Решение по делу № 2-3736/2012 ~ М-4058/2012 от 23.10.2012

З А О Ч Н О Е          Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2012 года                                                                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Брякиной А.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани Слувко А.В.

при секретаре                               Нургалиевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд

У С Т А Н О В И Л :

            Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от дата обезличена истец приобрел у ответчиков ФИО2 и ФИО4 квартиру по адресу <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. В указанной квартире на регистрационном учете состоят граждане: ФИО2, ФИО3, ФИО4. По условиям п. 1.4 договора от дата обезличена ответчики не сохраняют права проживания в квартире и обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента перехода права собственности. Вместе с тем, после регистрации перехода права собственности ответчики в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, устно высказывают несогласие с условиями договора и требуют его расторжения. Ответчики членами семьи истца не являются. Указанные действия ответчиков грубо нарушают права истца, а ответчики членами его семьи не являются.

         На основании вышеизложенного истец просит суд признать ответчиков     ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес> выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки либо возражения на иск в суд не представили, ходатайств об отложении дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд с согласия лиц участвующих в деле определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОУФМС России в <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении дела либо возражений на иск в суд не поступало, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, поэтому суд с согласия лиц участвующих в деле определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц ОУФМС России в <адрес>.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки в суд не представили, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, исследовав материалы дела правоустанавливающих документов №:12:02 03 37:919, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца ФИО8, на основании договора купли-продажи от дата обезличена истец приобрел у ответчиков ФИО2 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В вышеназванной квартире на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи от дата обезличена, свидетельством о госу3дарственной регистрации права 30-АА 793775 от дата обезличена, а также материалами дела правоустанавливающих документов №.

В силу п. 1.4., 1.5. вышеназванного договора купли - продажи, в спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые не сохраняют права проживания и обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента перехода права собственности. Настоящий договор является одновременно актом приема - передачи квартиры.

Однако после регистрации перехода права собственности ответчики в установленный и оговоренный в договоре срок в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры.

Так же, как установлено судом и следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчики членами семьи ФИО1 не являются, а также истец и ответчики никаких соглашений о праве пользования спорным жилым помещением дополнительно не заключали, совместное хозяйство и единый бюджет ответчики и истец не вели и не ведут, единой семьей не проживают. Истец алиментных обязательств перед ответчиками также не имеет и не желает предоставлять ответчикам данное жилое помещение в наем либо на иных законных основаниях, поскольку желает сам пользоваться им.

Установленные в судебном заседании обстоятельства также подтверждаются договором купли-продажи от дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата обезличена.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, и поскольку, как установлено в судебном заседании, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете ответчики, которые в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Ответчики одной семьей с истцом не проживают, членами его семьи не являлись и не являются, совместное хозяйство и общий бюджет стороны не вели и не ведут, следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Истец - собственник спорного жилого помещения, алиментных обязательств перед ответчиками не имеет, предоставлять ответчикам в найм, либо в пользование на других законных основаниях свою квартиру не желает. Сохранение регистрации и проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права пользования, владения, распоряжения имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, а ответчиками: ФИО2 ФИО5, ФИО3, ФИО4 может быть подано заявление в Ленинский районный суд <адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения

СУДЬЯ                            подпись                                           А.А. БРЯКИНА

К О П И Я В Е Р Н А

С У Д Ь Я: СЕКРЕТАРЬ: