Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2014 ~ М-530/2014 от 22.10.2014

Дело № 2 -502/14 г.

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

05 декабря 2014 года                                     г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Блаженовой Т.М.,

при секретаре Харламовой Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашевой А.А. к Немчинову А.В., Администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашева А.А. обратилась с иском к Немчинову А.В., администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный <адрес> по тем основаниям, что между ней и ответчиком Немчиновым А.В., 18 июня 2010 года был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 13 июля 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 июля 2010 года №. Данный договор никем не оспорен. Согласно договору купли-продажи указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. В пункте 8 договора купли-продажи указано, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на указанный жилой дом истец приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Как следует из пункта 12 договора купли-продажи от 18.06.2010 года право собственности на земельный участок за продавцом Немчиновым А.В. не зарегистрировано. Однако, на основании постановления мэрии г. Кеми от 30 августа 1993 года <данные изъяты> был передан в собственность приусадебный земельный участок у <адрес>, площадью <данные изъяты>. (государственный акт на право землепользования №). Учитывая, что жилым домом <адрес> она пользуется как собственник на законных основаниях, земельный участок ей необходим для пользования данным жилым домом, за все время пользования жилым домом и земельным участком никто претензий не предъявлял, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный у дома <адрес>.

Истец Кондрашева А.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

    Ответчик Немчинов А.В. в суд не явился, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Кемского муниципального района по доверенности Мелехова Л.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Кондрашевой А.А. требований о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный у дома <адрес>, так как в связи с земельной реформой 1991-2001 года проводилась перерегистрация земельных участков, спорный участок прошел перерегистрацию, имеет кадастровый номер №, площадь данного участка -<данные изъяты>. Ранее площадь указывалась в технических паспортах, поэтому в договоре площадь указана меньше.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Установлено, что постановлением № от 03 августа 1993 года <данные изъяты> в собственность выделен земельный участок у <адрес>, площадью <данные изъяты>., о чем выдан государственный акт № сентября 1995 года <данные изъяты> продал Немчиновой Е.В. по договору купли –продажи жилой дом по адресу : <адрес>, находящийся на земельном участке мерою <данные изъяты>. При этом, содержание ст. 39 Земельного кодекса Республики Карелия сторонам было разъяснено.

Решением Кемского городского суда от 04 апреля 2000 года вышеуказанный жилой дом был передан в собственность Немчинова А.В.

18 июня 2010 года между истцом Кондрашевой А.А. и Немчиновым А.В. заключен договор купли-продажи дома по адресу : <адрес>, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты>. Право собственности на дом зарегистрировано истцов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из договора купли-продажи в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом Кондрашева А.А. приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым жилым домом м необходимой для его использования. На тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

     При перерегистрации земельных участков в связи с земельной реформой, спорный земельный участок площадью <данные изъяты>. прошел перерегистрацию и имеет кадастровый номер №

Согласно данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу :<адрес> отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Исходя из ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Земельного кодекса Республики Карелия, действовавшего на момент продажи спорного земельного участка, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или права пользования земельными участками, непосредственно занятыми строениями или сооружениями, а также территория, связанная с их обслуживанием. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением некоторых случаев, указанных в данной статье.

Учитывая, что земельный участок был выделен в собственность <данные изъяты>., при переходе права собственности на дом новыми собственниками права на спорный земельный участок не оформлялись, исходя из анализа вышеизложенного законодательства, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать право собственности Кондрашевой А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес> ( кадастровый номер №).

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Кондрашевой А.А., 15 июля 1964 года рождения, на земельный участок площадью №., расположенный <адрес> (кадастровый номер №).

     Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                            Т.М. Блаженова