав семьи два человека.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация является, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 30, исполнителем коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией дома, расположенного: <...>, ООО «Жил-Управление».

С учетом указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ – ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 53,1 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 22,1 ░░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 53,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 22,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2016 ░░░░.