Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2015 (2-2569/2014;) ~ М-2870/2014 от 27.11.2014

К делу № 2-137/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                 Козыревой Н.А.

при секретаре                          ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО5 и ФИО6, третье лицо - Лазаревский отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, регистрации права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6, в котором просят разделить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:74, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с долями в общей долевой собственности, выделив в собственность ФИО4 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1431 площадью 500 кв.м. по 1/2 доли каждому, а ФИО5 11/12 доли и ФИО6 1/12 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1430 площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:74; обязать Лазаревский отдел по <адрес> зарегистрировать право общей долевой собственности за ними по ? доли каждому на земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0117002:1431, площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 11/12 доли, а за ФИО6 1/12 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1430, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность 10/22 долей (по 5/22 долей каждый) земельного участка из принадлежащих ФИО6 в праве общей долевой собственности 1/2 доли (11/22 долей) земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м с кадастровым номером 23:49:0117002:74. Другими сособственниками земельного участка являются ФИО5- 1/2 доля в праве, и ФИО6 – 1/22 доля в праве. По результатам межевых работ из указанного выше земельного участка, находящегося в собственности сторон, было сформировано два земельных участка: площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117002:1430 и площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117002:1431, которые были поставлены на государственный кадастровый учет. Ввиду отсутствия согласия ответчиков на выдел доли земельного участка в натуре, ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО2 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить, произвести выдел принадлежащих им долей, согласно варианту № заключения эксперта.

Ответчик ФИО6, будучи надлежаще извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО8 поддержала требования ФИО4 и ФИО2, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещен о дате и времени слушания дела телефонограммой, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> – ФИО9, будучи надлежаще извещена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ФИО6 в лице представителя ФИО8, являются собственниками по 5/22 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0117002:74, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ №№ и 440544 соответственно.

Судом, также установлено, другими сособственниками земельного участка являются: ФИО5- 1/2 доля в праве, и ФИО6 – 1/22 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ № 440545.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Совладельцы земельного участка, то есть ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 к соглашению о способе и условиях раздела либо выдела доли спорного имущества не пришли, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

    Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

ФИО4 и ФИО2 с согласия ответчиков, с привлечением специалистов проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117002:74, расположенного по адресу: <адрес>.

Из земельного участка, являющегося общей долевой собственностью ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, было образовано два земельных участка, которые были в последующем поставлены на государственный кадастровый учет, а именно: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1430 площадью 600 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1431 площадью 500 кв.м., что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 2343/12/14-897477 соответственно.

По делу была назначена и проведена судебная земельно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ООО «Топограф Плюс» ФИО10, согласно выводам которой раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117002:74 площадью 1100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на два вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0117002:1430 и 23:49:0117002:1431, был осуществлен в соответствии с идеальными долями совладельцев в праве собственности на земельный участок и с наличием подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч.4 ст. 41 ГрК РФ).

Между сторонами определяется выдел долей в натуре следующим образом: у ФИО4 и ФИО3 возникает право общей долевой собственности на вновь образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1431 (предыдущий кадастровый номер 23:49:0117002:74) площадью 500 кв.м, по 1/2 доли каждому с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земли: земли населенных пунктов; местоположение: <адрес>. У ФИО5 и ФИО6 - право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1430 (предыдущий кадастровый номер 23:49:0117002:74) площадью 600 кв.м., с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, в следующих пропорциях: доля ФИО5 составит 11/12 доли (550 кв.м.), доля ФИО6 составит 1/12 доли (50 кв.м.) с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земли: земли населенных пунктов; местоположение: <адрес>.

При натурном осмотре земельного участка по <адрес> был установлен факт наличия ограждения (сетки рабицы), установленной со слов ФИО2 ФИО5 Если принимать данную границу как вариант раздела, площади участков не будут соответствовать идеальным долям совладельцев в праве собственности на земельный участок. Несоответствие выражается в следующем: площади участков равны 550 кв.м. Поэтому эксперт считает данный вариант раздела не целесообразным, поскольку ущемляет права и интересы совладельцев общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, при таком варианте раздела вновь образованный участок уменьшится на 50 кв.м, и не будет соответствовать долям: 11/12 доли ФИО5 и 1/12 доли ФИО6

В качестве варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117002:74 по <адрес> экспертом разработан вариант № 3. В данном варианте раздела учтены площади соразмерно долям 500 кв.м, и 600 кв.м., но при этом предполагаемая граница раздела проходит по колодцу с водомером. У ФИО4 и ФИО11 ограничивается доступ для его обслуживания.

Истцы просят выделить им в натуре с учетом их долей в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1431 площадью 500 кв.м. по 1/2 доли каждому, а ФИО5 11/12 доли и ФИО6 1/12 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1430 площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Суд согласен с данным вариантом раздела, так как он соответствует идеальным долям совладельцев в праве собственности на земельный участок, имеются подъезды, подходы к каждому образованному земельному участку, септик, находящийся в пользовании истцов остается в границах выделяемого им земельного участка.

Кроме того, представитель ответчика ФИО6 - ФИО8 признаёт иск ФИО4 и ФИО2 в полном объёме, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО2 к ФИО5 и ФИО6, третье лицо - Лазаревский отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, регистрации права общей долевой собственности – удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:74, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли каждому земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1431 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 11/12 долей, а ФИО6 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117002:1430 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (5/22 доли), ФИО2 (5/22 доли), ФИО5 (1/2 доли) и ФИО6 (1/22 доли) на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:74 площадью 1100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Лазаревский отдел <адрес> осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1431 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Лазаревский отдел <адрес> осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО5 11/12 долей, ФИО6 1/12 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1430 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>            Н.А. Козырева

Копия верна:

Судья                                    Н.А.Козырева