Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2014 ~ М-250/2014 от 30.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2014 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием истца – Маланичева В.И.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2014 по иску Маланичева В. И. администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Маланичев В.И. обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Маланичев В.И. заявленные требования поддержал, пояснив, что дом № по <адрес> состоит из двух самостоятельных частей, поименованных квартирами № и №. Каждая из них имеет выход на примыкающий к ней земельный участок. Квартира № в указанном доме, принадлежала на праве долевой собственности ему и родителям, приобреталась в порядке приватизации жилья. После смерти доля в праве на квартиру перешла к нему, а впоследствии и мать подарила ему свою долю квартиры. Земельный участок, на котором находится, был закреплен на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за его матерью – Маланичевой А.Ф., согласно ее доли во владении. Площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., закрепленный за его матерью вышеуказанным постановлением передан ему во владение, также за ним закреплен дополнительный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., размер землевладения доведен до <данные изъяты> кв.м. Данное постановление было передано для утверждения в администрацию <адрес>. Однако, согласно постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ в его собственность было передано <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., без выделения из общей площади, прилегающего к квартире № дома № по <адрес>, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности (2/3 доли в квартиры №). Данное обстоятельство не соответствует действительности, поскольку он является единственным собственником спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Собственники второй половины дома, имеют свой земельный участок, прилегающей к ней. При обращении в регистрирующие органы за оформлением своих прав ему в этом было отказано, поскольку не представлены документы, устанавливающие наличие, возникновение права общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) на указанный выше земельный участок. Просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 28).

Третьи лица – Колесникова Т.В., Маланичева А.Ф. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что против удовлетворения заявленных требований возражений не имеют (л.д. 38,43).

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

В соответствие со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости ( ч. 2 ст. 271 ГК РФ)..

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) следует, что Маланичеву В. И. на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31), соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом <адрес> Р. ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре № (л.д. 32-33), свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Рязановой Л.О. ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 34), договора дарения 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м. предоставлен в собственность Маланичевой А.Ф., согласно ее доли владения на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11 оборот).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., закрепленный за Маланичевой А.Ф. вышеуказанным постановлением передан во владение истцу, также за ним закреплен дополнительный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., размер землевладения доведен до <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10 оборот).

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за Маланичевым В.И. в собственность» утверждено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному постановлению истцу в частную собственность передано <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., без выделения из общей площади, прилегающей к квартире № дома № по <адрес> в <адрес>, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в квартире №) в соответствие со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об определении долей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании указанного выше постановления от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 22-24). Из плана на участок земли, который является приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что площадь земельного участка, передаваемого Маланичеву А.В. в собственность составляет <данные изъяты> кв.м. (без выделения из общей площади <данные изъяты> доли земельного участка) (л.д. 8).

Администрацией г.о. Жигулевск истцу отказано внести изменения в постановление администрации <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также предоставить общую долевую собственность (<данные изъяты> доля в праве) на испрашиваемый земельный участок (л.д. 19,20-21).

Согласно представленной копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости с разрешенным использованием – индивидуальное домовладение, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №. Собственником, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, указан Маланичев В.И., вид права – общая долевая собственность, размер доли – <данные изъяты> (л.д.21).

Регистрация права собственности Маланичева В.И. на спорный земельный участок приостановлена уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ по тому основанию, что не представлены документы, устанавливающие наличие, возникновение права общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-18).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации прав на спорный земельный участок (л.д. 37).

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 17-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственный акт, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

В связи с этим, граждане, у которых отсутствуют документы, указанные ст. 25.2 указанного выше Федерального закона от 21.07.1997 года, в качестве оснований для государственной регистрации права собственности на указанный в п. 1 данной нормы земельный участок, либо которым было отказано в такой регистрации по основаниям несоответствия предоставленного ими на регистрацию документа определенным требованиям, имеют право на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого истец должен предоставить доказательства возникновения у него указанного выше права.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, будучи закрепленным за Маланичевым В.И. и Маланичевой А.Ф. постановлениями администрации <адрес>, в соответствии с нормами ст. 271, 273 ГК РФ, при переходе к истцу права собственности на объект недвижимости (квартиру, расположенную на спорном участки) повлекло за собой переход к нему права собственности на спорный земельный участок в целом, в т.ч. на долю, закрепленную за Маланичевой А.Ф., в связи с чем заявленные Маланичевым В.И. требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маланичева В. И. удовлетворить.

Признать за Маланичевым В. И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2014 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова