Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2022 (2-2668/2021;) ~ М-1693/2021 от 04.05.2021

54RS0003-01-2021-002124-58

Дело №2-59/2022

24.03.2022г.                                                                                                                                    г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Обысовой Н. П. к ООО «Воробьево», о признании права собственности на гаражный бокс, устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на гаражный бокс, устранении препятствий в пользовании имуществом, указывая на то, что она (истец) является владельцем гаража (гаражного бокса) __ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx площадью 20,7 кв.м., расположенного на втором этаже в здании гаражей на 68 легковых автомобилей, по адресу: ..., расположенного в данном капитальном гараже. Право законного владения гаражным боксом никем не оспорено. Ответчик является собственником этого здания гаражей на основании договора купли продажи от xx.xx.xxxx Она (истец) владеет указанным гаражом, начиная с xx.xx.xxxx. С момента введения в эксплуатацию здания гаражей xx.xx.xxxx начал течь срок исковой давности по требованию собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, который окончился xx.xx.xxxx за все это время, спорное имущество не было истребовано из ее (истца) владения, никто права владения и пользования не оспорил. Она (истец) владеет гаражом непрерывно открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом более 18 лет. Данные обстоятельства свидетельствуют о приобретении ею (истцом) права собственности на гараж и являются основанием для признания за ней (истцом) права собственности на гараж в силу приобретательной давности, согласно ст.234 ГК РФ. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Она (истец) владеет гаражом в течение более чем 18 лет, эксплуатирует его открыто и добросовестно, пользуется, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения, несет иные затраты на его содержание. Добросовестность владения подтверждается судебными актами.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: -Признать право собственности Обысовой Н. П. на гараж (гаражный бокс) __ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от xx.xx.xxxx. и техническому паспорту от xx.xx.xxxx., площадью 20,7 кв.м., расположенный на втором этаже в помещении с кадастровым __; площадь 1406, 4 кв.м.; назначение: нежилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж __ Этаж __; местоположение: ... запись о регистрации права собственности __ произведена xx.xx.xxxx.;

-Прекратить право собственности ООО «Воробьево» на гараж (гаражный бокс) __ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от xx.xx.xxxx. и техническому паспорту от xx.xx.xxxx., площадью 20,7 кв.м., расположенный на втором этаже в помещении с кадастровым __; площадь 1406, 4 кв.м.; назначение: нежилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж __ Этаж __; местоположение: ... запись о регистрации права собственности __ произведена xx.xx.xxxx.;

-Исключить из ЕГРН (аннулировать) запись о регистрации права собственности __ произведенную xx.xx.xxxx., в части гаражного бокса __ площадью 20,7 кв. метров.

-Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым __; площадь 1406, 4 кв.м.; назначение: нежилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж __ Этаж __; местоположение: ... запись о регистрации права собственности __ произведена xx.xx.xxxx.

-Разъяснить в порядке ст.202 ГПК РФ, что аресты и запреты на осуществление регистрационных действий, наложенные на основании определений Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 04.06.2021,01.06.2021, номера государственной регистрации __, __, __, __, __, __, не являются препятствием для исполнения настоящего решения суда и совершения соответствующих регистрационных действий и исключения из ЕГРН (аннулирования) записи о регистрации права собственности __ произведенной xx.xx.xxxx.

- Обязать ООО «Воробьево» устранить препятствия Обысовой Н. П. в пользовании имуществом гаражом (гаражным боксом) __ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от xx.xx.xxxx. и техническому паспорту от xx.xx.xxxx., площадью 20,7 кв. м, расположенным на втором этаже в помещении кадастровый __; площадь 1406, 4 кв.м.; назначение: нежилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж __ Этаж __; местоположение: ... запись о регистрации права собственности __ произведена xx.xx.xxxx (л.д.3-5;69).

Истец и её представитель Кашенцев Р.С., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Воробьево», в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена лично под роспись (л.д.163).

Третьи лица по делу, Ездаков А.И; Ездаков М.А.; Оденица Г.Г.; Мэрия г.Новосибирска; Росреестр по НСО; ОАО «Мясокнсервный комбинат», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав истца и её представителя, допросив свидетелей по делу, изучив материалы гражданского дела, считает, что заявленные уточненные исковые требования, подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что Обысова Н. П. (истец) является владельцем гаража (гаражного бокса) __ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx., площадью 20,7 кв.м., расположенного на втором этаже в здании гаражей на 68 легковых автомобилей, по адресу: г..., расположенного в данном капитальном гараже. Право законного владения гаражным боксом никем не оспорено. Ответчик является собственником этого здания гаражей на основании договора купли продажи от xx.xx.xxxx

Спорный гаражный бокс, был выдан администрацией ОАО Мясокнсервный комбинат своему работнику Оденица Г.Г., при строительстве гаражного комплекса.

xx.xx.xxxx., Оденица Г.Г., по договору купли-продажи, продала спорный гаражный бокс покупателю Ездакову М. А. за 200 000 рублей (л.д.103-105).

xx.xx.xxxx., Ездаков М.А., в свою очередь, по договору купли-продажи, продала спорный гаражный бокс покупателю Обысовой Н.П. (истцу) за 300 000 рублей (л.д.106-108).

С момента введения в эксплуатацию здания гаражей xx.xx.xxxx начал течь срок исковой давности по требованию собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, который окончился xx.xx.xxxx

За все это время, спорное имущество не было истребовано из владения истца, никто права владения и пользования не оспорил.

Истец владеет гаражным боксом непрерывно открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом более 18 лет. Данные обстоятельства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на гараж и являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности, согласно ст.234 ГК РФ.

Ответчик является собственником здания гаражей на основании договора купли продажи от xx.xx.xxxx., согласно которому продавец ОАО «НМК» обязался передать в собственности покупателя объект недвижимости - помещения площадью 1 406,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: ... 1, принадлежащее продавцу на основании: постановления мэрии г.Новосибирска №880 от 22.04.2003г.; акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительство объекта в эксплуатацию от 22.04.2003г. (с приложением) 1.2.3.4), номер и дата государственной регистрации __, xx.xx.xxxx.

Решением Заельцовского районного суда от 03.11.2016г. вступившим в силу 31.01.2017г. по делу №2-4058/2016 по иску ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» к ряду граждан об обязании освободить нежилое помещение, в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом установлены следующие обстоятельства: 1)ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» пропустил срок исковой давности на предъявление виндикационного иска (абз. 2 с конца мотивировочной части решения); 2)Ответчики владели гаражными боксами с xx.xx.xxxx. (абз. 3 с конца мотивировочной части решения).

Суд считает, что указанное решение от 03.11.2016г. имеет преюдициальное значение для ООО «Воробьево», как сингулярного правопреемника АО «НМК» в данных правоотношениях.

Позиция ООО «Воробьево» к владению истца гаражным боксом, основано на вступлении ответчика в эти правоотношения на основании сингулярного правопреемства в вещном праве в порядке, предусмотренном п.1 ст.218, п.1 ст.223 ГК РФ, что не прерывает срока исковой давности, в том числе и по виндикационным искам, исходя из следующего.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. __ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что «по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права».

Решением Заельцовского районного суда от 03.11.2016г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31.01.2017 по иску ОАО «НМК» об обязании освободить нежилое помещение первоначальному собственнику ОАО «НМК», в иске отказано по мотиву пропуска срока исковой давности.

Таким образом, для последующих приобретателей спорного имущества, срок исковой давности считается также истекшим, и они, в отношении данного обстоятельства, являются правопреемниками того владельца данной вещи, для которого это обстоятельство возникло первоначально.

Следовательно, срок исковой давности для требований ответчика о защите права собственности истек xx.xx.xxxx.

С xx.xx.xxxx. начал течь пятнадцатилетний срок приобретательной давности, который истекает xx.xx.xxxx

В п.19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности па это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления N10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (ст.196 ГК РФ), соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятая судебного акта лицо владело этим имуществом не менее 18 лет.

Истец владеет гаражом в течение более чем 18 лет, эксплуатирует его открыто и добросовестно, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения, несет иные затраты на его содержание, что подтвердили в судебном заседании, допрошенные по делу свидетели Иванова К.Л., Божок П.А., Кусраева Н.Х.

В настоящее время ответчик, препятствует истцу пользоваться спорным гаражным боксом, огородив, въезд и вход в гаражный комплекс забором (ограждением).

В требовании истца «Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым __; площадь 1406, 4 кв.м.; назначение: нежилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж __ Этаж __; местоположение: ... запись о регистрации права собственности __ произведена xx.xx.xxxx.», следует отказать, так как оно заявлено излишне и охватывается заявленными требованиями об исключении из ЕГРН записи о регистрации права.

В требовании истца «Разъяснить в порядке ст.202 ГПК РФ, что аресты и запреты на осуществление регистрационных действий, наложенные на основании определений Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 04.06.2021,01.06.2021, номера государственной регистрации __, __, __, __, __, __, не являются препятствием для исполнения настоящего решения суда и совершения соответствующих регистрационных действий и исключения из ЕГРН (аннулирования) записи о регистрации права собственности __ произведенной 15.11.2019г.», следует отказать, так как указанные обеспечительные меры, были приняты по иным гражданским делам и не могут быть отменены в рамках рассматриваемого дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

-Признать право собственности Обысовой Н. П. на гараж (гаражный бокс) __ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.11.2021г. и техническому паспорту от xx.xx.xxxx площадью 20,7 кв.м., расположенный на втором этаже в помещении с кадастровым __; площадь 1406, 4 кв.м.; назначение: нежилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж __ Этаж __; местоположение: ... запись о регистрации права собственности __ произведена xx.xx.xxxx

-Прекратить право собственности ООО «Воробьево» на гараж (гаражный бокс) __ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от xx.xx.xxxx. и техническому паспорту от xx.xx.xxxx., площадью 20,7 кв.м., расположенный на втором этаже в помещении с кадастровым __; площадь 1406, 4 кв.м.; назначение: нежилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж __ Этаж __; местоположение: ... запись о регистрации права собственности __ произведена xx.xx.xxxx.;

-Исключить из ЕГРН (аннулировать) запись о регистрации права собственности __ произведенную xx.xx.xxxx., в части гаражного бокса __ площадью 20,7 кв. метров.

__; местоположение: ..., запись о регистрации права собственности __ произведена xx.xx.xxxx.

Взыскать с ООО «Воробьево», в пользу Обысовой Н. П., возврат госпошлины в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья:                                                                                                                 Елапов Ю.В.