Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2019 (2-427/2018;) ~ М-428/2018 от 29.11.2018

Дело № 2-11/2019

    Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Чамзинка Республика Мордовия                                28 января 2019 года

Чамзинский районный суд Республики Мордовия

в составе судьи Балясиной И.Г.

при секретаре Сомовой С.Н.

с участием в деле

истца – Захаровой Н.И., ее представителя адвоката Коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Ширманова С.Ю., действующего на основании ордера №725 от 18 декабря 2018 года

ответчика – Батиной Н.П.

третьего лица - Межмуниципального отдела МВД России «Чамзинский»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н.И. к Батиной Н.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

Захарова Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к Батиной Н.П., указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.2004 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

17 июля1999 года в данной квартире прежним собственником Батиным В.А. была зарегистрирована его супруга – ответчик Батина Н.П., регистрация которой сохранена до настоящего времени.

После отчуждения жилого помещения собственником, ответчик Батина в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, чем препятствует истице пользоваться ее собственностью.

В связи с изложенным просит признать Батину Н.П. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. Обязать отдел по вопросам миграции ММО МВД России «Чамзинский» снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец Захарова Н.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя – адвоката Ширманова С.Ю., исковые требования поддерживает.

Представитель истца Захаровой Н.И. – адвокат Ширманов С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил также, что истец Захарова Н.И. 02 декабря 2014 года приобрела у Батина В.А. квартиру по адресу: <адрес> Бывшие собственники из указанного жилого помещения выписались, кроме Батиной Н.П. Истец предлагала Батиной Н.П. в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированной по указанному адресу. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей на праве собственности квартире Захаровой Н.И. препятствует истцу в полном объеме воспользоваться своими правами.

Ответчик Батина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом – путем направления судебных извещений по месту ее регистрации и месту жительства, которые возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения в отделениях почтовой связи.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Батина Н.П. не явилась за получением направленного в ее адрес судебного извещения, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства она надлежащим образом извещена о времени и месте настоящего судебного заседания.

Представитель третьего лица - ММО МВД «России «Чамзинский» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18 декабря 2014 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18 декабря 2014 года,    квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Захаровой Н.И.

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия 28.11.2018, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Батина Н.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Факт регистрации Батиной Н.П. по вышеуказанному адресу подтверждается также адресной справой, выданной отделом по вопросам миграции ММО МВД России «Чамзинский» 06.12.2018.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 28.12.2018, Батина Н.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вид права- общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>

Из обозренных в судебном заседании лицевых счетов на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> следует, что истец Захарова Н.И. осуществляет плату за пользование коммунальными услугами по вышеуказанному адресу с декабря 2014 года по настоящее время.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1, ч. 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Батина Н.П. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации в указанной квартире являлась супругой Батина В.А. – собственника указанной квартиры, и была вселена в указанную квартиру как член его семьи. Т.е., ответчик вселена в спорное жилое помещение бывшим собственником квартиры Батиным В.А. Несмотря на регистрацию в указанной квартире, ответчик в ней никогда не проживала, бремя расходов на содержание не несла и не несет до настоящего времени. На основании договора купли-продажи от 02 декабря 2014 года право собственности на спорную квартиру перешло к Захаровой Н.И., семейных отношений с которой ответчик Батина Н.П. не имеет. Какого-либо соглашения с ответчиком Батиной Н.П. о пользовании жилым помещением истец не заключала. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При указанных обстоятельствах сохранение за ответчиком права пользования данным жилым помещением нарушило бы конституционные права истца на частную собственность, жилище.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания.

Таким образом, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Учитывая изложенное, исковые требования Захаровой Н.И. к Батиной Н.П. о признании прекратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика Батиной Н.П. спорной квартирой является основанием для ее снятия с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации".

В то же время, суд считает, что в иске о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать, поскольку в соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ вступившее в законную силу судебное решение о признании прекратившей право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Поэтому какого – либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Захаровой Н.И. к Батиной Н.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Батину Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования Захаровой Н.И. оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для снятия Батиной Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                        И.Г. Балясина