Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2018 ~ М-590/2018 от 20.03.2018

Дело №2-887/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     15 мая 2018 года                                                                                г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курчатова Евгения Владимировича и Курчатовой Валентины Николаевны к Анашкиной Елене Валерьевне о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Курчатов Е.В. и Курчатова В.Н. обратились в суд с иском к Анашкиной Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Сауткина Г.А. истцы мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.08.2017года они и двое их малолетних детей, от имени которых они выступали, приобрели у Анашкиной Г.Р. в общую долевую собственность вышеуказанный жилой дом. При этом стоимость жилого дома была определена сторонами в договоре в размере 1 000 000 рублей. При этом согласно условий договора расчет между сторонами производится частично наличными денежными средствами и частично за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей, выданного Курчатовой В.Н. на основании решения УПФР в Краснотуранском районе Красноярского края от 30.07.2013года № 49 путем безналичного перечисления этой суммы на лицевой счет Анашкиной Г.Р., открытый в ПАО «Сбербанк России». До подписания договора истцы передали Анашкиной Г.Р. наличными денежными средствами сумму в размере 546 974 рубля, о чем она собственноручно составила расписку. 30.08.2017 года была произведена регистрация указанной сделки купли продажи и установлено обременение в виде ипотеки в силу закона и сделана соответствующая регистрационная запись. 12.10.2017года на расчетный счет Анашкиной Г.Р. была перечислена сумма семейного (материнского капитала) в размере 453 026 рублей, т.е. расчет был произведен полностью. Таким образом, покупатели свои обязательства перед Анашкиной Г.Р. по договору купли-продажи исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Анашкина Г.Р. умерла. Истцы неоднократно обращались к наследнику Анашкиной Г.Р. ее дочери ответчице по настоящему иску Анашкиной Е.В. с просьбой подать документы о прекращении ипотеки на дом, но ответчица этого не сделала. Поскольку истцами перед Анашкиной Г.Р. исполнены обязательства по договору купли продажи жилого дома в полном объеме и ипотека считается прекращенной, однако соответствующая запись в ЕГРН внесена быть не может, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Ответчица Анашкина Е.В. в судебное заседание не явилась, направленное судебное извещение не получила и оно было возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д.49-59). Ранее она направила в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие и отзыв на исковое заявление (л.д.42-43), в котором указала, что все необходимые действия для снятия обременения она выполнила, обращалась в регистрационный орган с документами о снятии указанного обременения, однако ей пояснили, что указанное возможно только по решению суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ермишкина О.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.57).

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.08.2017года между истцами Курчатовым Е.В. и Курчатовой В.Н., действующей в своих интересах, а также как законный представитель своих малолетних детей Курчатовой П.Е. и Курчатова А.Е. (покупатели) и Анашкиной Г.Р. (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> по цене 1 000 000 рублей. При этом согласно условий вышеуказанного договора, расчет за жилой дом должен был быть произведен путем передачи покупателями продавцу за счет средств материнского ( семейного ) капитала путем перечисления денежных средств в размере 453 026 рублей на лицевой счет Анашкиной Г.Р. открытый в ПАО «Сбербанк России», в порядке погашения государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал, выданного Курчатовой В.Н. на основании решения УПФР в Краснотуранском районе Красноярского края от 30.07.2013года № 49, а оставшуюся часть денежных средств наличными денежными средствами в сумме 546 974 рубля. 30.08.2017года была произведена государственная регистрация права собственности истцов на указанный жилой дом и ограничения (обременения) на него в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Анашкина Г.Р. умерла. Наследником её имущества является её дочь ответчица Анашкина Е.В.. До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в силу закона на жилой дом не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истцов, копиями паспортов истцов, свидетельствами о рождении детей истцов, государственным договором купли-продажи жилого дома от 23.08.2017года, государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от 30.07.2013года, уведомлением об удовлетворении заявления Курчатовой В.Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 06.10.2017года в размере 453 026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, распиской Анашкиной Г.Р. о получении от истцов суммы 540 000 рублей за продажу жилого дома по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.Гоголя, 20, копией паспорта Анашкиной Г.Р., свидетельством о смерти Анашкиной Г.Р., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 026 рублей, уведомлением о прекращении ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, справкой о принятии наследства, ответом нотариуса Минусинского нотариального округа Прониной Е.Б. на запрос суда, выпиской из ЕГРН о спорном жилом доме.

         Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         В соответствии со ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

         В силу ст.20 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

         В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как следует из пояснений истцов, подтверждается представленными ими в материалы дела распиской Анашкиной Г.Р. и платежным поручением от 12.10.2017г., свои обязательства по оплате приобретенного по договору купли-продажи жилого дома они перед Анашкиной Г.Р. исполнили в полном объеме, оплатив наличными и безналичным способом 1 000 000 рублей, что и не оспаривалось ответчицей.

В связи с этим залог указанного имущества в пользу Анашкиной Г.Р. также считается прекращенным, а исковые требования подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Считать прекращенной ипотеку (залог) в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес> залогодержателем которого являлась Анашкина Галина Романовна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>.

         Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 30.08.2017года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2018г.